Airbnb versus hotels: wat is het verschil?
Airbnb versus hotels: een overzicht
Nu Airbnb, de grootste peer-to-peer-uitwisselingsdienst voor gastvrijheid ter wereld, blijft groeien, heeft de regering dit opgemerkt. Sommigen hebben betoogd dat Airbnb-verhuur gereguleerd moet worden zoals hotels, en dat Airbnb-aanbieders moeten worden onderworpen aan hotelbelasting.
Airbnb stelt dat zijn bedrijfsmodel alleen verhuurders verbindt die hun privé-eigendom verhuren aan korte termijn subletters. Hoewel grote hotelketens zoals Marriot, Four Seasons en Hilton er soms op hebben aangedrongen dat de primaire demografie van hun hotelbezoekers enorm verschilt van de gasten van Airbnb, en hun inkomsten niet zijn aangetast, zou men in het tijdperk van internetverstoring kunnen aannemen dat het hotel de industrie is negatief beïnvloed door de opkomst van Airbnb.
Inzicht in de prijsstructuur, de primaire demografie van Airbnb en een aantal andere factoren zullen de fundamentele verschillen tussen de hotelbranche en Airbnb aan het licht brengen.
Airbnb
Airbnb heeft vanaf het begin in 2008 een snelle groei doorgemaakt. Met een omzet van $ 2,6 miljard in 2018 heeft Airbnb zich gevestigd als de grootste peer-to-peer hospitality-dienst.
Het bedrijfsmodel van Airbnb is gericht op een marktplaatsplatform waar verhuurders en gasten huisvesting inwisselen voor geld. Tijdens het sollicitatieproces kunnen gastheren en gasten beoordelingen en sociale media-verbindingen vinden om vertrouwen op te bouwen onder gebruikers op de markt. Hoewel waardevol, is deze aanpak niet uniek voor Airbnb. Met de toestroom van digitale technologie kunnen gebruikers hun ervaringen dicteren en de keuzes van toekomstige consumenten beïnvloeden via een aantal onlineplatforms. Hoewel systemen voor boardbeoordeling niet rechtstreeks beschikbaar zijn op alle hotelwebsites, bieden platforms van derden zoals Yelp of Expedia dezelfde service.
Hoewel kort verblijf onder de zeven nachten, betalen waarschijnlijk een premie in vergelijking met gasten die op zoek zijn naar een langer verblijf. Bij het plaatsen van hun huis op Airbnb hebben verhuurders de vrijheid om prijzen vast te stellen voor individuele nachten, verblijven van een week, schoonmaakkosten, weekendprijzen en extra gasten.
Net als in hotels, krijgen kamers een premium prijs in het weekend, op feestdagen en wanneer gasten het aantal bedden overschrijden. Hotelbezoeken brengen echter geen schoonmaakkosten in rekening, aangezien de meeste hotels schoonmaakdiensten op het personeel hebben. Bovendien zijn hotelkamers en Airbnb-accommodaties duurder in gebieden waar veel vraag naar is, zoals in grote steden of in de buurt van toeristische attracties.
Tot dusverre is het niet doorslaggevend of de explosieve groei van Airbnb een effect heeft gehad op de hotelbranche. Bezoekers van grote hotelketens zoals Hilton en Marriott zijn luxe- en zakenreizigers. Airbnb opereert niet in dezelfde ruimte; het biedt vakantieverhuur en een huiselijke omgeving aan consumenten met een laag budget.
Airbnb heeft het geluk gehad om tot nu toe veel huur- en hotelbelastingwetten te omzeilen. Regelgeving en eigendomswetten kunnen een grote zorg zijn voor verhuurders. In veel staten bestaan er krakerswetten waarbij bezoekers die een ruimte langer dan 30 dagen bezetten wettelijk huurdersrechten voor de gehuurde ruimte krijgen. Bovendien is het in bepaalde staten illegaal om een woonruimte zoals een huis, appartement of kamer voor minder dan 30 dagen onder te verhuren, tenzij de bewoner tegelijkertijd met de gast aanwezig is.
Hotels
In grote steden zijn de huurprijzen en kosten van levensonderhoud veel hoger, dus gastheren en hotels moeten de huurprijzen van een premiumlocatie in hun prijzen opnemen. Een grote hotelketen hanteert echter een prijsstelling die voldoet aan de vraag van de consument, terwijl Airbnb-verhuurders de vrijheid hebben om kosten in rekening te brengen die zij geschikt achten.
In veel gevallen vinden potentiële consumenten dat Airbnb een goedkoper alternatief biedt voor veel hotels.
Hoewel Airbnb-verhuur en luxe hotels elkaar niet kruisen, kan het zijn dat goedkope hotels en motels verliezen hebben geleden als gevolg van Airbnb. Een gemiddelde hotelkamer biedt consumenten een bed, badkamer en kast met wisselend comfort. Als alternatief biedt een gemiddeld appartement dezelfde luxe plus een keuken en een grotere leefruimte. Voor gezinnen of groepen op vakantie kunnen hotels beperkend zijn, terwijl een appartement meer accommoderend kan zijn.
Tot dusver heeft Airbnb zich niet gericht op de high-end hotelmarkt. Reizigers die hun bedrijf kosten in rekening brengen, beginnen echter meer zakelijke accommodatie van Airbnb te zoeken. Concur, een platform voor zakenreizen en onkostenbeheer, heeft deze trend bevestigd door een groeiend aantal Airbnb-boekingen onder zakelijke klanten te registreren.
Een belangrijk verschil tussen de hotelbranche en Airbnb is de aanwezigheid van belastingen en voorschriften voor kortetermijnverhuur. In New York omvat de term ” hotel ” hotels, motels, herbergen, B & B’s, appartementenhotels en appartementen. Verhuur in deze categorie vereist dat exploitanten een extra omzetbelasting innen op basis van de kosten van de kamer. Bovendien moeten hotels in New York City een hoteleenheidstoeslag van $ 1,50 per dag en extra verblijfsbelasting in rekening brengen.
Het belangrijkste punt van discussie is dat Airbnb niet altijd onderworpen is geweest aan de wetgeving inzake toeristenbelasting en soms heeft afgezien van het betalen van de omzetbelasting van de lokale overheid. Net als een hotel neemt Airbnb een belasting over de toegevoegde waarde op in zijn servicekosten. Een belasting over de toegevoegde waarde (btw) is een belasting die wordt geheven over de uiteindelijke verkoop van goederen en diensten die doorgaans worden geassocieerd met accommodaties binnen de Europese Unie. Vanwege verschillende belastingwetten rekenen Airbnb en hotels niet aan elke gast btw.
Belangrijkste leerpunten
- Hotellobbyisten en deelstaatregeringen blijven proberen om Airbnb belastingen en regels op te leggen.
- Met een geschatte waardering voor 2018 van meer dan $ 53 tot $ 65 miljard, wordt Airbnb hoger gewaardeerd dan verschillende individuele hotelketens.
- Zonder de consumenten rechtstreeks iets goeds te bieden, is Airbnb in de inkomsten van lagere hotelgroepen gedompeld.
- Nu de deeleconomie zijn snelle opkomst voortzet, kan Airbnb binnenkort de inkomsten van high-end hotels verstoren, net zoals andere deeleconomiediensten zoals Uber dat deden met taxidiensten.