Dekt de verzekering van uw huiseigenaar Airbnb?

Het verhuren van uw huis kan lucratief zijn, maar de verzekering van uw huiseigenaar dekt mogelijk niet automatisch het delen van een huis. Bescherm uw eigendommen tegen schade en uzelf tegen persoonlijke aansprakelijkheidsclaims met de juiste verzekeringsdekking voordat u uw woning openstelt voor tijdelijke gasten.

Huiseigenarenverzekering en woningdeling

De verzekering van huiseigenaren  dekt over het algemeen de kosten van het herstellen van schade aan uw huis als gevolg van brand, wind of bepaalde andere natuurrampen. Het biedt ook bescherming tegen persoonlijke aansprakelijkheid voor het geval iemand gewond raakt tijdens uw verblijf.

Bij het delen van huizen zijn de regels veel minder zwart-wit. Volgens het Insurance Information Institute zullen sommige verzekeringsmaatschappijen u toestaan ​​de dekking van uw huiseigenaren uit te breiden naar een kortetermijnhuur als het een eenmalige gebeurtenis is en u de verzekeraar van tevoren op de hoogte stelt. Andere bedrijven kunnen echter eisen dat u een specifieke goedkeuring aanschaft, die wordt toegevoegd aan uw bestaande polis om een ​​tijdelijke huur te dekken. 

Als thuisdeling een bedrijf is

Als u regelmatig een deel van uw huis verhuurt om inkomen te genereren, beschouwt de verzekeringsmaatschappij dat over het algemeen als een zakelijke activiteit die niet wordt gedekt door een huiseigenarenpolis. In plaats daarvan zou u een zakelijke verzekering moeten aanschaffen. 

Als u van plan bent om het hele huis voor een langere periode te huren, heeft u ook een huisbaasverzekering nodig . De verhuurdersverzekering dekt de woning zelf en alle constructies die zich op het terrein bevinden, zoals een garage of schuur. Deze polissen dekken u doorgaans voor verliezen zoals brand- of windschade, maar ze vergoeden u niet voor schade veroorzaakt door normale slijtage of voor het verlies van de persoonlijke eigendommen van uw huurder.

Thuisdeling als huurder

U moet ook uw verzekeringsgrondslagen dekken als u een huurder bent en aan iemand anders onderverhuurt. Allereerst: u moet er zeker van zijn dat uw huisbaas u onderverhuurt. Van daaruit moet u contact opnemen met de verzekeringsmaatschappij van uw huurder om te zien of uw dekking ook van toepassing is op iemand die onderverhuurt.

Als u niet van plan bent om in de huurwoning te wonen terwijl u onderverhuurt, heeft de onderhuurder zijn of haar eigen huurdersverzekering nodig. Houd er rekening mee dat als de onderhuurder uw persoonlijke bezittingen beschadigt terwijl u weg bent, de polis van uw huurder dit mogelijk niet dekt.

Welke bedrijven bieden dekking voor thuisdeling?

Als reactie op de groei van de woningdelersector is een handvol verzekeringsmaatschappijen bezig met het uitbreiden van de dekking voor huiseigenaren die hun huis verhuren via Airbnb en vergelijkbare sites. Hier zijn vier voorbeelden:

• Liberty Mutual— Liberty Mutual-polishouders kunnen hun huidige polis verlengen via Liberty Mutual HomeSharing Coverage als ze hun huis langer dan 31 dagen delen. 
• Verisk Analytics ISO— Insurance Service Offices Inc. (ISO), een dochteronderneming van Verisk Analytics, biedt opties om de unieke risico’s aan te pakken waarmee huiseigenaren worden geconfronteerd bij het online verhuren van hun huis. De aangeboden dekking omvat aansprakelijkheid, diefstal, vandalisme en schade aan eigendommen van gasten.
• Allstate— De HostAdvantage Home-Sharing-verzekering van het bedrijf is een speciale dekking die uw persoonlijke bezittingen beschermt bij het verhuren van uw huis. Je bent bijvoorbeeld gedekt als een huurder iets steelt of als er een inbreker binnendringt terwijl je weg bent. U bent ook gedekt als een huurder per ongeluk uw meubels of tapijt beschadigt.
• Airbnb— Airbnb biedt een Host Protection Insurance. Deze polis biedt u een dekking van maximaal $ 1 miljoen tegen claims van derden voor lichamelijk letsel of materiële schade. Dit verschilt van de Verhuurdersgarantie, die tot $ 1 miljoen aan dekking biedt voor schade aan uw persoonlijke eigendommen of het huis zelf.

Het komt neer op

Het is van vitaal belang dat u uw onderzoek doet voordat u op de wagen voor het delen van huizen springt. Als u bijvoorbeeld uw huis op consistente basis verhuurt, kan uw verzekeringsmaatschappij u als verzekeringnemer afzetten als zij dit als een zakelijke activiteit beschouwt. Zelfs als u uw huis maar één keer huurt, kunt u het zich niet veroorloven om uw dekking in gevaar te brengen. Door met uw verzekeringsmaatschappij te praten over wat wel en niet in uw polis is opgenomen, kunt u bepalen wat er nodig is om de hiaten op te vullen.