In afwachting van Home Sales Index (PHSI)
Wat is de Pending Home Sales Index (PHSI)?
De Pending Home Sales Index (PHSI) is een index gemaakt door de National Association of Realtors (NAR) die de woningverkopen bijhoudt waar een contract is ondertekend, maar de transactie nog niet is afgerond.
De PHSI is een leidende indicator voor toekomstige bestaande woningverkopen. Na ondertekening van het contract duurt het doorgaans vier tot acht weken om een huisverkoop te sluiten.2001 was het eerste jaar dat gegevens werden geanalyseerd voor de PHSI.
Belangrijkste leerpunten
- De Pending Home Sales Index (PHSI) is een maandelijkse huizenmarktindex die wordt vrijgegeven door de National Association of Realtors.
- De PHSI toont het aantal verkopen waarbij een contract is getekend, maar de transactie nog niet is afgerond; het afsluitingsproces kan tot twee maanden duren.
- De index wordt gezien als een leidende economische indicator van toekomstige bestaande woningverkopen en wordt door beursdeelnemers in de gaten gehouden voor aanwijzingen over de gezondheid van de economie.
- De PHSI is relevanter dan de maandelijkse bestaande woningverkopen, die het aantal woningverkopen documenteert door te kijken naar hypotheekafsluitingen.
Inzicht in de Pending Home Sales Index (PHSI)
De Pending Home Sales Index (PHSI) wordt beschouwd als de leidende indicator voor woningverkopen omdat deze is gebaseerd op een grote steekproef van woningcontracten in de Verenigde Staten. De PHSI-basis zijn transacties die in een Multiple Listing Service (MLS) zijn gemarkeerd als “in afwachting van huisverkoop”. MLS is een online database met eigendommen in alle stadia van de verkoopcyclus.
Er zijn meerdere MLS’en in het hele land. Een MLS wordt gebruikt door makelaars, kopers, verkopers, geldschieters, makelaars, titelagenten en anderen om toegang te krijgen tot nauwkeurige, realtime informatie over individuele transacties en de onroerendgoedmarkt.
De PHSI is gebaseerd op informatie van meer dan 100 MLS’en en vertegenwoordigt 20 procent van alle transacties. Deze schat aan informatie maakt PHSI nauwkeuriger en een betere voorspeller van de verkoop dan andere metingen zoals hypotheekaanvragen en de start van een nieuw huis. De daling van de woningverkopen die onder contract vallen, maar niet sluiten, wordt verantwoord omdat de PHSI de aggregaten of combineert de cijfers. NAR berekent dat 80% van de woningen die een contract aangaan, binnen twee maanden worden gesloten.
In afwachting van Home Sales Index (PHSI) versus bestaande woningverkopen
Het aantal bestaande woningverkopen wordt maandelijks vrijgegeven door de National Association of REALTORS® (NAR) samen met de Pending Home Sales Index (PHSI), maar PHSI wordt over het algemeen beschouwd als een nauwkeuriger maatstaf voor de sterkte van de vastgoedmarkt. Deze overtuiging komt doordat het merendeel van de arbeid die nodig is om een huis te verkopen voor de verkoper, koper, makelaars en geldschieter, in dienst staat van het verkrijgen van een ondertekend contract voor het huis.
Ondertussen vertegenwoordigt de afsluiting van de hypotheek, gemeten aan de hand van de bestaande index voor woningverkopen, het einde van de verkoopcyclus, maar is het een technisch aspect. Kopers, verkopers en makelaars hebben geen invloed op de tijdlijn tussen het ondertekende contract en de sluiting.
Dit betekent dat PHSI het aantal verkopers en kopers die kopen, meet, evenals de activiteit van de betrokken makelaars. Aangezien PHSI een index is die wordt bijgehouden en gepubliceerd door de NAR, ligt de focus op het meten van de activiteit door makelaars.
Hoewel niet alle ondertekende contracten zullen resulteren in gesloten verkopen, is PHSI over het algemeen een zeer nauwkeurige maatstaf voor de bestaande woningverkopen met uitzicht op één tot twee maanden in de toekomst. Deze toekomstgerichte visie betekent dat de PHSI makelaars kan helpen bij het voorspellen van verkopen en hun klanten kan adviseren over strategieën voor het verkopen en kopen van onroerend goed. PHSI weerspiegelt ook de economische omstandigheden en het consumentenvertrouwen, omdat het een onmiddellijke maatregel is.