Hoe weet u of een makelaar liegt?
Makelaars in onroerend goed zijn over het algemeen eerlijke en ethische professionals. Een paar van hen kunnen echter liegen over de details van hun eigen inloggegevens, de waarde en staat van een onroerend goed, of de hoeveelheid rente in een onroerend goed. Om een vermelding te krijgen, kan een makelaar ook ten onrechte zeggen dat er een koper in de rij staat voor het onroerend goed. Dit zijn verkeerde voorstellingen die u geld kunnen kosten als u de verkeerde makelaar kiest.
Of u nu een woning koopt of verkoopt, er moet rekening worden gehouden met de hoeveelheid ervaring, het aantal aanbiedingen en de specialisatie van een makelaar. Een agent kan de waarheid vertellen of ronduit liegen over deze zaken, dus controleer de feiten voordat u een agent selecteert. Hieronder behandelen we enkele veelvoorkomende leugens en halve waarheden in onroerend goed.
Belangrijkste leerpunten
- De meeste makelaars zijn eerlijk en werken hard, maar er zijn ook een paar rotte appels die je kunnen kosten als je de verkeerde persoon kiest.
- Enkele belangrijke dingen waar makelaars over kunnen liegen, zijn onder meer referenties, eigendomsvoorwaarden en waarde, of de mate van interesse in een onroerend goed.
- Agenten hebben misschien niet fysiek een woning bezocht, maar hebben mond-tot-mondreclame en belastingaanslagen gebruikt om advertenties voor te bereiden.
- Agenten kunnen ook de verantwoordelijkheid voor de juistheid van een vermelding verleggen door “BATVAI” (kopersagent om alle informatie te verifiëren) of “IDRBNG” (informatie die betrouwbaar wordt geacht maar niet gegarandeerd) aan de lijsten toe te voegen.
Beschrijvingen van misleidende eigendommen
Makelaars in onroerend goed verdienen geld wanneer ze een onroerend goed sluiten, dus om een onroerend goed dat ze hebben aangeboden te promoten, zijn ze geneigd taal te gebruiken die het zo aantrekkelijk mogelijk maakt voor potentiële kopers, zelfs als wat ze zeggen dat niet is helemaal waar.
Soms hebben makelaars het onroerend goed niet eens met eigen ogen gezien en vertrouwen ze alleen op informatie die is verzameld uit belastingaanslagen om lijsten op te stellen. Pas op dat u niet voor het oude aas-en-wisselstuk valt.
Kopers moeten veel vragen stellen en de woning persoonlijk inspecteren, evenals een huisinspectie laten doen door een gecertificeerde inspecteur.
Sommige agenten kunnen woorden aan de lijsten toevoegen, zoals “BATVAI”, wat “koperagent om alle informatie te verifiëren” betekent, of “IDRBNG”, wat betekent “informatie die betrouwbaar wordt geacht maar niet gegarandeerd”. Deze disclaimers leggen de verantwoordelijkheid voor de juistheid van de listing-informatie bij de koper en diens agent in plaats van bij de listing-agent.
Zorg ervoor dat u elk onroerend goed grondig bekijkt en stel veel vragen voordat u een bod uitbrengt. Een huisinspectie door een gecertificeerde inspecteur kan problemen aan het licht brengen die u zelf misschien niet ziet en geeft u de mogelijkheid om bepaalde reparaties te laten uitvoeren voordat de verkoop is voltooid.
Opgeblazen eigendomswaarden
Het is geen geheim dat huiseigenaren zoveel mogelijk geld willen verdienen als ze hun huis verkopen. Om een vermelding veilig te stellen, kunnen makelaars te hoge waarden aanbevelen aan eigendommen, en potentiële verkopers vertellen dat hun eigendommen veel meer waard zijn dan ze in werkelijkheid op de markt zijn. Om te bepalen of een makelaar al dan niet een realistische aanbiedingsprijs heeft gegeven, controleert u de recente verkoopprijzen van vergelijkbare eigendommen in de buurt, of laat u een taxatie uitvoeren om de getaxeerde waarde te vinden. Gratis webbronnen zoals Zillow of Trulia kunnen ook een goede plek zijn om te beginnen.
Denkbeeldige kopers
Makelaars in onroerend goed kunnen proberen eigenaren van onroerend goed te lokken om hun eigendom bij hen te plaatsen door erop te staan dat ze de perfecte koper voor hun eigendom al in de rij hebben staan. Door de naam van de potentiële koper te vragen, komt de makelaar ter plaatse, maar tegelijkertijd zijn ze niet verplicht om persoonlijke details over hun klanten te onthullen. Pas echter op voor enige aarzeling of negatieve lichaamstaal die de medewerker vertoont bij het beantwoorden. Soms is die perfecte koper net iets te perfect – en bestaat hij in feite niet.
Het komt neer op
Voor het grootste deel zijn makelaars in onroerend goed eerlijke, hardwerkende mensen die hun best doen om de eigendommen van hun klanten tegen een eerlijke prijs te verkopen, maar het is nog steeds een goed idee om op te letten voor deze tekenen dat een makelaar misschien liegt of delen van de waarheid verbergen.
Discriminatie op het gebied van hypotheekleningen is illegaal. Consumer Financial Protection Bureau of bij het Amerikaanse Department of Housing and Urban Development (HUD).