Fraude bij taxatie
Wat is beoordelingsfraude?
Taxatiefraude is een vorm van hypotheekfraude, waarbij de waarde van een woning bewust wordt getaxeerd op een te hoog bedrag, ruim boven de reële marktwaarde (FMV). Taxatiefraude kan optreden wanneer een taxateur zich bezighoudt met de zwendel en de waarde van het onroerend goed oneerlijk overschat. Het kan ook gebeuren wanneer de huiseigenaar, verkoper of koper een “eerlijke” beoordeling fysiek wijzigt met behulp van methoden zoals digitale bewerking of omkoping van bepaalde functionarissen.
Belangrijkste leerpunten
- Taxatiefraude is het opzettelijk opblazen van de getaxeerde waarde van een woning.
- Een taxatie is bedoeld als een beoordeling van een woning om de reële marktwaarde (FMV) te bepalen.
- Taxatiefraude wordt over het algemeen gebruikt om de verkoper een betere marktprijs te bezorgen of om een koper te helpen financiering of bij voorkeur herfinanciering te krijgen.
Hoe taxatiefraude werkt
Taxatiefraude is een van de meest voorkomende vormen van hypotheekfraude en vindt plaats wanneer een taxateur, of een koper of verkoper, de waarde van een woning kunstmatig opblaast (of laat leeglopen), zodat deze aanzienlijk afwijkt van zijn FMV. De overdreven waarde die wordt verkregen door taxatiefraude wordt vaak gebruikt om:
- Help een verkoper om een betere prijs te krijgen dan de markt anders zou rechtvaardigen;
- Help een koper om financiering te krijgen, want het hypotheekbedrag kan veel lager zijn dan de getaxeerde waarde van de woning; en
- Help een huiseigenaar om een herfinanciering of hypotheeklening te krijgen die de voorkeur heeft.
Voordat een onroerendgoedtransactie plaatsvindt, met name die waarbij sprake is van een hypotheek, wordt de waarde van het onroerend goed beoordeeld door een professionele vastgoedtaxateur. De taxateur loopt zorgvuldig door het pand en inspecteert de binnen- en buitenruimten om een FMV – of waardebereik – te bepalen waarvoor een woning redelijkerwijs op de markt zou moeten verkopen.
Als de taxatie te hoog of te laag is ten opzichte van de afgesproken verkoopprijs, kan een bank of geldverstrekker terugkomen op de lening.
Taxaties van onroerend goed worden ook gebruikt voor belastingdoeleinden om het bedrag aan onroerendgoedbelasting te schatten dat de eigenaar moet betalen.
Speciale overwegingen
Om zichzelf tegen deze misdaad te beschermen, zullen banken er vaak voor kiezen om een van hun favoriete taxateurs te gebruiken bij het overnemen van een hypotheek of een herfinanciering van een lening.
In het geval van een te hoge taxatie, kan de geldschieter van de verkoper eisen dat hij de prijs van het onroerend goed verlaagt of weigert de lening te verstrekken als hij vindt dat de woningprijs overdreven is. Een koper kan de te hoge taxatieprijs alsnog betalen. De geldverstrekker zal deze prijs echter niet gebruiken voor zijn leendoeleinden, wat betekent dat de koper het verschil in de beoordeling van de geldgever en de vraagprijs moet betalen.
Huiseigenaren en toekomstige huiseigenaren moeten net zo voorzichtig zijn en ervoor zorgen dat ze een onafhankelijke second opinion krijgen wanneer ze een beslissing gaan nemen op basis van de beoordeling van iemand anders.