Top 4 must-haves voor Flipping Houses
Veel mensen gaan ervan uit dat ze gemakkelijk winst kunnen doorverkopen. Maar in werkelijkheid is het omdraaien niet zo eenvoudig. Hier zijn vier dingen die u moet weten over het nemen van een duik.
Belangrijkste leerpunten
- Slimme huisvinnen doen een beroep op de steun van makelaars, advocaten, aannemers, accountants, woninginspecteurs, verzekeringsagenten en andere deskundige professionals.
- Flippers moeten de woningwaarden leren kennen in de wijken waarin ze overwegen een woning te kopen.
- Flippers die over doe-het-zelf vaardigheden in huisverbetering beschikken, kunnen geld besparen en tegelijkertijd het renovatieproces helpen versnellen.
1. Stel een groep deskundigen samen
Flippers moeten vaak tegen de klok racen in een poging huizen te renoveren en te verkopen, voordat financieringskosten hun winsten kannibaliseren. Om deze reden is het verstandig om de steun van makelaars in onroerend goed, advocaten, aannemers, accountants, huisinspecteurs, verzekeringsagenten en andere bekende mensen te cultiveren die u kunnen helpen het werk op een tijdige en efficiënte manier af te ronden.
2. Een goed overzicht van het land
Flippers moeten leren over de buurten waarin ze onroerend goed kopen, inclusief de prijzen voor huizen die worden verkocht en eventuele geplande ontwikkelingen in de gemeenschap, zoals de bouw van nieuwe scholen of winkelcentra die zones aantrekkelijker kunnen maken en de waarde van onroerend goed kunnen verhogen.
3. Een goede schatting
Flippers moeten doorgaans enkele structurele en / of cosmetische wijzigingen aanbrengen om eigendommen aantrekkelijker te maken voor kopers. Het onderschatten van de kosten die gepaard gaan met renovatie, kan leiden tot grote financiële verliezen. Om dit ongeluk te voorkomen, moeten flippers vertrouwd raken met bouwmaterialen, lokale bouwvoorschriften en arbeidskosten, en geplande tijdschema’s voor het voltooien van taken. Maar wees gewaarschuwd: al deze verkenning vereist een steile leercurve.
4. Een klusjesman of talent voor verbetering van het huis
De meest succesvolle huisvinnen zijn doe-het-zelvers die een handje kunnen helpen door gootstenen te installeren, aanrechtbladen te veranderen en elementaire elektrische en loodgieterswerkzaamheden uit te voeren. Dit bespaart niet alleen geld, maar het versnelt ook het proces wanneer ingehuurde professionals op korte termijn niet beschikbaar zijn wanneer tijd van essentieel belang is. Het kan bijvoorbeeld zijn dat een flipper op het laatste moment plotseling een certificaat van bewoning moet behalen, waar hij misschien snel een plafondventilator moet installeren of andere kleinere taken moet uitvoeren.
Het komt neer op
Voordat u uw baan opzegt en fulltime houseflipper wordt, moet u er zeker van zijn dat u volledig begrijpt waar u aan begint en hoe u het proces zo soepel mogelijk kunt laten verlopen. Bovendien zijn goede flippers constant op zoek naar manieren om geld te besparen en hun investeringen optimaal te benutten. Als u de woning niet met contant geld koopt, is het belangrijk om een hypotheek af te sluiten met een gunstige rente.