Gezamenlijke gemeenschappelijke huurders (JTIC)
Wat zijn gemeenschappelijke huurders (JTIC)?
De term gemeenschappelijke huurders (JTIC) verwijst naar een juridische relatie waarin twee of meer mensen een stuk onroerend goed of een ander goed bezitten, waarbij aan geen van de rekeninghouders rechten op overleving worden toegekend. Als een eigenaar overlijdt, verwerft de langstlevende eigenaar niet noodzakelijk de rechten van de overleden eigenaar. JTIC geeft individuen de mogelijkheid om een stuk onroerend goed te bezitten en de daaraan verbonden kosten te delen.
Inzicht in gemeenschappelijke huurders (JTIC)
Twee of meer mensen die samen een goed bezitten, kunnen gezamenlijke huurders worden genoemd. Activa kunnen onroerend goed, bankrekeningen, makelaarsrekeningen, investeringsportefeuilles of andere soorten onroerend goed omvatten. Gezamenlijke huurders in een gemeenschappelijke overeenkomst kunnen worden opgericht door middel van een testament dat door de vorige eigenaar van een onroerend goed aan hun erfgenamen wordt nagelaten, zoals een ouder die het eigendom aan hun vier kinderen nalaat. De ouder kan aan elke erfgenaam een bepaald percentage of gelijk eigendom toewijzen.
Het eigendom van de leden op de rekening wordt over het algemeen pro rata bepaald. Dit betekent dat elk individu in de relatie een deel van het actief bezit dat gelijk is aan zijn bijdrage – iemand die 60% bijdraagt, bezit 60% van het actief. In andere gevallen kunnen individuen een relatie aangaan die hen een gelijk deel van het onroerend goed oplevert. Gezamenlijke huurders hebben het recht om wederzijds te delen in het onroerend goed en hebben niet het recht om elkaar de toegang ertoe te ontzeggen. Een eigenaar kan bijvoorbeeld niet voorkomen dat een andere gemeenschappelijke huurder een opname doet of zijn belang in het onroerend goed verkoopt.
In tegenstelling tot andere gangbare juridische relaties, erven de overlevende eigenaar (s) niet automatisch hun deel van het goed als een eigenaar overlijdt. Elke huurder op de rekening kan in een geschreven testament bepalen hoe zijn vermogen bij overlijden wordt verdeeld. Het deel van de activa van een overleden eigenaar kan alleen worden overgedragen aan de overlevende huurders als dit in het testament van de persoon wordt vermeld.
Dit soort relatie lijkt misschien ongebruikelijk, maar het komt vaak voor dat twee of meer mensen onroerend goed willen bezitten zonder zelf de financiële last te hoeven dragen. Twee individuen kunnen het goedkoper vinden om een huis of een makelaarsrekening te bezitten door gezamenlijke huurders te worden en de kosten te splitsen – de aankoopprijs, onroerendgoedbelasting, onderhoud, makelaarskosten en andere uitgaven met betrekking tot het actief.
Belangrijkste leerpunten
- De term gemeenschappelijke huurders verwijst naar een relatie tussen twee of meer mensen die een goed bezitten maar geen recht op overlevingskans hebben.
- Huurders kunnen in een testament specificeren hoe ze de activa bij hun overlijden moeten verdelen.
- JTIC-accounts kunnen een ongelijk belang hebben in eigendommen, maar hebben nog steeds gelijke toegang en rechten tot het onroerend goed.
Speciale overwegingen
Een overeenkomst om gezamenlijke huurders te zijn, kan tot stand komen wanneer meer dan één partij hun financiering in de verwerving van onroerend goed steekt. Het percentage van de activa dat elke partij heeft toegezegd, vormt doorgaans de basis voor hun eigendom en aandeel. Als een partij bijvoorbeeld 85% van het geld dat nodig is om een onroerend goed te verwerven, zou hebben gecommitteerd, zou zij er 85% aanspraak op hebben.
U kunt uw individuele inzet verkopen, zelfs als het onroerend goed als een hele eenheid wordt behandeld.
Het betreffende onroerend goed wordt meestal als een geheel behandeld en niet onderverdeeld over de gezamenlijke huurders. Met andere woorden, elke huurder heeft het recht om het gehele pand te gebruiken – niet slechts een gedeelte op basis van de omvang van hun claim.
Afhankelijk van de lokale wetgeving en het type account, kan elke huurder naar eigen goeddunken het recht hebben om middelen aan te boren die zijn gekoppeld aan het gezamenlijke eigendom of account. Dit kan opnames zijn of zelfs de verkoop van hun belang in het onroerend goed.
Sommige staten vereisen handtekeningen van alle partijen die een deel van het eigendom kunnen claimen om transacties uit te voeren met gezamenlijke huurders in gemeenschappelijke rekeningen of eigendommen. Dat zou alle partijen dwingen tot overeenstemming te komen om een verkoop van het hele onroerend goed te voltooien. Elke huurder kon ervoor kiezen om zijn individuele inzet te verkopen. Zelfs als een huurder zijn deel van het belang in het onroerend goed zou verkopen, zou het nog steeds als een hele eenheid worden behandeld en niet onderverdeeld.