24 juni 2021 19:43
Op een dag, tussen het moment dat u uit uw ouderlijk huis verhuist en wanneer u uw eerste woning koopt, zult u waarschijnlijk naar een huurcontract staren. Een huurovereenkomst is een contract tussen iemand die onroerend goed bezit (de verhuurder ) en een andere persoon die dat stuk onroerend goed bewoont (de huurder), waarin de voorwaarden zijn vastgelegd waaronder de huurder het onroerend goed mag bezitten, bewonen en gebruiken.
Het lezen van een huurcontract kan verwarrend zijn, en vaak is de eerste impuls om gewoon door te gaan en het ding te ondertekenen, in plaats van te proberen alle juridische taal te doorzoeken en te ontcijferen. Het is echter belangrijk om te begrijpen dat een huurovereenkomst een juridisch afdwingbare overeenkomst is, en dat u later in een moeilijke situatie terecht kunt komen als u zich niet aan de voorwaarden houdt – de voorwaarden waarmee u akkoord bent gegaan door op de stippellijn te tekenen. Neem voordat u ondertekent de tijd om het hele document te lezen.
Hier is waar u op moet letten in een huurovereenkomst om een woning te huren, of het nu een appartement of een huis is.
Belangrijkste leerpunten
- Een huurovereenkomst is een contract tussen iemand die onroerend goed bezit (de verhuurder) en een andere persoon die dat stuk onroerend goed bewoont (de huurder).
- Een huurovereenkomst beschrijft de voorwaarden waaronder de huurder het onroerend goed mag bezitten, bewonen en gebruiken.
- Details over eventuele aanbetalingen, zoals een aanbetaling of kosten voor parkeren of huisdieren, moeten ook duidelijk in uw huurcontract worden vermeld, samen met de voorwaarden voor het terugkrijgen van uw geld.
- Bij sommige huurovereenkomsten is de verhuurder verantwoordelijk voor alle reparaties en onderhoud, of het nu gaat om een lekkende kraan of een kapotte airconditioner.
- Er zijn ook overeenkomsten waarbij de huurder verantwoordelijk is voor alle kosten van reparatie en onderhoud.
- Als u een huisdier heeft, lees dan de huurovereenkomst om erachter te komen of dieren zijn toegestaan en zo ja, of er maat- of rasspecifieke beperkingen zijn.
Voeg eigenschapsdetails toe
De huurovereenkomst moet basisfeiten en gegevens over het onroerend goed bevatten, inclusief het fysieke adres en de naam en contactgegevens van de verhuurder. Het moet ook de datum vermelden waarop de huurovereenkomst is ondertekend; de begin- en einddatum van de huurperiode; en opties voor huurverlenging, inclusief polissen voor huurverhogingen. Als er apparaten in de unit zijn (zoals een fornuis, koelkast of wasmachine), of als de unit is gemeubileerd, moet dat ook worden meegenomen.
Definieer borg, huur- en kostenbedragen
Mensen hebben de neiging om goed op te letten hoeveel huur elke maand kost, maar er kunnen ook andere kosten zijn die moeten worden opgemerkt, waaronder verschillende aanbetalingen en vergoedingen. Details over eventuele aanbetalingen, zoals een borgsom vooraf of vergoedingen voor parkeren of huisdieren, moeten ook duidelijk worden vermeld, samen met de voorwaarden voor het terugkrijgen van uw geld.
De huurovereenkomst dient bijzonderheden over de huurprijs te vermelden:
- Maandelijks verschuldigd bedrag
- Wanneer het moet komen
- Methoden voor acceptabele betaling
- Elke toegestane uitstelperiode voor te late betaling
- Bedrag van eventuele late vergoedingen
Opname van hulpprogramma’s
De huurovereenkomst moet beleid bevatten met betrekking tot nutsvoorzieningen en facturering. Zorg ervoor dat u erachter komt welke hulpprogramma’s, indien aanwezig, zijn inbegrepen als onderdeel van uw maandelijkse huur en of u naar verwachting de kosten zult dekken.
Sommige verhuurders betalen bijvoorbeeld voor elektriciteit, water en riolering, terwijl de huurder betaalt voor kabel en internet.
Reparaties en onderhoud
Dit is iets om goed op te letten, omdat het uiteindelijk veel geld, tijd en hoofdpijn kan kosten. Bij sommige huurovereenkomsten is de verhuurder verantwoordelijk voor alle reparaties en onderhoud, of het nu gaat om een lekkende kraan of een kapotte airconditioner.
In andere situaties kan de verhuurder alleen grote apparaten repareren of vervangen, maar laat hij de huurder verantwoordelijk voor al het andere. En dan zijn er nog afspraken waarbij de huurder verantwoordelijk is voor alle kosten van reparatie en onderhoud. Er kunnen ook bepalingen zijn over het onderhoud van het erf of buitenterreinen.
Zoals u kunt zien, is het absoluut noodzakelijk dat u de huurovereenkomst leest om de verantwoordelijkheden van uw verhuurder – en die van u – te bepalen als het gaat om reparaties en onderhoudskwesties. Zorg ervoor dat u duidelijk weet wie waarvoor betaalt, wie servicebezoeken regelt en hoeveel tijd u en uw huisbaas hebben om eventuele problemen op te lossen.
Beleid voor huisdieren
Als je een huisdier hebt, lees dan de huurovereenkomst om erachter te komen of dieren zijn toegestaan en zo ja, of er maat- of rasspecifieke beperkingen zijn (in sommige huurwoningen zijn de meeste honden toegestaan, maar bijvoorbeeld geen pitbulls).
Mogelijk moet u een “huisdierborg” betalen die al dan niet wordt geretourneerd zodra u vertrekt (ervan uitgaande dat er geen schade aan het huisdier is ontstaan). Soms wordt de “huisdierentoeslag” niet gerestitueerd omdat deze wordt gebruikt om de ruimte te behandelen tegen vlooien en om de vloer en bekleding van de unit te ontgeuren en te shamponeren nadat u de deur uit bent gegaan.
In sommige gevallen kunt u ook “huisdierhuur” betalen, een maandelijks of jaarlijks bedrag dat aan uw huur wordt vastgemaakt om de normale slijtage van huisdieren te dekken.
Als de huurovereenkomst een huisdierverbodclausule bevat en u deze schendt door een harige vriend in uw eenheid te brengen, heeft de huisbaas over het algemeen het wettelijke recht om u uit te zetten. Een huisdierverbod-clausule kan echter niet aan een huurovereenkomst worden toegevoegd nadat deze is ondertekend, dus uw huisbaas kan het huisdierenbeleid niet halverwege uw huurovereenkomst wijzigen.
huisregels
De huurovereenkomst moet het aanvaardbare gebruik van het onroerend goed beschrijven (bijv. “Het pand mag uitsluitend worden gebruikt als privéwoning voor de huurder en zijn naaste familie”), plus eventuele polissen voor zaken als:
- Maximale bezetting
- Rustige uren
- Overnachtende gasten
- Parkeerplaats en berging
- Roken
- Recht van binnenkomst verhuurder
- Toegang verlenen aan onderhoudsmedewerkers
- Eigendomswijzigingen
- Langdurige afwezigheid (van uw kant)
- Verzekeringseisen
- Uitzetting
In de huurovereenkomst moet worden uitgelegd wat u moet doen voordat u vertrekt. Hoeveel voorafgaande kennisgeving is vereist? Voor wat voor soort schoonmaak bent u verantwoordelijk? De huurovereenkomst moet ook uw mogelijkheden vermelden als u moet verhuizen voordat de huurovereenkomst afloopt.
Kunt u de woning bijvoorbeeld onderverhuren? Zo ja, moet u de onderhuurder vinden of is dat de verantwoordelijkheid van de verhuurder? Wat zijn de straffen voor het verbreken van de huurovereenkomst als u geen iemand kunt vinden om onder te verhuren?
Om er zeker van te zijn dat u begrijpt waar u aan begint, neemt u de tijd om uw huurovereenkomst te lezen. Als u iets niet begrijpt, vraag dan de verhuurder om opheldering of raadpleeg een lokale specialist in onroerendgoedrecht. Houd er rekening mee dat, hoewel veel van deze beleidsmaatregelen naar goeddunken van de verhuurder zijn, andere (zoals het recht van binnenkomst en uitzetting van de verhuurder) kunnen worden gereguleerd door staats- of gemeentelijke verordeningen.
Nadat u en uw verhuurder de huurovereenkomst hebben getekend, is het een goed idee om een kopie te bewaren. Dit document kan belangrijk worden als er meningsverschillen ontstaan over het onroerend goed of iets dat verband houdt met uw huurovereenkomst.
Plan ook om een grondig eigendomsonderzoek uit te voeren voordat u de huurovereenkomst ondertekent. Controleer de algemene staat van het pand en zorg ervoor dat items zoals apparaten, kranen, sanitair, ramen en raambeslag in goede staat verkeren. Noteer en documenteer eventuele bestaande schade in de huurovereenkomst of in een verstrekt schadebeoordelingsformulier, en bewaar een kopie hiervan bij uw contract – voor het geval dat.