Land leasen aan een telecommunicatiebedrijf om een toren te bouwen
De vraag hoeveel u een telecommunicatiebedrijf moet vragen voor een lease overeenkomst om een gsm-toren te bouwen op land dat u bezit, is een moeilijke vraag om te beantwoorden. Leasetarieven kunnen duizenden dollars per maand verschillen en zijn afhankelijk van verschillende factoren.
Belangrijkste leerpunten
- Leasetarieven variëren met duizenden dollars per maand. Een professional van een adviesbureau kan in dit opzicht de beste informatie verstrekken.
- De factoren die een leasetarief bepalen, zijn onder meer de locatie van de site, de hoogte, de afstand tot andere torens, of er een dichte bevolking of druk verkeer in de buurt is, en de lokale bestemmingsplannen.
- Als een bedrijf land huurt, mag het het gebruik van zijn torens onderverhuren aan andere aanbieders. In dat geval moet de pacht een clausule bevatten waarin staat dat de grondeigenaar een percentage van de opbrengst ontvangt.
Inzicht in leasetarieven voor gsm-torens
Het beste advies voor het bepalen van het juiste pachttarief is om contact op te nemen met een professional om u te helpen bij het bepalen van de waarde van uw grond als leasetoestel voor zendmasten. Een lokale professional zal u kunnen vertellen hoeveel een telecommunicatiebedrijf waarschijnlijk bereid is te betalen voor een lease-overeenkomst.
Door de snelle, voortdurende uitbreiding van de gsm-service is de behoefte aan torens om voldoende dekking te bieden, toegenomen. Door deze toenemende vraag naar ruimte voor torens door telecommunicatiebedrijven is het leasen van land of dakruimte voor particulier of commercieel onroerend goed een grote zaak geworden. Er zijn adviesbureaus die gespecialiseerd zijn in het adviseren van vastgoedeigenaren hierover. Daarnaast zijn er advocaten met ruime ervaring in het samenstellen van dit soort grondhuurcontracten.
Enkele van de belangrijkste factoren die van invloed zijn of een vervoerder uw land pacht en hoeveel u kunt ontvangen, zijn hieronder.
Plaats
Zoals bij de meeste onroerendgoedtransacties, is de locatie een belangrijke factor die de prijs beïnvloedt. Als u in een dunbevolkt landelijk gebied woont, zijn er veel vergelijkbare landeigenaren met wie het telecommunicatiebedrijf kan onderhandelen. Het leasetarief dat u kunt krijgen, zal dus aanzienlijk lager zijn dan het tarief dat u zou ontvangen als uw eigendom zich in of nabij een grootstedelijk gebied bevindt.
Verhoging
Zendmasten werken het meest efficiënt op grote hoogte – zozeer zelfs dat telecombedrijven op stedelijke locaties zelfs dakovereenkomsten hebben gesloten met kerken met hooggelegen daken. Als je land op een hoge berg bezit, kan dit een premie vragen.
Afstand tot aangrenzende torens
Als er andere gsm-masten binnen een mijl van uw eigendom zijn, is het onwaarschijnlijk dat een telecommunicatiebedrijf er een in de buurt zal bouwen. Lokale bestemmingsjurisdicties vereisen dat eerst de torens worden gebruikt. Als er echter geen torens in de buurt zijn, is de kans groter dat u uw land kunt leasen.
Dichte bevolking of veel verkeer
Als uw land zich in de buurt van een stedelijke of voorstedelijke bevolking met drukke wegen bevindt, is de kans groter dat uw eigendom wordt verhuurd. Als uw eigendom zich in een landelijk gebied bevindt en meer dan een halve mijl verwijderd is van grote steden of snelwegen, is het onwaarschijnlijk dat een telecommunicatiebedrijf uw eigendom zal leasen.
Zonering
Provincies, dorpen en steden hebben bestemmingsplannen die communicatietorens toestaan. Als uw grond industrieel is maar wordt omgeven door woningen, kan het zijn dat een draadloze netwerkaanbieder uw eigendom wil leasen.
Evenzo is de kans dat een vervoerder uw land zal gebruiken kleiner als het een residentiële bestemming heeft en wordt omgeven door industrieel eigendom. Uw plaatselijke bureau voor bestemmingsplannen of gemeenschapsontwikkeling kan u vertellen of uw land voldoet aan de vereisten voor een communicatietoren.
Speciale overwegingen
Telecommunicatiebedrijven verhuren het gebruik van hun torens vaak aan andere aanbieders. In dit geval moet een clausule in de huurovereenkomst aangeven dat u een percentage (10% tot 30%) van een dergelijke regeling ontvangt.