Aantasting
Wat is inbreuk?
De term aantasting verwijst naar een situatie in onroerend goed waarin een eigenaar van een onroerend goed de eigendomsrechten van zijn buurman schendt door opzettelijk of anderszins te bouwen op of uit te breiden naar het land of eigendom van de buurman. Inbreuk is vaak een probleem langs betwiste eigendomsgrenzen waarbij een persoon er opzettelijk voor kiest om de grenzen van zijn buurman te overschrijden, of wanneer een eigenaar van een onroerend goed zijn grenzen niet kent.
Inzicht in aantasting
Vastgoed- en landonderzoeken vormen een belangrijk onderdeel van het hypotheek aanvragen, omdat kredietverstrekkers van hen eisen dat de lening overeenkomt met de waarde van het onroerend goed. Vastgoedeigenaren kunnen op elk moment enquêtes laten invullen, vooral wanneer iemand de eigendomsregels betwist of inbreuk maakt.
De meeste hypotheekverstrekkers hebben een grondonderzoek nodig als onderdeel van het goedkeuringsproces om ervoor te zorgen dat de lening overeenkomt met de waarde van het onroerend goed.
Inmenging vindt plaats wanneer iemand de grenzen overschrijdt die in een enquête zijn uiteengezet, waardoor de eigendomsrechten van een andere eigenaar van het onroerend goed worden geschonden. Inbreuk maken op andermans eigendommen is vergelijkbaar met het betreden van andermans terreinen zonder hun uitdrukkelijke toestemming. Een huiseigenaar maakt inbreuk op het eigendom van zijn buurman als hij een nieuwe structuur bouwt, iets toevoegt aan een bestaande structuur of zijn omheining uitbreidt tot buiten de wettelijke grenzen die beide eigendommen scheiden.
Sommige eigenaren van onroerend goed maken inbreuk op hun buren door willens en wetens buiten hun eigendomsgrenzen te gaan. Iemand die een hek bouwt of iets toevoegt aan zijn huis ondanks het kennen van de eigendomsregels, doet dit opzettelijk. Maar in de meeste gevallen is inbreuk onbedoeld – wanneer een eigenaar van een onroerend goed niet op de hoogte is van of verkeerde informatie heeft over wettelijke grenzen. Een eigenaar van een onroerend goed kan bijvoorbeeld onbedoeld inbreuk maken op het eigendom van een buurman door een haag of een boomtak te laten groeien buiten de eigendomsgrenzen.
Structurele aantasting vindt plaats wanneer een eigenaar van een onroerend goed een structuur bouwt of uitbreidt naar het openbare domein, zoals trottoirs of wegen. In de meeste gevallen zijn trottoirs en woonstraten over het algemeen openbaar eigendom van de gemeentelijke overheid. Dit betekent dat een eigenaar van een onroerend goed die een oprit bouwt of landschapscomponenten bouwt – bomen, struiken en bloemen – die het openbaar bezit binnendringen, de bouwwerken kan laten verwijderen door de overheid. Bovendien mag de eigenaar van het onroerend goed niet worden vergoed voor enige schade die is ontstaan door het slopen van zijn of haar structuren.
Belangrijkste leerpunten
- Inmenging vindt plaats wanneer een eigenaar van een onroerend goed inbreuk maakt op het eigendom van zijn buurman door constructies buiten zijn eigendomsgrens te bouwen of uit te breiden.
- Eigenaren van onroerend goed kunnen opzettelijk of onopzettelijk inbreuk maken op hun buren.
- Structurele aantasting vindt plaats wanneer een vastgoedeigenaar een structuur bouwt of uitbreidt naar openbare ruimtes.
- Grenzen en eigendomsgrenzen kunnen worden opgeruimd door een landonderzoek te doen.
- Hoewel vergelijkbaar, zijn erfdienstbaarheden consensueel en bieden ze een eerlijke vergoeding aan de wettelijke eigenaar van het onroerend goed.
Speciale overwegingen
Aangezien een eigendomsonderzoek de fysieke lay-out van een onroerend goed schetst, inclusief het meten van metes en grenzen, kan verkeerde informatie in het onderzoek leiden tot een fysieke inbreuk op het land van een buurman. Onbedoelde inbreukproblemen worden soms opgelost met een eenvoudig gesprek tussen beide partijen. Als het meningsverschil over de vraag of iemands eigendomsrecht is geschonden echter blijft bestaan, kan de kwestie voor een oplossing worden gebracht voor de rechtbank.
Hoewel inbreuk kan plaatsvinden zonder medeweten van de overtreder, moeten eigenaren van onroerend goed de nodige zorgvuldigheid betrachten voordat ze constructies oprichten die dicht bij de grens kunnen vallen die hun eigendom van een ander scheidt. Eigenaren van onroerend goed die wijzigingen willen aanbrengen in de buurt van hun eigendomsgrenzen, willen misschien met hun buren praten of een landonderzoek laten doen om er zeker van te zijn dat het werk binnen hun eigen eigendomsgrenzen valt.
Aantasting versus verzachting
Mensen verwarren vaak dat inbreuk soms wordt verward met erfdienstbaarheid. Beide hebben betrekking op een vastgoedeigenaar die uitbreidingen maakt over het eigendom van hun buurman. Hoewel inbreuken het ongeoorloofde gebruik van het eigendom van de buurman zijn, worden erfdienstbaarheden door beide partijen overeengekomen. In veel gevallen vergoedt de partij die verantwoordelijk is voor de erfdienstbaarheid de andere buurman. Een voorbeeld van een erfdienstbaarheid is te zien wanneer een eigenaar van een onroerend goed een buurman expliciet toestemming geeft om via zijn eigendom toegang te krijgen tot een nabijgelegen strand.