NAHB / Wells Fargo Woningmarktindex
Wat is de NAHB / Wells Fargo Housing Market Index (HMI)?
De NAHB / Wells Fargo Housing Market Index (HMI) is gebaseerd op een maandelijkse enquête onder leden van de National Association of Home Builders (NAHB). De index is ontworpen om het sentiment voor de Amerikaanse eengezinswoningenmarkt te meten en is een veel bekeken graadmeter van de vooruitzichten voor de Amerikaanse woningsector. Omdat huisvesting een grote investering is, helpen de indexcijfers van de huizenmarkt om de algehele gezondheid van de economie te volgen.
Belangrijkste leerpunten
- De NAHB / Wells Fargo Housing Market Index is een veel bekeken graadmeter van de vooruitzichten voor de Amerikaanse woningsector.
- De HMI is een waardevolle indicator die wordt gebruikt door financiële analisten, de Federal Reserve, beleidsmakers, economische analisten en de nieuwsmedia.
- De HMI is gebaseerd op een enquête die maandelijks door NAHB-bouwersleden wordt ingevuld.
Inzicht in de NAHB / Wells Fargo Housing Market Index (HMI)
Er zijn verschillende woningmarktindices die naar verschillende aspecten van de woningmarkt kijken. De NAHB krijgt input van bouwers over hun vertrouwen in de huizenmarkt op basis van koopgedrag, verkopen en neemt ook eventuele prognoses op.
De NAHB / Wells Fargo Housing Market Index is een waardevolle indicator voor financiële analisten, de Federal Reserve, beleidsmakers, economische analisten en de nieuwsmedia.
Andere woningmarktindices kijken naar prijsontwikkelingen. Het rapport van Standard & Poor’s genaamd de S & P / Case-Shiller Home Price Index geeft bijvoorbeeld maandelijkse trends in huizenprijzen in geselecteerde steden en in het hele land weer. Huizenprijzen kunnen een indicator zijn van de interesse van kopers en hun vertrouwen in de economie. Als mensen een huis kopen, hebben ze doorgaans vertrouwen in de stabiliteit van hun baan.
De National Association of Home Builders is een federatie van meer dan 800 nationale en lokale verenigingen. Sinds 1985 is de HMI gebaseerd op een maandelijks onderzoek dat is ingevuld door leden van NAHB-bouwers. Bij het invullen van de enquête beoordelen bouwers de situatie op de huizenmarkt op basis van hun ervaringen. Elke maand worden ongeveer 400 reacties ontvangen. Bouwers zijn rechtstreeks betrokken bij de lokale marktomstandigheden en kunnen relevante en actuele informatie verstrekken over de huidige situatie op de huizenmarkt en inzicht krijgen in hoe de woningverkopen zich in de toekomst waarschijnlijk zullen gedragen.
De HMI wordt geproduceerd door de economische tak van de NAHB, waarvan een derde van de leden huizenbouwers of verbouwers zijn. De overige leden bevinden zich in nauw verwante sectoren zoals bouwmaterialen, woningfinanciering en verkoop van onroerend goed. De bouwers van NAHB bouwen jaarlijks ongeveer 80% van de nieuwbouwwoningen in de VS.
De HMI is een gewogen gemiddelde van afzonderlijke diffusie-indexen. De uitlezing kan variëren van 0 tot 100; een lezing van meer dan 50 geeft aan dat meer bouwers de verkoopvoorwaarden als goed beschouwen in vergelijking met degenen die ze als slecht beschouwen.
Discriminatie op het gebied van hypotheekleningen is illegaal. Consumer Financial Protection Bureau of bij het Amerikaanse Department of Housing and Urban Development (HUD).
Berekening van de woningmarktindex
De HMI wordt als volgt berekend: de twee series voor marktomstandigheden voor de huidige verkoop van nieuwbouwwoningen en de komende zes maanden worden beoordeeld op een schaal van goed, redelijk en slecht, terwijl de kopersverkeerreeks wordt beoordeeld op een schaal van hoog / zeer hoog, gemiddeld en laag / zeer laag.
Voor elke reeks wordt een diffusie-index berekend door de formule (goed – slecht + 100) / 2 toe te passen op de huidige en toekomstige verkoopreeksen en (hoog / zeer hoog – laag / zeer laag + 100) / 2 op de verkeersreeks.
Vervolgens wordt voor elke reeks een diffusie-index berekend door deze formules toe te passen, waarna elke resulterende index seizoensafhankelijk wordt aangepast en gewogen om de HMI te genereren.
De woningmarktindex als economische indicator
De HMI toont een nauwe correlatie met de Amerikaanse eengezinswoningen woningen begint, die verwijst naar de start van de bouw van particuliere woningen. Gegevens over het begin van huisvesting zijn belangrijke indicatoren van hoe het met de Amerikaanse economie gaat en worden maandelijks verstrekt door het US Census Bureau.
De HMI is een graadmeter voor de bedoelingen van huizenkopers; het geeft waardevolle aanwijzingen over de korte termijn richting waarin de woningbouw begint. De HMI wordt maandelijks om 10.00 uur EST vrijgegeven op de dag voordat de huisvesting begint. De gegevens worden vrijgegeven door het Census Bureau, meestal halverwege de maand.
De NAHB / Wells Fargo HMI heeft een aanzienlijk vermogen bij het voorspellen van starters en vergunningen voor eengezinswoningen. De informatie die door de HMI wordt verstrekt, is vandaag de dag net zo nuttig als de afgelopen twee decennia.