Voordat u woninginspectie kan uitwijzen en of het de investering waard is.
De onvoorziene huisinspectie
Huisinspecties worden gebruikt om een koper de mogelijkheid te bieden om belangrijke problemen met een huis te identificeren voordat het wordt gesloten. Uw eerste aanwijzing dat een huisinspectie belangrijk is, is dat deze kan worden gebruikt als een contingentie in uw contract met de verkoper. Deze onvoorziene bepaalt dat indien er belangrijke gebreken aan het licht door een huis inspectie, kunt u een back-out van uw aankoop aanbod, zonder boete, binnen een bepaalde termijn. De potentiële problemen die een huis kan hebben, moeten behoorlijk ernstig zijn als ze u zouden kunnen toestaan weg te lopen van zo’n belangrijk contract.
In sommige situaties is het ook bekend dat makelaars huisinspectieclausules opnemen in contracten, zoals die voor een nieuwbouwwoning. Bij de nieuwbouw van een woning omvatten de inspecties doorgaans:
Fundering : controleren voordat het beton wordt gestort (eenmaal gestort kan er maar heel weinig worden gecorrigeerd).
Pre-drywall : controle van de structuur en mechanica voordat de gipsplaat wordt gelegd.
Volledige inspectie : Er wordt een volledige doorloop uitgevoerd van de voltooide woning.
Wat een huisinspectie dekt
Inspecteurs variëren in ervaring, bekwaamheid en grondigheid, maar een goede inspecteur moet bepaalde onderdelen van het huis onderzoeken en vervolgens een rapport opstellen met hun bevindingen. De typische inspectie duurt twee tot drie uur en u dient bij de inspectie aanwezig te zijn om uit de eerste hand uitleg te krijgen van de bevindingen van de inspecteur en, indien nodig, vragen te stellen. Ook zullen eventuele problemen die de inspecteur ontdekt, logischer zijn als u ze persoonlijk ziet, in plaats van alleen te vertrouwen op de momentopnames in het rapport.
De inspecteur moet opmerken:
Of elk probleem nu een veiligheidsprobleem, een groot defect of een klein defect is
Welke items moeten worden vervangen en welke moeten worden gerepareerd of onderhouden
Items die voor nu geschikt zijn maar die goed in de gaten moeten worden gehouden
Een echt goede inspecteur zal je zelfs vertellen over routineonderhoud dat moet worden uitgevoerd, wat een grote hulp kan zijn als je voor het eerst een huis koopt .
(Zie Toptips voor starters van een huis )
Hoewel het onmogelijk is om alles op te sommen waar een inspecteur naar zou kunnen controleren, geeft de volgende lijst u een algemeen idee van wat u kunt verwachten.
Exterieur inspectie
De inspecteur voert een volledige inspectie uit van de buitenkant van de constructie. Dit omvat het klimmen in kruipruimtes onder het huis en het gebruik van een ladder om het dak en andere items te bereiken en te inspecteren.
Buitenmuren
De inspecteur controleert op beschadigde of ontbrekende gevelbeplating, scheuren en of de grond te nauw contact maakt met de bodem van het huis, wat houtvernietigende insecten kan uitnodigen. De inspecteur van ongedierte (ja, misschien wilt u er ook een inschakelen), niet de huisinspecteur, zal controleren op daadwerkelijke schade door termieten, enz. De inspecteur zal u laten weten welke problemen cosmetisch zijn en welke ernstiger kunnen zijn.
fundament
Als de fundering niet zichtbaar is, en dat is meestal niet het geval, kan de inspecteur deze niet rechtstreeks onderzoeken, maar kan hij controleren of er secundair bewijs is van funderingsproblemen, zoals scheuren of bezinking.
Beoordeling
De inspecteur zal u laten weten of de sortering naar behoren van het huis af helt. Als dit niet het geval is, kan er water het huis binnendringen en schade veroorzaken, en moet u de helling van de tuin veranderen of een afvoersysteem installeren.
Garage of carport
De inspecteur zal de garagedeur testen op het goed openen en sluiten, controleren of de garageomlijsting zichtbaar is en bepalen of de garage goed geventileerd is (om accidentele koolmonoxidevergiftiging te voorkomen). Als de boiler in de garage staat, zal de inspecteur ervoor zorgen dat deze hoog genoeg boven de grond wordt geïnstalleerd om het risico op explosie door benzinedampen die zich vermengen met de vlam van de verwarming tot een minimum te beperken.
Dak
De inspecteur zal controleren op gebieden waar schade aan het dak of een slechte installatie ertoe kan leiden dat water het huis binnendringt, zoals losse, ontbrekende of niet goed bevestigde gordelroos en gebarsten of beschadigde mastiek rond ventilatieopeningen. Ook kijken ze naar de staat van de dakgoten.
Interieurinspectie
De inspecteur zal ook een grondige inspectie van het interieur van de woning uitvoeren. Hij zal alles inspecteren, van het plafond tot de kasten onder de gootsteen.
Loodgieter
De huisinspecteur controleert alle kranen en douches, zoekt naar zichtbare lekken en test de waterdruk. Ze zullen ook het soort leidingen van het huis identificeren als er leidingen zichtbaar zijn. De inspecteur kan een secundaire inspectie aanbevelen als de leidingen oud zijn om te bepalen of en wanneer ze mogelijk moeten worden vervangen en hoeveel het werk zou kosten. De inspecteur zal ook de locatie van de hoofdwaterafsluiter van het huis identificeren.
Elektrisch
De inspecteur zal het soort bedrading van het huis identificeren, alle stopcontacten testen en ervoor zorgen dat er functionele aardlekschakelaars (die u kunnen beschermen tegen elektrocutie, elektrische schokken en elektrische brandwonden) zijn geïnstalleerd in gebieden zoals de badkamers, de keuken, garage en buitenshuis. Ze zullen ook uw elektrische paneel controleren op eventuele veiligheidsproblemen en uw stopcontacten controleren om er zeker van te zijn dat ze geen brandgevaar opleveren.
Verwarming, ventilatie en airconditioning (HVAC)
De inspecteur zal naar uw HVAC-systeem kijken om de ouderdom van de oven en airconditioner in te schatten, te bepalen of ze goed werken en reparatie of onderhoud aan te bevelen. Een inspecteur kan u ook een idee geven van de leeftijd van de leidingen van het huis, of er lekkages zijn als uw huis voldoende geïsoleerd is om uw energierekening te minimaliseren en of er asbestisolatie is.
Waterkoker. De huisinspecteur zal de leeftijd van de kachel bepalen en bepalen of deze correct is geïnstalleerd en beveiligd. De inspecteur zal u ook laten weten in welke toestand het zich bevindt en u een algemeen idee geven van hoeveel jaar het nog heeft.
Keukenapparatuur
De keurmeester zal wel eens keukentoestellen die bij de woning worden geleverd controleren om er zeker van te zijn dat ze werken, maar deze maken niet altijd deel uit van de keuring. Als u denkt dat u ze wilt behouden, vraag dan welke niet zijn inbegrepen, zodat u ze zelf kunt testen.
Wasruimte
De inspecteur zorgt ervoor dat de wasruimte goed wordt geventileerd. Een slecht onderhouden droger-uitlaatsysteem kan een ernstig brandgevaar opleveren.
Brandveiligheid
Als het huis een aangebouwde garage heeft, zal de inspecteur ervoor zorgen dat de muur de juiste brandklasse heeft en dat deze op geen enkele manier is beschadigd waardoor de brandklasse in gevaar komt. Ze zullen ook de rookmelders van het huis testen.
Badkamers
De inspecteur controleert op zichtbare lekken, goed beveiligde toiletten, voldoende ventilatie en andere zaken. Als de badkamer geen raam en / of ventilator heeft, kunnen schimmel en meeldauw problemen worden en kan vocht na verloop van tijd houten kasten vervormen.
Niet gedekt bij een huisinspectie
Een huisinspectie kan niet alles identificeren wat er mis kan zijn met het onroerend goed; het controleert alleen op visuele aanwijzingen voor problemen. Als de deuren van het huis bijvoorbeeld niet goed sluiten of de vloeren scheef staan, kan de fundering een scheur hebben, maar als de scheur niet kan worden gezien zonder alle vloeren in huis omhoog te trekken, kan een huisinspecteur dat niet zeggen. je weet zeker of het er is.
Sommige gebieden waar inspecteurs niet naar kijken, zijn onder meer:
Binnenmuren (zal gipsplaten of isolatie niet open snijden)
In leidingen of rioolleidingen
Binnen schoorstenen
Achter elektrische panelen
Bovendien zijn de meeste huisinspecteurs generalisten – dat wil zeggen dat ze u kunnen vertellen dat het sanitair een probleem kan hebben, maar dan zullen ze u aanraden een expert in te huren om het probleem te verifiëren en u een schatting te geven van de kosten om het op te lossen. Het inhuren van extra inspecteurs kost natuurlijk extra geld. Huisinspecteurs controleren ook niet specifiek op zaken als termietschade, verontreiniging van de locatie, schimmel, asbesttechnische problemen en andere gespecialiseerde problemen.
Als ze echter reden hebben om te vermoeden, zullen ze je waarschijnlijk waarschuwen. Sommige inspecteurs bieden radontesten aan als een add-on; sommigen zullen asbesttestdiensten aanbevelen als uw huis in gevaar lijkt te zijn.
Echter, problemen zonder visuele aanwijzingen – ongedierte, radon, lood – kunnen na de inspectie opduiken.
Na de inspectie
Zodra u de resultaten van uw woninginspectie heeft, heeft u verschillende opties.
Als de problemen te groot of te duur zijn om op te lossen, kunt u ervoor kiezen om van de aankoop af te lopen, zolang het koopcontract een inspectiemogelijkheid heeft.
Voor grote of kleine problemen kunt u de verkoper vragen om ze op te lossen, de aankoopprijs te verlagen of u bij afsluiting een krediet te geven om de problemen zelf op te lossen. Dit is waar een woninginspectie zichzelf meerdere keren kan terugbetalen.
Als deze opties in uw situatie niet haalbaar zijn (bijvoorbeeld als het onroerend goed eigendom is van de bank en / of wordt verkocht zoals het is), kunt u schattingen krijgen om de problemen zelf op te lossen en een plan voor reparatie opstellen om van hun belang en betaalbaarheid als u eenmaal eigenaar bent van het onroerend goed.
De investering waard?
De kosten voor het inhuren van een woninginspecteur variëren sterk, afhankelijk van de grootte van de woning en de regio;het bereik is ongeveer $ 300-500. Dat kan natuurlijk veel hoger gaan, als de bevindingen van de algemene inspectie ertoe leiden dat er meer gespecialiseerde inspecteurs worden ingeschakeld. Vraag van tevoren hoe een inspecteur rekent.
Het is belangrijk om dingen in perspectief te plaatsen. Onthoud dat een inspectie is:
Niet de enige bepalende factor voor het kopen van een huis. Misschien bent u bereid om met deze problemen het huis te renoveren. De inspectie helpt u precies te bepalen hoeveel u er moet doen.
Nooit vrij van problemen. Bij een keuring komt altijd een probleem aan het licht met een woning. Zelfs nieuwe woningconstructies zullen kleine problemen hebben die moeten worden aangepakt.
Niet om alle reparaties gedaan te krijgen. Geen enkele verkoper zal alles voor u repareren. Ze onderhandelen misschien over een aantal, maar het is onredelijk om een oplossing van alle problemen te verwachten.
Het komt neer op
Een huisinspectie kost u wat tijd en geld, maar op de lange termijn zult u blij zijn dat u het hebt gedaan. De inspectie kan problemen aan het licht brengen die u mogelijk kunt krijgen om de huidige eigenaren op te lossen voordat u er intrekt – of om te voorkomen dat u per ongeluk een geldkuil koopt. Voor nieuwbouw van een huis is dit een noodzakelijk onderdeel van het aankoopproces van een huis. Als u voor het eerst een woning koopt, kan een inspectie u een spoedcursus huisonderhoud opleveren en een checklist met zaken die aandacht nodig hebben om uw huis zo veilig en gezond mogelijk te maken. Wat de situatie ook is, het vroegtijdig aanpakken van problemen via een huisinspectie kan u op de weg tienduizenden dollars besparen.
Zie ook ” 10 redenen om een huisinspectie niet over te slaan “.