Huisvesting begint
Wat zijn de start van huisvesting?
De term huisvesting begint verwijst naar het aantal nieuwe woningbouwprojecten dat in een bepaalde maand begint. Als zodanig is het een belangrijke economische indicator. Statistieken over het starten van woningen worden op of rond de 17e van elke maand vrijgegeven door het Amerikaanse ministerie van Handel.
Het rapport bevat gegevens over bouwvergunningen, start van huisvesting en voltooide huisvesting, die allemaal zijn samengesteld uit enquêtes onder huizenbouwers in het hele land.
Belangrijkste leerpunten
- Huisvestingsstarts zijn nieuwe woningbouwprojecten die in een bepaalde maand beginnen en worden beschouwd als een belangrijke economische indicator.
- Een woningstart wordt geteld wanneer de bouw begint op de funderingen of funderingen van een woonstructuur.
- Gegevens van de huidige maand worden vergeleken met cijfers van voorgaande maanden en / of jaren om te peilen hoe het met de economie gaat.
Begrip van huisvesting begint
Huisvesting is een belangrijk onderdeel van de Amerikaanse economie en heeft gevolgen voor aanverwante bedrijfstakken zoals het bankwezen, de hypotheeksector, grondstoffen, werkgelegenheid, bouw, productie en onroerend goed. In een sterke economie is de kans groter dat mensen een nieuw huis kopen.
Omgekeerd kopen mensen minder snel nieuwe huizen in een zwakke economie. Dit maakt het nieuwbouwrapport – gewoonlijk aangeduid als huisvestingsbeginselen – een kritische indicator van bredere economische kracht.
Een huisvestingsstart wordt geteld wanneer de bouw begint op de funderingen of funderingen van een woonstructuur. De gegevens zijn onderverdeeld in verschillende categorieën:
- Eengezinswoningen
- Rijtjeshuizen en flatgebouwen
- Meergezinsstructuren met vijf of meer eenheden, zoals appartementsgebouwen
Eenheden in meergezinswoningen beginnen wanneer arbeiders de grond in het gebouw breken. Elke eenheid wordt echter als een enkele start beschouwd, dus een gebouw met 25 eenheden telt als 25 verschillende huisvestingsbeginselen.
Elke eenheid in een flatgebouw wordt als een enkele start beschouwd.
Speciale overwegingen
De soorten nieuwe woningen die worden gestart, kunnen nuances onthullen over hoe de economie zich ontwikkelt. Hoewel het totale aantal huisvestingsstarts een algemeen gevoel van economische richting kan geven, kan het begrijpen van de soorten huizen die worden gebouwd een meer op maat gemaakte beoordeling opleveren.
Beleggers en analisten kijken naar huisvesting begint elke maand met cijfers en worden vergeleken met gegevens van voorgaande maanden en jaren. Omdat de start van huisvesting aanzienlijk kan worden beïnvloed door het weer, worden de cijfers ook gepresenteerd als seizoengecorrigeerd en afgevlakt met behulp van statistische formules. De startgegevens van de huisvesting worden vaak herzien om de meest actuele evaluaties weer te geven.
Zoals hierboven vermeld, is de start van huisvesting een belangrijke economische indicator. Dit betekent dat ze economen en investeerders helpen te zien hoe het met de economie gaat. De instorting van de subprime-hypotheek deed zowel consumenten als bedrijven pijn, inclusief de bouwsector. Veel bedrijven in deze branche moesten hun deuren sluiten, waardoor werknemers in de steek lieten. Omdat de kredietmarkten krapper werden, werden projecten ofwel in de wacht gezet of helemaal opgeschort. Als zodanig daalden de starts aanzienlijk tijdens de recessie en begonnen ze aan te trekken toen de economie zich begon te herstellen.
Eengezinswoningen vs. meergezinswoningen begint
Als het aantal nieuwe eengezinswoningen begint af te nemen ten gunste van meergezinswoningen, kan dit erop wijzen dat er een aanbodstekort dreigt voor eengezinswoningen. Dat kan leiden tot prijsstijgingen voor dat segment, waardoor die eenheden meer een premie worden. Het kan er ook op duiden dat het grote publiek de duurdere woningen de rug toekeert en op zoek gaat naar meer betaalbare meergezinswoningen.
Bovendien omvatten de indicatoren voor het starten van woningen rapporten over de bouw van appartementen, die ook details over de inventaris voor dat segment kunnen onthullen en of de eerdere opbouw meer was dan wat de markt nodig had.
Speculatieve bouwers kunnen bijvoorbeeld beginnen met de bouw van appartementsgebouwen met meerdere verdiepingen in stedelijke gebieden, anticiperend op een bepaalde vraag naar appartementsruimte in een bepaalde stad. Als de vraag naar dergelijke woningen afneemt, kunnen bouwbedrijven natuurlijk terugvallen op plannen om verder te bouwen en zich in steden te ontwikkelen. Veranderingen in de vraag naar woningen kunnen het gevolg zijn van verschillende factoren. Salarisverschuivingen en baanwisselingen kunnen de haalbaarheid van het zoeken naar een nieuwe woning direct beïnvloeden.
Discriminatie op het gebied van hypotheekleningen is illegaal. Consumer Financial Protection Bureau of bij het Amerikaanse Department of Housing and Urban Development (HUD).