Home Lien
WAT IS EEN Home Lien
Pandrecht is een term voor een juridische claim op een woning.
UITBREIDING Home Lien
Een pandrecht is de juridische claim op fysiek eigendom door een schuldeiser. Als een hypotheekverstrekker, de federale overheid of iemand die wettelijk belang heeft in het onroerend goed, een pandrecht op een huis plaatst, wordt het pandrecht ingevoerd in het openbare register in de provincie waar het onroerend goed zich bevindt. Wanneer een pandrecht op een onroerend goed wordt geplaatst, is het moeilijker om het te verkopen, een hypotheek te krijgen of het onroerend goed te herfinancieren. Wanneer de huiseigenaar aan de uitstaande financiële verplichtingen voldoet, wordt het pandrecht opgeheven en kan de eigenaar het huis gemakkelijker verkopen of herfinancieren. De meest voorkomende vormen van pandrechten op een huis zijn onder meer belastingrechten, pandrechten voor monteurs en veroordelingsrechten. Een fiscaal retentierecht kan leiden tot de verkoop van het onroerend goed door een sheriff.
Personen die op zoek zijn naar een huis, moeten speciale aandacht besteden aan het onroerend goed en de records voor een pandrecht dubbel controleren. Een pandrecht kan het aankoopproces van een huis vertragen en elk bestaand pandrecht kan het voor de potentiële huizenkoper moeilijk maken om in aanmerking te komen voor herfinanciering. Het is belangrijk om het openbare register van een stuk eigendom te controleren om te zien of het bezwaard is. Zelfs als de financiële verplichting die het pandrecht veroorzaakte, is afgehandeld, kan het openbare register soms verouderd zijn. Als een bank of kredietinstelling de geschiedenis van een pandrecht openbaar ziet, is de kans groter dat die instelling de aankoop uitstelt totdat ze ervoor zorgen dat het onroerend goed fiscaal gezond is.
Huiseigenaren, schuldeisers en pandrechten
Als wettelijk recht dat door de eigenaar van een onroerend goed wordt verleend, dient een pandrecht als garantie voor een onderliggende verplichting, zoals een hypotheek. Een particulier sluit bijvoorbeeld een hypotheek af om een nieuwe woning te kopen. Het individu, om de lening van de bank te ontvangen, verpandt zijn woning als onderpand. Die bank heeft nu een pandrecht op het huis, of een wettelijk recht om het huis mee te nemen als de persoon zijn maandelijkse hypotheek niet betaalt. Het individu is nu de huiseigenaar, maar als hij zijn hypotheek niet nakomt, heeft de bank het wettelijke recht om de woning te verkopen. Als de huiseigenaar het huis wil verkopen, heeft hij de toestemming van de bank of pandhouder nodig om de schuld af te betalen. Als de huiseigenaar niet aan de voorwaarden van het hypotheekcontract kan voldoen en de lening niet kan betalen, kan de bank beginnen met het executieproces.