All-cash deal

Wat is een all-cash deal?

Een all-cash deal verwijst naar elke transactie waarbij contant geld wordt ingewisseld voor een actief. De koper biedt de verkoper contant geld aan en er wordt geen gebruik gemaakt van financiering om het actief of andere middelen, zoals een aandelenruil, te kopen. Een all-cash deal wordt meestal voltooid door middel van cheques of bankoverschrijvingen, in tegenstelling tot een daadwerkelijke uitwisseling van fysiek contant geld. Een all-cash deal wordt voornamelijk gebruikt bij de aankoop van onroerend goed, maar kan ook voorkomen bij de aankoop van een bedrijf.

Een all-cash deal begrijpen

Wanneer een deal in contanten plaatsvindt bij de aankoop van een doelbedrijf door een overnemende onderneming, is er meestal een mix van fondsen die worden gebruikt om de aankoop te doen. Dit kan zowel contant geld betreffen als het combineren van de aandelen van beide bedrijven of een aandelenswap. Het kan ook gaan om het gebruik van schuldfinanciering.

Bij een aandelenruil is er ook sprake van een eigendomsruil. De oude eigenaren krijgen aandelen en hebben daardoor gedeeltelijk eigenaarschap van de nieuwe entiteit en daarmee beslissingsrechten. Als het overnemende bedrijf dit wil vermijden, zou het overnemende bedrijf een meerderheid van de uitstaande gewone aandelen van het doelbedrijf uitsluitend met contanten kopen.

Wanneer de overdracht van een onroerend goed zonder financiering, zoals een hypotheek, plaatsvindt, zou de koper op het moment van sluiting de juiste fondsen produceren via een cheque of bankoverschrijving. Vooraf zouden ze een bewijs van geld moeten tonen om de deal te vergemakkelijken.

Voordelen en nadelen van een all-cash deal

Er zijn veel voordelen voor zowel de koper als de verkoper in een all-cash deal voor een woning. Voor een verkoper zijn de belangrijkste voordelen de zekerheid dat de deal doorgaat. Ze hoeven niet te wachten tot een koper wordt goedgekeurd voor een hypotheek, wat over het algemeen een lang proces is, omdat het gaat om financiering, een taxatie en een mogelijke uitkomst van de deal die door de kredietgever mislukt. Al deze onzekerheid wordt weggenomen voor de verkoper, en als zodanig zijn efficiëntie en snelheid ook voordelen. Door het hele financieringsproces te schrappen, kan de deal veel sneller plaatsvinden. Een standaard goedkeuringsproces voor hypotheken duurt doorgaans twee maanden.

Het voordeel voor een koper bij een volledig contante aankoop houdt meestal in dat hij een betere prijs kan krijgen. Verkopers staan ​​vaak open voor het onderhandelen over een betere prijs als ze van tevoren contant geld ontvangen zonder enige vertraging of mogelijke financieringsproblemen. Bovendien hoeft de koper zich ook geen zorgen te maken over maandelijkse hypotheekbetalingen of de extra kosten van rente bij het lenen.

Als de huizenmarkt buitengewoon actief is, kan het bovendien moeilijk zijn om het onroerend goed te bemachtigen waarop een koper is gevestigd, omdat er biedingsoorlogen kunnen ontstaan. Door contant te betalen, krijgt een koper vaak een betere positie in een dergelijke markt, waardoor het waarschijnlijker wordt dat hij het gewenste onroerend goed kan verwerven. Bovendien geeft het betalen voor een huis in contanten de koper 100% eigen vermogen in zijn huis en dit plaatst hem in een betere financiële positie als zich in de toekomst financiële problemen voordoen.

Aan de andere kant kunnen er voor de koper echter aanzienlijke nadelen zijn aan het betalen van contant geld voor onroerend goed, inclusief fiscale gevolgen als gevolg van het ontbreken van hypotheekrenteaftrek of het verlies van verdienvermogen op het geld dat vastzit aan de aankoop. Verkopers van onroerend goed geven echter meestal altijd de voorkeur aan deals met contant geld.