Percentage lease
Wat is een procentuele lease?
Een percentagehuur is een soort huurovereenkomst waarbij de huurder een basishuur betaalt plus een percentage van de inkomsten die worden verdiend tijdens het zakendoen op het huurpand. Het is een term die wordt gebruikt in commercieel onroerend goed. Een procentuele huurovereenkomst verlaagt over het algemeen het basistarief voor huurders en biedt de verhuurder extra opwaarts potentieel.
Belangrijkste leerpunten
- Een percentagehuur vereist dat commerciële huurders aan de verhuurder een vast percentage betalen van de bruto-inkomsten die zijn verdiend met zaken die worden uitgevoerd in het gehuurde.
- Dit percentage komt bovenop een kale huurprijs, maar de grondslag wordt lager vastgesteld dan bij een standaardhuur, waardoor het aantrekkelijk is voor huurders.
- Vaak wordt het percentage van de omzet van de lease pas geactiveerd als een onderhandeld verkoopbreekpunt voor het eerst is bereikt.
Percentage leaseovereenkomsten uitgelegd
Een percentagehuur heeft twee componenten: basishuur (of minimumhuur) en een percentage van de maandelijkse of jaarlijkse bruto-omzet die op het terrein wordt gerealiseerd. De lessee zou deze overeenkomst aantrekkelijk kunnen vinden, aangezien het deze vaste kosten verlaagt, die normaal gesproken een groot deel van de bedrijfskosten uitmaken, en de lessor een opwaarts potentieel verwerft dat verder gaat dan wat een standaardlease (dwz geen percentage van de verkoopcomponent) zou kunnen opleveren. Bovendien brengt het huurpercentage de belangen van huurder en verhuurder op één lijn.
Door de huurder een gewenste locatie en onderhoudsdiensten aan te bieden, verbetert de verhuurder de aanwezigheid van de winkelier om meer voetgangers te vangen en daarmee de mogelijkheid van meer verkopen, waarvan een deel naar de verhuurder zou gaan onder de procentuele huurovereenkomst.
Onderhandelen over een leasecontract met percentage
De verhuurder en de huurder onderhandelen over een ‘ breekpunt ‘, het verkoopniveau waar de procentuele leasebetalingen van start gaan, in combinatie met de basishuur. Als een verhuurder akkoord gaat met een lagere basishuur, wil hij ook een lager breekpunt. De huurder is geïnteresseerd in een lage kale huurprijs en een hoog breekpunt. Na heen en weer en afrekenen op die twee cijfers, moeten de twee partijen uitsluitingen voor het verkoopcijfer bepalen (bijvoorbeeld verkopen aan medewerkers van de winkel), openingstijden van de winkel, rechten om het breekpunt te wijzigen en procedures voor het controleren van de winkel. verkoop, onder andere details.
Verantwoording voor procentuele leaseovereenkomsten
Laten we eens kijken naar de financiële overzichten van Tapestry, Inc., eigenaar van de merken Coach en Kate Spade, die hun procentuele deel van de totale leasebetalingen “voorwaardelijke huur” noemt. Het bedrijf neemt voorwaardelijke huren op in de winst-en-verliesrekening wanneer “het behalen van de doelstelling (dwz verkoopniveaus)… als waarschijnlijk en te schatten wordt beschouwd.” In het boekjaar 2019 betaalde Tapestry ongeveer 30% van zijn totale huur in de vorm van voorwaardelijke huur (dwz via een percentagehuur). Vergelijk dat eens met Signet Jewelers Limited, wiens procentuele leasebetalingen minder dan 2% van de totale huur voor hetzelfde jaar bedroegen.