De risico’s en voordelen van geld verdienen met Airbnb

De peer-to-peer-verhuurdiensten voor de korte termijn, zoals Airbnb, worden een alternatief voor veel reizigers. Sommige reizigers zijn op zoek naar het gevoel van thuis weg van huis. Anderen zijn op zoek naar accommodatie die grote groepen op één plek kan dekken. Velen kijken ook naar peer-to-peer-verhuur op korte termijn als een goedkopere optie dan de standaard hotelkamer. Als je erover nadenkt om mee te doen aan de trend en een kamer – of een heel huis – te verhuren, dan is dit wat je eerst moet weten.

Hoe te adverteren op Airbnb

U beslist wanneer u uw ruimte beschikbaar stelt en tegen welke prijs. Vermelding is gratis en u kunt potentiële gasten individueel goedkeuren. Bij het bepalen van uw prijs, moet u rekening houden met het gangbare tarief in uw regio door naar concurrerende aanbiedingen te kijken. U moet rekening houden met de kosten van verhuren – inclusief schoonmaak, hogere voorzieningen zoals zeep en toiletpapier.

U wilt uw ruimte schoonmaken en opruimen voordat u deze fotografeert om deze in het best mogelijke licht te presenteren. In de meeste steden stuurt Airbnb zelfs een professionele fotograaf om je ruimte gratis vast te leggen als je een actieve verhuurder bent. Denk bij het beschrijven van uw plaats na over wat deze uniek maakt en probeer deze te bekijken vanuit het perspectief van een bezoeker van buiten de stad. Is jouw plaats op loopafstand van het openbaar vervoer? Bevindt het zich in de buurt van geweldige restaurants, uitgaansgelegenheden of culturele activiteiten? Welke voorzieningen kunt u bieden: draadloos internet, een volledig uitgeruste keuken, kabeltelevisie, een buitenterras? Je advertentie wordt weergegeven op de website van Airbnb en je kunt deze ook crosspromotie via sociale media of je eigen website. 

Wettigheid en belastingen

Voordat u uw woning op Airbnb plaatst, heeft u mogelijk toestemming nodig. Als uw eigendom wordt beheerd door een vereniging of coöperatie van huiseigenaren, controleer dan de regels om er zeker van te zijn dat u mag verhuren. Als je huurt, wil je de zegen van je huisbaas krijgen. Airbnb stelt voor om een ​​rijder aan je contract met een van deze entiteiten toe te voegen om specifiek verhuren via Airbnb aan te pakken.

Bovendien heeft uw plaats mogelijk een bedrijfsvergunning nodig en bent u mogelijk lokale belastingen verschuldigdover elk inkomen dat u verdient. Het kan bijvoorbeeld zijn dat u een tijdelijke verblijfsbelasting moet betalen, dezelfde belasting die van toepassing is op hotels. Hotels geven deze belasting meestal door aan hun gasten: u herinnert zich misschien de extra 12% die op uw factuur is opgeteld de laatste keer dat u ergens verbleef. Je kunt Airbnb-informatie opzoeken over de regelgeving van veel steden.

Je bent ook federale belastingen verschuldigd over Airbnb-inkomsten, die op formulier 1099 aan jou en de IRS zullen worden gerapporteerd. Het is echter mogelijk dat je je zakelijke uitgaven, zoals schoonmaakkosten en verzekeringen, af te trekken.

Persoonlijke veiligheid

Als u uw huis verhuurt terwijl u er niet bent, loopt u waarschijnlijk geen risico op lichamelijk geweld. U wilt echter een veilige plek vinden om iets met een hoge sentimentele of financiële waarde op te slaan. Je trouwjurk, opa’s gouden horloge, fotoalbums, je noodgeld en je belastingaangifte zijn allemaal voorbeelden van dingen die je zeker wilt stellen. Geef gasten niet de kans om uw bezittingen of uw identiteit te stelen.

Het wordt lastiger als je een deel van je huis verhuurt terwijl je daar blijft wonen. Je kunt je spullen beter in de gaten houden (hoewel je nog steeds verstandig bent om ze te beschermen), maar je bent fysiek kwetsbaar als je gast gevaarlijk blijkt te zijn. Het is niet realistisch om gasten een crimineel antecedentenonderzoek uit te voeren voordat ze boeken of voordat ze inchecken; je kunt wat basis speurwerk op het internet doen, maar het is geen veilig proces.

Recensies van eerdere verhuurders kunnen geruststelling bieden en je kunt altijd een reservering weigeren of zelfs een boeking annuleren, hoewel Airbnb in sommige gevallen boetes oplegt.  Je kunt de reserveringen die je accepteert ook beperken tot gasten die het geverifieerde ID-proces van Airbnb hebben doorlopen.  Zowel verhuurders als gasten kunnen Airbnb hun identiteit laten verifiëren door een geldig door de overheid uitgegeven identiteitsbewijs te uploaden en een Facebook, Google+ of LinkedIn-account aan een Airbnb-account te koppelen.

Veiligheid in huis van Airbnb

Airbnb biedt ook richtlijnen voor verhuurders om hun huis veiliger te maken. Als elementair menselijk fatsoen u niet voldoende stimuleert om uw plaats veilig te maken voor gasten, minimaliseert het minimaliseren van veiligheidsrisico’s voor gasten het risico dat u wordt aangeklaagd door een gast die gewond is geraakt op uw terrein.  Gasten kunnen u ook lagere beoordelingen geven als u geen elementaire voorzorgsmaatregelen heeft genomen om hen te beschermen, zoals het installeren van rook- en koolmonoxidedetectors en het elimineren of aangeven van struikel- of valgevaar. Als je bijzonder nalatig bent, kan Airbnb weigeren je door te laten met verhuren. 

Verzekering en aansprakelijkheid

Over aansprakelijkheid gesproken, laten we het hebben over verzekeringen. De verhuurdersgarantie van Airbnb biedt tot $ 1 miljoen aan verzekeringsdekking voor schade aan eigendommen in 29 landen, waaronder de Verenigde Staten, het Verenigd Koninkrijk en Canada.  De verzekering van Airbnb is geen vervanging voor de verzekering van dehuiseigenaar of huurder en biedt geen bescherming tegen diefstal of persoonlijke aansprakelijkheid.  Praat met de verzekeringsmaatschappij van uw huiseigenaar of huurder om er zeker van te zijn dat uw polis uw eigendom, uw bezittingen en uw aansprakelijkheid dekt tijdens het verhuren van uw woning via Airbnb. Als u extra dekking nodig heeft, kan een overkoepelend beleid het ticket zijn.

Airbnb biedt een aansprakelijkheidsverzekering voorverhuurders in deVS. Het biedt tot $ 1 miljoen per gebeurtenis en is ondergeschikt aan elke andere verzekering, zoals het beleid van uw huiseigenaar of de verzekering van uw huisbaas, die het incident zou kunnen dekken. Zoals elke verzekeringspolis heeft de aansprakelijkheidsverzekering van Airbnb voorwaarden en beperkingen, dus als je precies wilt weten wat er gedekt is en wat niet, lees dan de kleine lettertjes goed door. 

De verhuurdersgarantie van Airbnb biedt geen bescherming tegen slijtage van je woning, maar je kunt een borg in rekening brengen om mogelijke schade te dekken.  Het is belangrijk om uw eigendom te inspecteren nadat elke gast heeft uitgecheckt, omdat u anders niet weet welke gast de schade heeft veroorzaakt en u niet in aanmerking komt voor het indienen van een claim. U wilt eventuele schade met foto’s documenteren en de “voor” -waarde van de beschadigde eigendommen onderbouwen. Airbnb vraagt ​​verhuurders om eventuele problemen eerst rechtstreeks met gasten op te lossen voordat ze een claim indienen. Om een ​​claim in te dienen bij Airbnb van meer dan $ 300, moet je eerst een politierapport indienen. Hosts hebben een beperkte tijd om een ​​claim in te dienen: 14 dagen of voordat de volgende gast incheckt, afhankelijk van wat eerder is. 

“Airbnb biedt een optie om een ​​restitueerbare borg te betalen, en dat is wat ik voor elke gast doe”, zegt Deb Glassman, die de afgelopen vier jaar haar huis in Venice, Californië, verhuurt op Airbnb. “In een of twee situaties waarin ik de borg moest innen voor kleine problemen, heeft Airbnb me altijd 100% gesteund met de gast.” Ze voegt eraan toe dat een verblijf in de studio aan de achterkant van haar huis tijdens het verhuren een automatisch afschrikmiddel lijkt te zijn voor potentiële gasten die misschien willen feesten.

Betalingsgaranties

Is het mogelijk dat een gast crasht en rent – dat wil zeggen dat hij bij u blijft overnachten zonder u te betalen?

Gasten betalen je daadwerkelijk via Airbnb.Zolang er geen problemen zijn, zal Airbnb uw betaling binnen 24 uur na aankomst van uw gast vrijgeven, en u ontvangt deze binnen een werkdag, als u ervoor kiest om betaald te worden via PayPal of via Payoneer prepaid debitcard, binnen een paar dagen. dagen voor een bankoverschrijving, of binnen 15 werkdagen voor een per post verzonden cheque. 

Gasten dienen Airbnb binnen 24 uur na het inchecken op de hoogte te stellen als er een probleem is datrestitutie rechtvaardigt. Als u niet reageert op gasten die proberen contact met u op te nemen over een probleem, kunnen ze mogelijk hun reservering voltooien en een gedeeltelijke terugbetaling ontvangen. 

Airbnb kan van je verlangen dat je de betaling van een gast terugbetaalt als je een reservering op het laatste moment annuleert, vergeet de sleutel achter te laten, een verkeerde voorstelling van zaken geeft bij je advertentie, je huis niet schoonmaakt of anderszins niet voldoet aan de gastvrijheidsnormen van Airbnb.  Airbnb raadt aan ervoor te zorgen dat je binnen 24 uur na het geplande inchecken van gasten beschikbaar bent om eventuele zorgen weg te nemen, aangezien veel problemen eenvoudig kunnen worden opgelost. Zorg ervoor dat u in uw advertentie uw kamertype, aantal slaapkamers en badkamers en voorzieningen nauwkeurig beschrijft. Als u ervoor kiest om beddengoed en handdoeken te verstrekken, zorg er dan voor dat ze schoon zijn. Houd er ook rekening mee of er dieren op het terrein aanwezig zijn. 

Je kunt ook brandwonden oplopen als je een betaling met een gast regelt buiten de Airbnb-website om. Een gast kan dit proberen om te voorkomen dat hij de gastentoeslag van Airbnb hoeft te betalen of is misschien van plan om je af te zetten. Als verhuurder kun je maar 3% besparen door niet via het betalingssysteem van Airbnb te gaan, en Airbnb zou kunnen weigeren om verder zaken met je te doen als je betrapt wordt. Dus probeer het systeem niet te omzeilen.

Het komt neer op

De groeiende deeleconomie biedt manieren om extra inkomsten te genereren die enkele jaren geleden nog niet beschikbaar waren. Voor veel van deze mogelijkheden moet u zich op uw gemak voelen bij het navigeren door onduidelijke lokale wetten, uw meest waardevolle bezittingen delen met vreemden en aanvullende wettelijke aansprakelijkheid op zich nemen. Airbnb is geen uitzondering, maar als je bereid bent de risico’s te nemen, kun je duizenden extra dollars per jaar verdienen.