Als u uw huis bezit, maar de betalingen tijdelijk niet kunt betalen en geen goedkopere woonruimte kunt vinden, maakt u zich waarschijnlijk zorgen dat u uw huis kwijtraakt. Het goede nieuws is dat slechts ongeveer 5% van de Amerikanen in 2013 achterstallig was bij hun hypotheekbetalingen, vergeleken met 30% medio 2012. Maar dat vertegenwoordigt nog steeds miljoenen huiseigenaren die hun hypotheekverplichting niet kunnen dekken en niet kunnen herfinancieren.
Dat laat weinig opties over voor huiseigenaren met achterstallige betalingen. Maar u kunt het script omdraaien door uw huis te huren en geld te verdienen terwijl u nog steeds de titel van uw huis behoudt.
Is het te doen? Zeker. Is het makkelijk? Zoals de meeste financiële huisvestingsbeslissingen met een groot geheel, niet echt. Maar als u weet wat u doet, moet u vooruit plannen en de juiste beslissingen nemen over wie er in uw huis woont – en voor hoeveel – een scenario ‘uw huis verhuren’ kan goed uitpakken, voor u en uw huurder.
Belangrijkste leerpunten
Huiseigenaar zijn kan lonend zijn, maar kan ook een financiële hoofdpijn zijn met onroerendgoedbelasting, hypotheekbetalingen, energierekeningen en onvoorziene reparaties.
Voor degenen die achterop raken, is een optie om uw huis tijdelijk te verhuren om de kosten te dekken voordat u weer intrekt.
Het vinden van een ideale huurder kan het moeilijkste zijn, aangezien veel huurders meer duurzaamheid willen.
Voor verhuur op kortere termijn kunnen Airbnb en andere diensten voor het delen van huizen weekendgasten toegang bieden om u te helpen uw kosten te dekken.
Hoge vraag naar huurwoningen
Om te beginnen is er waarschijnlijk meer vraag naar het verhuren van uw huis dan u misschien denkt. Volgens gegevens van de MacArthur Foundation gelooft 77% van de Amerikanen nog steeds dat de VS in een economische crisis verkeert, en 61% zegt dat huurders net zo gelukkig kunnen zijn als huiseigenaren.
Nog eens 57% van de Amerikaanse consumenten zegt dat “kopen minder aantrekkelijk is geworden” en 54% zegt dat “huren aantrekkelijker is geworden” dan voorheen.
Redenen om uw huis te verhuren
Dus hoe begin je de make-over van je huisbaas? Door te beslissen of u uw huis überhaupt moet verhuren en, zo ja, hoe u de klus snel en efficiënt kunt klaren.
Moet u uw huis echt verhuren? De redenen om uw huis te verhuren zijn niet zo talrijk, maar ze zijn wel belangrijk:
U moet uw huis verkopen, maar om de een of andere reden kan dat niet.
U verhuist, maar slechts tijdelijk (bijvoorbeeld voor een nieuwe baan), maar u bent van plan over een jaar of twee weer naar het gebied te verhuizen.
Je bent een lege nester die wil inkrimpen, maar op een dag je ouderlijk huis wil redden voor je kinderen.
Volgens Christopher Villa, senior productmanager huurhuisverzekeringen bij United Services Automobile Association (USAA);
Een op de vijf van onze leden verhuist jaarlijks. In de huidige vastgoedmarkt weten we dat het voor onze leden moeilijker is om hun huis te verkopen. Wanneer leden niet kunnen verkopen en besluiten hun huis te verhuren, is het van vitaal belang dat ze actie ondernemen om zichzelf te informeren over de basisprincipes van vastgoedbeheer.
Villa staat niet alleen in die vooruitzichten – potentiële huishuurders moeten echt hun onderzoek doen.
“Als u zich in een situatie bevindt waarin u niet in staat bent om uw hypotheek tijdig af te lossen, kunt u overwegen om uw huis voor een bepaalde periode te verhuren”, zegt Samantha Reeves, senior hypotheekanalist voor Veterans United Home Loans. “Dit kan een goede optie zijn als er twee factoren aanwezig zijn: uw huis zou voor of meer verhuren dan uw hypotheekbetaling en u kon een betaalbare plek vinden om te verblijven.”
Reeves zegt dat u, om de huurprijs van uw woning te bepalen, rechtstreeks contact moet opnemen met een makelaar of een vastgoedbeheermaatschappij om vergelijkbare verhuur in uw omgeving te bekijken. “Als u het onroerend goed alleen wilt verhuren totdat u het kunt verkopen, moet u ervoor zorgen dat het huurcontract deze bepaling in detail omvat, met uitleg aan de huurder en een redelijke termijn voor verhuizing”, adviseert ze.
Als alternatief zou je het onroerend goed aan een investeerder kunnen verkopen en de huurder zou in het huis kunnen blijven voor de duur van de huurovereenkomst met de mogelijkheid om een contract te sluiten met de investeerder aan het einde van de huurperiode, ”voegt Reeves toe.
Een ideale huurder binnenhalen
Waarschijnlijk is de belangrijkste stap het aantrekken van een goede huurder naar uw huis, iemand die op tijd de huur betaalt, het pand schoon houdt en geen problemen naar uw huis trekt (zoals feestjes, drugs, onhandelbare huisdieren en overbevolking. )
Begin met het verspreiden van het net door vrienden, familie of collega’s om leads naar een betrouwbare huurder te vragen.
Plaats een advertentie
Plaats een advertentie in uw lokale krant (en) en Craigslist. Geef aan waarnaar u op zoek bent (bijvoorbeeld geen huisdieren, geen roker, niet meer dan drie huurders). Vermeld uw maandelijkse huurprijs en geef aan of u betaalt voor diensten zoals nutsvoorzieningen, water en afvalverwijdering. Laat de aanvragers ook weten dat u een kredietcontrole uitvoert – dat zou u de tijd moeten besparen van het omgaan met huurders met een slechte kredietgeschiedenis.
Maak een grondig huuraanvraagformulier – Geef op het formulier precies aan wat u moet weten, waaronder:
Naam
Werkgever
Salaris
Geschiedenis van verhuurders (samen met telefoon- of e-mailcontactinformatie), redenen om eerdere verhuureenheden te verlaten, enz.
U kunt een gerenommeerd verhuurbedrijf inhuren om een kredietcontrole voor u uit te voeren (zij brengen u het equivalent van een maand huur in rekening om u te helpen bij het verhuren van uw huis) of u kunt de kredietwaardigheid zelf controleren.
Als u een bureau gebruikt, onderzoek dit dan eerst met het Better Business Bureau om te zien of er in het verleden klachten van huisbaas over het bedrijf zijn.
Als u de kredietwaardigheidscontrole zelf uitvoert, gaat u rechtstreeks naar een van de drie grote kredietbeoordelaars voor consumenten: Experian, TransUnion en Equifax. Of u kunt zich wenden tot een TenantScreeningReport.com, die screeningdiensten aanbiedt vanaf $ 24,95.
Zorg ervoor dat u de referenties controleert
Teken niet op de onderste regel voordat u met vorige verhuurders en werkgevers hebt gesproken. Valideer de arbeidsdatums en bevestig dat de huurder een geschiedenis heeft van vaste, tijdige betalingen.
Stel redelijke maar vaste huurvoorwaarden vast
Werk altijd met een huurovereenkomst en weet dat huurwetten van staat tot staat veranderen. Zorg ervoor dat u bij het maken van uw huurovereenkomst de volgende items opneemt:
Huurtermijn : Een huurovereenkomst van maand tot maand werkt het beste als u uw woning uiteindelijk wilt verkopen. Als verkopen niet uw doel is, streef dan naar een huurovereenkomst voor een jaar.
Borg : Eerste en laatste maand huur wordt geadviseerd.
Vervaldatum huur : De eerste van de maand wordt geadviseerd om ervoor te zorgen dat u uw hypotheek kunt betalen.
Reparatieverantwoordelijkheden : geef aan wie voor reparaties betaalt, zoals apparaten, loodgieterswerk, verlichtingsarmaturen, enz.
Landschapsarchitectuur : Bepaal wie betaalt voor routinematig onderhoud van eigendommen, zoals het ophalen van vuilnis of gazononderhoud.
Lijst met huurders : de namen van elke huurder die in uw woning woont.
“Goed gedrag” -clausule : een lijst met gedragsvereisten, waaronder geluidsniveaus, burengedrag en roken.
Huisdierenbeleid : misschien ben je oké met katten, maar wil je geen blaffende honden. Of misschien wilt u alle dieren uit uw huis houden. De keuze is aan u, maar zorg ervoor dat u duidelijk bent, zodat huurders uw vereisten niet verkeerd kunnen interpreteren.
Uitzettingstermijnen : maak een lijst van de redenen waarom u de huurder zou uitzetten, zoals het niet betalen van de huur of het beschadigen van het pand.
Nadat u het huis heeft verhuurd
Terwijl uw huis bezet is, kunt u een spaarprogramma opzetten om uw hypotheekbetalingen in te halen met de extra huurinkomsten die u binnenkomt en een agressief plan voor schuldvermindering beginnen. Als u uw huis verhuurt omdat u het geld nodig heeft, is dit het moment om te stoppen met het gebruik van uw creditcard, een krap budget te creëren en indien nodig parttime te gaan werken.
Overweeg om een woonruimte te delen met een kamergenoot of familielid. Gezinswoningen is een van de grootste trends die uit de Grote Recessie voortkomen. U kunt ook een klein appartement of appartement huren, afhankelijk van uw budget. Als je met pensioen bent of telewerkt voor je baan (een andere grote trend in het afgelopen half decennium), overweeg dan om naar een minder dure stad of dorp te verhuizen, of naar een staat als Florida of Texas waar geen staatsbelastingen gelden.
Airbnb
Voor nog kortere huurcontracten is Airbnb een online marktplaats die mensen die hun huis willen verhuren in contact brengt met mensen die op zoek zijn naar accommodatie in die omgeving. Het omvat momenteel meer dan 81.000 steden en 191 landen over de hele wereld. Airbnb-verhuurders kunnen ervoor kiezen om hun hele woning te verhuren, of slechts een slaapkamer of twee en de ruimte met bezoekers te delen.
Voor verhuurders is deelname aan Airbnb een manier om wat inkomen te verdienen met hun eigendom, maar met het risico dat de gast er schade aan toebrengt. Voor gasten kan het voordeel relatief goedkope accommodaties zijn, maar met het risico dat de accommodatie niet zo aantrekkelijk zal zijn als de advertentie deed vermoeden. De groeiende deeleconomie biedt manieren om extra inkomsten te genereren die een paar jaar geleden nog niet beschikbaar waren. Veel van deze mogelijkheden vereisen dat u zich op uw gemak voelt bij het navigeren door onduidelijke lokale wetten, uw meest waardevolle bezittingen deelt met vreemden en aanvullende wettelijke aansprakelijkheid op zich neemt. Airbnb is geen uitzondering, maar als je bereid bent de risico’s te nemen, kun je duizenden extra dollars per jaar verdienen.
Het komt neer op
Een eigen woning huren kan prima uitpakken als je de juiste huurder kiest. U behoudt uw huis, laat iemand anders ervoor betalen (of in ieder geval het grootste deel van het huis) en u kunt de huurovereenkomst gebruiken om weer in te trekken wanneer u maar wilt.
Dat is een goede deal, maar alleen als u de bovenstaande tips opvolgt.