Militaire clausule

Wat is een militaire clausule?

Een militaire clausule is een bepaling die in de meeste huurovereenkomsten voor woningen is opgenomen en die militair personeel de mogelijkheid biedt om een ​​huurovereenkomst te verbreken. De clausule geeft militair personeel dat moet worden opgeroepen of moet verhuizen vanwege verbonden serviceactiviteiten, de mogelijkheid om borgsommen terug te krijgen en een leasecontract voor het einde van de looptijd te verlaten.

Deze bepaling neemt de angst weg voor het scheiden van gezinnen tijdens verplaatsingen op bevel van de politie. Het biedt ook een systeem waarbij de orders geen financiële impact hebben op militair personeel met het verlies van deposito’s. De militaire clausule is alleen beschikbaar voor militairen in actieve dienst, leden van de Nationale Garde en reservisten. Niet alle huurovereenkomsten zullen echter een militaire clausule bevatten en elke staat verschilt in hun ondersteuning van de clausule.

De grondbeginselen van een militaire clausule

De militaire clausule is een voordeel dat beschikbaar is voor leden van het Amerikaanse leger, de reservaten en de nationale garde. Deze clausule is een typisch onderdeel van huurcontracten in gebieden rond militaire bases, maar is geen verplichte opname in het contract. Door de voorziening op te nemen, kunnen verhuurders hun leegstand verminderen door militaire huurders te huisvesten, maar kunnen ze ook in financiële moeilijkheden komen als huurders een huurovereenkomst moeten verbreken.

Militair personeel kan een beroep doen op de clausule als ze een permanente verandering van station (PCS) ervaren. Om dit te doen, moet het actieve lid een kopie van zijn officiële bestellingen aan de verhuurder overleggen als hij een schriftelijke huurovereenkomst wil verbreken waarvoor nog tijd over is. Ze zullen ook een schriftelijke en ondertekende kennisgeving moeten doen van hun voornemen om het pand te verlaten, waarin alle huidige contactgegevens voor het servicelid en hun bevelvoerende officier staan. Verder moet de brief een datum van definitief verblijf bevatten en een verzoek om teruggave van eventuele betaalde borgsommen. Zoals met alle documenten van deze aard, is het het beste om kopieën te maken en te bewaren voordat u de documenten per aangetekende post verstuurt met het verzoek om een ​​ondertekend ontvangstbewijs.

Na het geven van een afschrift van de opdrachten aan de verhuurder, is de laatste dag van de huurovereenkomst de laatste dag van de maand volgend op de maand waarin de verhuurder de documenten heeft ontvangen. Als de huurder bijvoorbeeld in januari op de hoogte zou zijn van de verhuurder, zou de huurovereenkomst op de laatste dag van februari eindigen. De huurbetaling loopt tot en met de laatste dag van februari.

Niet alle huurovereenkomsten bevatten een militaire clausule. Het is essentieel om het volledige verhuurdocument te lezen en te begrijpen. Ook zullen sommige clausules een beperking bevatten met betrekking tot de afstand die de verandering van station moet zijn voordat de bepaling van kracht wordt. Een andere waarschuwing is dat in geval van conflict elke staatswet de militaire clausule zal vervangen. Verder kan de militaire clausule van toepassing zijn op zowel residentiële als zakelijke huurwoningen.

Militaire clausule en de SCRA

De militaire clausule is vergelijkbaar met delen van de Servicemembers Civil Service Relief Act (SCRA). De wet aangenomen in 1940 en is een federale wet die militairen beschermt tegen misbruik of verlies van eigendom tijdens actieve dienst. Deze wet beschermt tegen het terugnemen van voertuigen, het verlies van bezittingen in opslagfaciliteiten, executieverkopen, lopende rechtszaken, creditcardschulden en vele andere boetes die kunnen worden opgelegd aan leden van de overgangsdienst. SCRA is effectief voor zowel PCS als voor een inzet van meer dan 90 dagen.

Als een servicemedewerker een huurovereenkomst niet kan verbreken of de verhuurder SCRA niet wil honoreren, kunt u het beste contact opnemen met het dichtstbijzijnde Programmabureau voor Juridische Bijstand. De informatie op kantoorlocatie is verkrijgbaar via het Ministerie van Justitie (DOJ).

Voorbeeld uit de echte wereld

Als Private Jack Johnson bijvoorbeeld een huurovereenkomst met een verhuurder heeft gesloten voor een periode van één jaar, kan het zijn dat daarin wordt vermeld dat als de huurder de huurovereenkomst verbreekt, hij de borgsom zal verbeuren. Als het huurcontract echter een militaire clausule bevat, kan Pvt. Johnson zou nog steeds zijn borg kunnen ontvangen als hij vanwege een PCS gedwongen wordt de huurovereenkomst te verbreken.

Andere overeenkomsten kunnen ook militaire clausules bevatten. Dat meldde ABC News in 2014. De militaire clausule die zou worden opgenomen in de overeenkomst voor een huisbeveiligingssysteem. Toen verschillende families later echter probeerden hun overeenkomst te annuleren, werden ze geconfronteerd met annulerings- en andere kosten, die hen meer dan $ 2.000 kosten.

De militaire clausule stelt doorgaans iets soortgelijks als het volgende, maar kan verschillen per contract en per staat van de locatie van het onroerend goed.

IN HET GEVAL dat de huurder lid is van de strijdkrachten van de Verenigde Staten met uitgebreide actieve dienst, of hierna wordt, en hierna krijgt de huurder permanente opdracht om van station te wisselen om te vertrekken uit het gebied waar het pand zich bevindt, of wordt hij ontheven van actieve dienst., met pensioen gaat of zich afscheidt van het leger, of wordt veroordeeld tot militaire huisvesting, dan kan de huurder in elk van deze gebeurtenissen deze huurovereenkomst beëindigen met een schriftelijke kennisgeving van dertig (30) dagen aan de verhuurder. De huurder verstrekt de verhuurder ook een kopie van de officiële bevelen of een brief ondertekend door de commandant van de huurder, waarin de wijziging wordt weergegeven, die beëindiging op grond van deze clausule rechtvaardigt. De huurder betaalt pro rata huur voor de dagen dat (hij / zij) de woning bewoont na de eerste dag van de maand. De schade / borg wordt onmiddellijk geretourneerd aan de huurder, op voorwaarde dat er geen schade is toegebracht aan het pand.