Federal Agricultural Mortgage Corporation (FAMC)
Wat is de Federal Agricultural Mortgage Corporation (FAMC)?
De Federal Agricultural Mortgage Corporation (FAMC) – ook bekend als Farmer Mac – werd in 1987 opgericht door een daad van het Congres als reactie op de landbouwcrisis in de Verenigde Staten. De crisis zorgde ervoor dat duizenden boeren hun leningen niet meer konden afbetalen en resulteerde ook in het falen van veel landbouwbanken.
Het congres richtte de Federal Agricultural Mortgage Corporation (FAMC) op om een secundaire markt te creërenvoor door landbouwhypotheken gedekte effecten (AMBS) en om de voorwaarden voor leningen in de landbouw en op het platteland te versoepelen. De FAMC is een federaal gecharterd bedrijf dat eigendom is van aandeelhouders en handelt onder het tickersymbool “AVA “.
Belangrijkste leerpunten
- De Federal Agricultural Mortgage Corporation (FAMC) – ook bekend als Farmer Mac – werd opgericht door een daad van het Congres als reactie op de Amerikaanse landbouwcrisis van de jaren tachtig.
- De combinatie van gestegen rentetarieven en een afname van de vraag naar landbouwproducten zorgde ervoor dat veel Amerikaanse boeren hun leningen niet konden aflossen en failliet gingen.
- De missie van Farmer Mac is om een secundaire markt te creëren voor door landbouwhypotheken gedekte effecten en om landbouwkredietverstrekkers een bron van goedkope financiering te bieden die flexibele voorwaarden en concurrerende rentetarieven omvat.
- Farmer Mac functioneert op de markt op een manier die vergelijkbaar is met andere door de overheid gesponsorde ondernemingen (GSE’s), zoals Fannie Mae en Freddie Mac.
- Farmer Mac is een federaal gecharterd bedrijf dat eigendom is van aandeelhouders en handelt op de New York Stock Exchange (NYSE) onder het tickersymbool “AGM.”
Inzicht in de Federal Agricultural Mortgage Corporation (FAMC)
De oprichting van de Federal Agricultural Mortgage Corporation (FAMC) was het resultaat van een combinatie van een lager landbouwinkomen en hogere rentetarieven. Deze twee vormen van druk leidden tot een crisis onder kredietnemers in de landbouw. In 1987 reageerde het Congres op de noodsituatie door de landbouwkredietwet goed te keuren, waardoor Farmer Mac werd opgericht. In de jaren die volgden, breidde het Congres de autoriteit van Farmer Mac uit metgegarandeerde effecten van het Amerikaanse Department of Agriculture (USDA), volledige leningen en leningen voor landelijke nutsvoorzieningen.
Het handvest van Farmer Mac omvat de mogelijkheid om schuldbewijzen uit te geven. De kasstroom uit deze verkopen wordt geherinvesteerd in landbouwhypotheken en aankopen van plattelandsleningen. Farmer Mac geeft een verscheidenheid aan schuldbewijzen uit, waaronder kortingsbonnen, middellange termijnobligaties met vaste en variabele rente en opvraagbare bankbiljetten. Deze effecten worden niet gegarandeerd door de federale overheid en zijn niet gekoppeld aan het Farm Credit System (FCS).
97%
Het percentage van de door Farmer Mac’s Farm & Ranch en USDA gegarandeerde leningen die worden verstrekt aan kleine of familiebedrijven.
Functionaliteit van de Federal Agricultural Mortgage Corporation (FAMC)
Farmer Mac beheert zijn secundaire marktactiviteiten via vier bedrijfsonderdelen: Farm & Ranch, USDA Guarantees, Rural Utilities en Institutional Credit. De functie van Farmer Mac op de markt is vergelijkbaar met die van andere door de overheid gesponsorde ondernemingen (GSE’s), zoalsFannie Mae en Freddie Mac. Het koopt retailleningen en verpakt ze vervolgens in pools van verhandelbare effecten. Als secundaire markt biedt de Federal Agricultural Mortgage Corporation (FAMC) een markt voor die effecten.
FAMC werkt samen met kredietverstrekkers op het platteland, bedrijven en instellingen om goedkope plattelandsfinanciering aan te bieden met flexibele voorwaarden en concurrerende rentetarieven. Vanaf 2019 heeft het bedrijf leningen gefinancierd aan meer dan 86.000 leners op het platteland in de VS, wat heeft geresulteerd in meer dan $ 58 miljard aan investeringen. Farmer Mac staat garant voor door landbouwhypotheken gedekte effecten. Het bredere doel is het bevorderen van een secundaire markt voor landbouwvastgoed en leningen voor plattelandswoningen. FAMC ondersteunt ook de beschikbaarheid van langetermijnkredieten voor Amerikaanse boeren, veeboeren en huiseigenaren op het platteland.
Deze acties leveren wereldwijd kapitaal op om de pool van gekwalificeerde kopers voor landelijk onroerend goed of andere activa te verbreden. Ook de leningverzekering van deze GSE’s dient hiervoor. Deze inspanningen leiden tot de beschikbaarheid van lagere rentetarieven voor particuliere kredietnemers en tot kostenbesparingen gedurende de looptijd van een lening.
Speciale overwegingen
Net als andere GSE’s faciliteert Farmer Mac het leenproces en de kosten voor agrarische leners. Deze kredietactiviteit vormt een aanzienlijk risico voor het agentschap, vooral in tijden van financiële crisis. Het wijdverbreide gebrek aan hypotheken legt de nadruk op het vermogen van Farmer Mac om leningen te garanderen.
Hogere rentetarieven kunnen ook leiden tot een hoger terugbetalingsrisico en het vermogen van Farmer Mac om leningen af te dekken onder druk zetten. Tijdens de financiële crisis van 2008leiddende investering van Farmer Mac in Fannie Mae-aandelen en Lehman Brothers tot aanzienlijke verliezen. Deze verliezen dwongen het Farm Credit System en andere investeerders om Farmer Mac te redden door middel van een aandelenaankoop ter waarde van meer dan $ 60 miljoen.