Condominium

Belangrijkste leerpunten

• Een condominium, of condo, is een eenheid die individueel eigendom is in een complex of gebouw met eenheden.
• Een condo-eigenaar is eigenaar van de luchtruimte in zijn flat en deelt een eigendomsbelang in het gemeenschappelijk eigendom, zoals de vloer, muren, trottoirs, trappenhuizen en buitenruimtes. 
• Een algemene vereiste van een condo-eigenaar is maandelijkse betalingen aan een condominiumvereniging zoals een VvE, die verantwoordelijk is voor het onderhoud van het onroerend goed.
• Het belangrijkste verschil tussen een appartement en een condo is eigendom, waarbij een appartement over het algemeen wordt verhuurd en een condo in eigendom is.
• Als grote reparaties nodig zijn, kunnen condo-eigenaren een speciale vergoeding krijgen, naast hun reguliere vergoedingen, om dergelijke kosten te dekken.

Condos zijn, net als appartementen, geweldig voor bewoners die graag in een gedeelde gemeenschap leven zonder het gedoe van onderhoud, zoals gazonwerk en eigendomsbeheer. 

Speciale overwegingen 

Ontwikkelaars van appartementen verschillen in de manier waarop ze parkeerplaatsen en garages aan eigenaren van eenheden ter beschikking stellen. In sommige ontwikkelingen zijn deze ruimtes gereserveerd als beperkte gemeenschappelijke ruimtes, en de condo-vereniging behoudt het eigendom, maar geeft de eigenaar van de unit exclusieve rechten om de ruimte of garage te gebruiken. Bij andere ontwikkelingen koopt de unit-eigenaar de garage of parkeerplaats en heeft hij het eigendom. De convenanten, voorwaarden en beperkingen kunnen echter nog steeds het vermogen van de eigenaar beperken om de ruimte onafhankelijk van de eenheid zelf te verkopen of te huren.

Appartement vs. appartement

Het grote verschil tussen een condo en een appartement is dat je over het algemeen een condo bezit, terwijl je een appartement zou huren. Flatgebouwen zijn meestal eigendom van één eigenaar (zoals een vastgoedbeheerder) en de gebouwen worden uitsluitend gebruikt voor verhuur. Condos die aan huurders worden verhuurd, worden echter ook wel appartementen genoemd. 

Het enige opvallende verschil tussen een condominium en een appartement is dus eigendom. Een appartement is over het algemeen iets dat u bezit, terwijl een appartement iets is dat u huurt. 

Vereisten voor een condominium

De verklaring van convenanten, voorwaarden en beperkingen is een juridisch document dat de voorschriften uiteenzet voor eigenaren van eenheden in een condominium. Dit document beschrijft het aanvaardbare gebruik van het apparaat. Het beschrijft het gebruik door de eigenaar van beperkte gemeenschappelijke ruimtes en algemene gemeenschappelijke ruimtes. In de verklaring zijn regels opgenomen voor het selecteren van het bestuur van de vereniging van huiseigenaren, een bestuur dat de ontwikkeling beheert.

Unit-eigenaren betalen vergoedingen aan de condominiumvereniging. Deze vergoedingen omvatten doorgaans de kosten voor het verzekeren van het gebouw, gedeelde nutsvoorzieningen en een reserve van fondsen voor toekomstig onderhoud van het gebouw. De vergoedingen kunnen ook de vergoedingen omvatten die de vereniging betaalt aan een beheermaatschappij voor de dagelijkse uitvoering van de ontwikkeling. Condo-vergoedingen zijn onderhevig aan verhoging, en als het gebouw groot onderhoud vereist, kunnen alle kosten die niet beschikbaar zijn in de reservefondsen worden gefactureerd aan de eigenaren van de unit.

Voordelen en nadelen van Condos

Het kopen van een huis wordt beschouwd als een van de grootste investeringen die iemand in zijn leven zal doen. Hoewel het lonend is, is het belangrijk om de implicaties te begrijpen van het kopen van onroerend goed, met name een flat.

Het wonen in een appartement biedt de eigenaren verschillende voordelen, zoals toegang tot voorzieningen, die normaal gesproken tegen betaling toegankelijk zijn. Eigenaren kunnen kosteloos genieten van het exclusieve gebruik van zwembaden, tennisbanen en fitnessfaciliteiten. Sommige luxe appartementen bieden zelfs toegang tot spa’s, uitgaansgelegenheden op het dak en tuinen.

Veel condo-verenigingen maken gebruik van veiligheidsdiensten om hun gemeenschap te beschermen en hun inwoners te beschermen. Of ze nu binnen poorten zijn ingesloten, met camera’s worden bewaakt of worden gepatrouilleerd door beveiligingspersoneel, de gemeenschap profiteert van extra ogen om potentiële overtreders af te weren en de resulterende gemoedsrust.

Condo-eigenaren zijn verplicht om condo-verenigingsvergoedingen te betalen om de integriteit van de gemeenschap te behouden. Meestal voorzien de condo-vergoedingen in het onderhoud van het onroerend goed, inclusief gemeenschappelijke ruimtes, buitenstructuren en enkele binnenstructuren en apparaten. Vergoedingen kunnen variëren afhankelijk van wat de vergoedingen ondersteunen, en sommige kunnen duur zijn. Voor grote reparaties kunnen condo-eigenaren een speciale vergoeding krijgen om de kosten te dekken.

Net als appartementen delen appartementen vaak gemeenschappelijke muren en gemeenschappelijke ruimtes. Dicht bij elkaar wonen en muren en ruimtes delen beperkt de hoeveelheid privacy die men kan genieten. In tegenstelling tot eengezinswoningen moeten bewoners burenoverlast tolereren.

Condos worden ook beheerd door condo-verenigingen die bepaalde regels en beperkingen opleggen aan eigenaren. De condo-vereniging bepaalt hoe gemeenschappelijke ruimtes kunnen worden gebruikt, in hoeverre condo-eigenaren verbeteringen of wijzigingen aan hun eenheden kunnen aanbrengen, en soms wie er samen met hen van die ruimtes kan genieten.

Voordelen

• Voorzieningen

• Beveiligingsdiensten

• Gedekt onderhoud