Akte van vrijlating
Wat is een akte van vrijlating?
Een akte van vrijgave is een juridisch document dat een eerdere claim op een activum verwijdert. Het biedt documentatie van vrijgave van een bindende overeenkomst. Een akte van vrijgave kan worden opgenomen wanneer een geldschieter de titel van onroerend goed overdraagt aan de huiseigenaar na voldoening van de hypotheek. Een akte van ontheffing ontslaat de partijen letterlijk van eerdere verplichtingen.
Belangrijkste leerpunten
- Een akte van vrijgave ontslaat de partijen bij een deal letterlijk van eerdere verplichtingen, zoals afbetalingen op grond van de looptijd van een hypotheek doordat de lening is afgelost.
- De geldschieter heeft het eigendomsrecht op onroerend goed totdat aan de voorwaarden van de hypotheek is voldaan wanneer gewoonlijk een akte van vrijgave wordt aangegaan.
- Een akte van ontslag kan een werkgever en werknemer ook vrijwaren van alle verplichtingen die zij hadden op grond van hun arbeidsovereenkomst, zoals in het geval van een ontslagvergoeding.
Inzicht in daden van vrijlating
De meeste mensen kopen hun huis met behulp van een hypotheek verstrekt door een financiële instelling. De bank die het geld voor de hypotheek verstrekt, leent het geld niet alleen te goeder trouw uit, maar neemt een juridische vordering op het huis als onderpand totdat de lening is afbetaald.
Een hypotheekakte van vrijgave wordt dan gemaakt wanneer de lener aan alle hypotheekbetalingsvoorwaarden voldoet of een volledige vooruitbetaling doet om aan de lening te voldoen. De geldschieter heeft tot die tijd het eigendomsrecht op het onroerend goed en is formeel een pandhouder van het onroerend goed totdat de volledige en laatste betaling is verricht. De titel biedt zekerheden voor de afbetalingen van de lening gedurende de looptijd van de lening, waardoor het risico van wanbetaling voor de kredietgever wordt verminderd.
De juridisch adviseur van de leningverstrekkende instelling stelt doorgaans de akte van vrijgave op wanneer de lening is voldaan. Het meldt dat de lening volledig is betaald onder de vereiste voorwaarden. Het vermeldt ook dat het retentierecht is verwijderd en de volledige titel is overgedragen aan de huiseigenaar.
De huiseigenaar bezit het activum gratis en duidelijk nadat de titel en akte van vrijgave aan haar zijn verstrekt. Ze is niet langer onderworpen aan enige voorwaarden of verplichtingen van de geldschieter. De uitleenrekening is gesloten.
Zorg ervoor dat de akte van vrijgave is vastgelegd bij dezelfde instantie die de oorspronkelijke hypotheek heeft vastgelegd, zodat u er absoluut zeker van kunt zijn dat alle pandrechten worden verwijderd.
Soorten daden van vrijgave
Arbeidsovereenkomsten zijn een ander scenario waarin een akte van ontheffing kan worden gebruikt. Het document kan zowel de werkgever als de werknemer bevrijden van alle verplichtingen die zij op grond van hun arbeidsovereenkomst hadden. In sommige gevallen kan een akte van ontheffing een werknemer een bepaalde vergoeding opleveren. Dit kan voorkomen bij een vertrekvergoeding.
De akte van ontslag kan de voorwaarden van de ontslagvergoeding bevatten, inclusief betaling en de duur van de betalingstermijn na de ontslagvergoeding. Het kan ook vertrouwelijke informatie identificeren die niet door de werknemer kan worden gedeeld na beëindiging, of beperkingsclausules die verhinderen dat een vertrekkende werknemer een soortgelijk bedrijf opricht of klanten of klanten aanspreekt.
Speciale overwegingen
Neem contact op met de FDIC als u geen akte van vrijgave hebt ontvangen omdat uw leningverstrekkende bank failliet is gegaan en een FDIC-curatele heeft gekregen. De FDIC geeft aan dat het het probleem meestal voor u kan oplossen.
De toezichthouder biedt een interactieve zoekfunctie waarmee u kunt achterhalen of uw bank via curatele is overgenomen door de overheid.