Een huis op afstand kopen: een stapsgewijze handleiding
Een huis op afstand kopen komt tegenwoordig steeds vaker voor. Het is al enige tijd een standaardpraktijk in de onroerendgoedwereld dat verkopers het sluiten van het huis overslaan door vooraf papierwerk te ondertekenen en de opbrengst van de verkoop rechtstreeks naar een bankrekening te laten overmaken, maar nu kan het hele proces op afstand worden gedaan – ook door kopers als verkopers.
Belangrijkste leerpunten
- Het hele proces van het kopen van een huis kan nu op afstand worden gedaan door zowel verkopers als kopers.
- Het vinden van de juiste makelaar is essentieel, dus vraag naar hun ervaring met verkoop op afstand en hun beschikbaarheid overdag, en vergeet niet om referenties aan te vragen.
- Soms is er een due diligence-periode, die een koper kan gebruiken als hulpmiddel om een huis onder contract te krijgen en tegelijkertijd het contract gemakkelijk met beperkt financieel risico te beëindigen.
- Als er een due diligence-periode is, overweeg dan om deze niet alleen te gebruiken om inspecties uit te voeren, maar ook om het huis te bezoeken (als je kunt) en zorg ervoor dat je dit echt wilt.
- Zelfs afsluitingen kunnen op afstand worden gedaan: u ondertekent documenten met behulp van een elektronisch handtekeningssysteem en uw agent is persoonlijk aanwezig.
Waarom een huis op afstand kopen
Op dit moment zet het nieuwe coronavirus de manier waarop huizenverkopen worden gedaan op zijn kop, van geannuleerde open dagen tot videotours die de plaats innemen van persoonlijke thuisvoorstellingen. Omdat mensen nauw contact vermijden om te voorkomen dat het virus zich verspreidt, is kopen op afstand logischer.
In normalere tijden “doen mensen die op afstand kopen dit vaak om een tweede huis of vakantiehuis te kopen”, zegt Todd Kaderabek, een woningmakelaar bij Beverly-Hanks & Associates Realtors in Asheville, NC. staat en hebben banen en andere verplichtingen waardoor ze niet veel tijd kunnen besteden aan het kopen van een huis. “
Financiering kan een factor zijn. “Als een ouder een huis koopt voor een volwassen kind, kunnen ze besluiten om op afstand te kopen, vooral als ze buiten de staat wonen”, zegt Kaderabek. “In deze gevallen koopt de ouder vaak de aanblik van het huis ongezien, handelt al het papierwerk af en sluit op afstand, waarbij hij een aankoop doet die volledig contant is.”
1% -regel , die stelt dat de maandelijkse huur die op een onroerend goed wordt verdiend, hoger moet zijn dan de maandelijkse hypotheekbetaling van dat onroerend goed, zodat de belegger op zijn minst een break-even maakt op het onroerend goed. Het is gemakkelijker om eigendommen te vinden die de 1% -regel volgen in bepaalde markten, die zich mogelijk op aanzienlijke afstand van de thuisbasis van de belegger bevinden. Hierdoor kan het kopen van een huis op afstand een aantrekkelijke, tijdbesparende optie zijn.
Wat uw reden ook is om op afstand te kopen, er zijn bepaalde stappen die u kunt nemen om ervoor te zorgen dat het proces zo soepel mogelijk verloopt.
Discriminatie op het gebied van hypotheekleningen is illegaal. Consumer Financial Protection Bureau of bij het Amerikaanse Department of Housing and Urban Development (HUD).
Vind de juiste makelaar
U bent afhankelijk van uw makelaar om bijna het hele aankoopproces van een huis af te handelen, dus het is van cruciaal belang dat u de tijd neemt en de moeite neemt om een goede match te vinden. “Bij het kopen van een huis zijn veel bewegende delen nodig”, zegt Kaderabek. “Het is belangrijk om een goede persoonlijkheidsmatch te vinden tussen de klant en de agent.”
Een interview is handig (of het nu per telefoon of video is), en het is altijd een goed idee om referenties te krijgen om te zien wat andere kopers te zeggen hebben.
Vraag naar ervaring
Wanneer u met een potentiële agent spreekt, raadt Kaderabek u aan om vanaf het begin te vragen: “Hoe vaak heeft u dit proces op afstand gedaan?” Ervaring aangelegenheden en makelaars die vaak met kopers op afstand werken, zullen eerder begrijpen hoe het werkt, gunstig onderhandelen en geschikte eigendommen voor de koper vinden.
De makelaar moet ook kunnen adviseren over een lokale geldschieter. “Een niet-lokale geldschieter zal waarschijnlijk een niet-lokale taxateur gebruiken, wat de doodsteek kan zijn in unieke markten zoals Asheville”, zegt Kaderabek.
Vraag naar beschikbaarheid
Veel makelaars in onroerend goed werken oneven of parttime, wat vooral moeilijk kan zijn voor kopers op afstand. Uw makelaar zal dienen als uw gevolmachtigde, dus ze moeten tijdens de normale kantooruren beschikbaar zijn om een verscheidenheid aan taken in het koopproces van een huis uit te voeren, waaronder huisinspecties.
“Ik woon alle huisinspecties bij, maar met een klant buiten de stad is het van cruciaal belang”, zegt Kaderabek. “In een wereld waar huisinspecties plaatsvinden tussen negen en vijf, zal het erg moeilijk worden voor een agent om je huisinspectie bij te wonen als hij een andere baan heeft.”
Deel je verlanglijst
Zodra u een makelaar heeft, deelt u uw wensenlijst zodat de makelaar u kan helpen bij het vinden van de perfecte woning. Hoe verfijnder uw lijst, hoe sneller het zoeken naar een huis kan gaan – tot op zekere hoogte. Als u te veel verzoeken heeft, zal dit het proces waarschijnlijk vertragen. Blijf bij de dingen die er echt toe doen – grootte, locatie, huisstijl, inloopkasten – en laat de kleine details weg die in elk huis gemakkelijk te repareren of bij te werken zijn. En als er dealbreakers zijn – functies waar u absoluut niet mee (of zonder) zou kunnen leven – laat uw agent dit dan al vroeg weten, zodat ze geen tijd verspillen met het zoeken naar de verkeerde eigendommen.
“Als je een makelaar bent, moet je die gewaagde stap nemen om je klant te bellen en hem te vertellen dat je de perfecte woning voor hem hebt gevonden”, zegt Kaderabek. Als koper moet u erop vertrouwen dat uw makelaar precies weet wat u zoekt en dat zij ook de tijd hebben genomen om de woning goed te bekijken. “Een huis kan er perfect uitzien op internet, maar een goede makelaar zal kunnen zeggen: ‘Nee, dat is niet het huis voor jou, want het ligt naast een actieve spoorlijn.’ ”
Gebruik de due diligence-periode
Zodra een huis onder contract staat, is er tijd om eigendomsdocumenten en aktebeperkingen te herzien, en om inspecties, financiering en banktaxaties uit te voeren voordat ze worden gesloten. In sommige staten, waaronder North Carolina, is er een officiële due diligence periode, waarin kopers hun due diligence uitvoeren en beslissen of ze door willen gaan met de aankoop van een huis. Dit is mogelijk niet van toepassing als de woning een nieuwbouw is.
De koper betaalt een niet-restitueerbare due diligence-vergoeding, meestal tussen $ 500 en $ 2.000, die in feite de verkoper compenseert voor het van de markt halen van het huis en de koper tijd geeft om een beslissing te nemen. De koper doet ook een serieuze storting, gelijk aan ongeveer 2% tot 3% van de aankoopprijs – of meer in snel bewegende markten. Zowel de due diligence-vergoeding als de borgsom zijn bespreekbaar tussen de koper en de verkoper.
Als er een officiële due diligence-periode is, duurt deze doorgaans tussen de 14 en 30 dagen.
De koper kan het contract “om welke reden dan ook” (of een andere taal) beëindigen tijdens de due diligence-periode en verbeurt alleen de due diligence-vergoeding. Als de koper zich terugtrekt na de due diligence-periode, verliest hij zowel de due diligence-vergoeding als het serieuze geld.
Aangezien alleen de due diligence-vergoeding wordt verbeurd als de koper het contract tijdens de due diligence-periode opzegt, kan dit een interessante kans bieden voor kopers op afstand. Het kan worden gebruikt als een hulpmiddel om een huis onder contract te krijgen, terwijl het een gemakkelijke uitkomst biedt om het contract met beperkt financieel risico te beëindigen. In het geval van kopen op afstand, geeft het de koper de tijd om het onroerend goed persoonlijk te bekijken voordat hij definitieve beslissingen neemt.
Op afstand sluiten
De E-Sign Act van 2000 maakt uw elektronische handtekening net zo geldig als wanneer u de documenten persoonlijk heeft ondertekend. Bovendien hebben de technologische ontwikkelingen ertoe geleid dat verkopers op afstand een routine kunnen sluiten en dat dit voor kopers zeer haalbaar is. Uw agent stuurt u alle pagina’s van het contract en de addenda. U ondertekent ze met behulp van een systeem voor elektronische handtekeningen, dat de ondertekende formulieren meestal terugstuurt naar de juiste partij.
“Advocaten hebben nog steeds fysieke handtekeningen nodig, zodat uw agent vóór de afsluiting samen met de laatste advocaat en FedEx alle benodigde documenten aan u verstrekt”, zegt Kaderabek. “De agent gaat dan naar de sluitingstafel met de slotdocumenten – zonder de koper – en het geld wordt overgemaakt om de transactie te voltooien.”
Het komt neer op
Een huis op afstand kopen kan een goede optie zijn voor kopers van een tweede huis, ouders die een huis voor hun kinderen willen kopen en investeerders in onroerend goed buiten de staat. In veel opzichten is het proces hetzelfde als het persoonlijk kopen van een huis; u zult echter nog meer afhankelijk zijn van uw makelaar om het juiste huis te vinden, aanwezig te zijn bij de inspecties, u door het papierwerk te begeleiden en de afsluiting bij te wonen.
Daarom is het vinden van de juiste makelaar – iemand die ervaring heeft met transacties op afstand – een van de belangrijkste stappen die u kunt nemen bij het kopen van een huis op afstand.