10 redenen waarom huren beter kan zijn dan kopen
Hoewel het bezitten van een huis een levensdoel is van veel Amerikanen, heeft huren ook voordelen. Eigenwoningbezit is niet voor iedereen weggelegd. De tarieven van het eigenwoningbezit zijn momenteel hoog in de VS, maar dit is niet altijd het geval geweest. Historisch gezien moesten gezinnen ofwel hun eigen huis bouwen of een huis van iemand anders huren.
Voor sommige mensen is huren misschien logischer voor hun financiële omstandigheden. Hieronder staan 10 voordelen van een huis huren in plaats van kopen.
Belangrijkste leerpunten
- Zowel huren als kopen hebben zo hun financiële voordelen, en het bezitten van een huis is niet voor iedereen geschikt.
- In tegenstelling tot huiseigenaren hebben huurders geen onderhoudskosten of reparatierekeningen en hoeven ze geen onroerendgoedbelasting te betalen.
- Huren vereist meestal een borg die gelijk is aan één maand huur, terwijl een huizenkoper een aanzienlijke aanbetaling moet hebben – meestal ongeveer 20% van de waarde van het onroerend goed – bij de aankoop van een huis met een hypotheek.
- Over het algemeen hebben huurders ook lagere energierekeningen, meer flexibiliteit in hun woonomgeving en toegang tot voorzieningen, zoals een zwembad of fitnessruimte, die anders onbetaalbaar zouden kunnen zijn.
1) Geen onderhoudskosten of reparatierekeningen
Een van de voordelen van het huren van een woning is dat er geen onderhoudskosten of reparatiekosten zijn. Wanneer u een woning huurt, is uw verhuurder verantwoordelijk voor al het onderhoud, verbetering en reparaties. Als een toestel niet meer werkt of je dak gaat lekken, bel je de verhuurder, die moet het repareren of vervangen.
Huiseigenaren zijn daarentegen verantwoordelijk voor alle reparatie, onderhouds- en renovatiekosten van het huis. Afhankelijk van de aard van de taak, kan het behoorlijk prijzig worden.
2) Toegang tot voorzieningen
Een ander financieel voordeel van huren is toegang hebben tot voorzieningen die anders een enorme kostenpost zouden zijn. Luxe zoals een ingegraven zwembad of een fitnesscentrum zijn standaard bij veel middelgrote tot luxe appartementencomplexen zonder extra kosten voor huurders.
Als een huiseigenaar toegang zou willen hebben tot deze voorzieningen, zou dit waarschijnlijk duizenden dollars kosten voor installatie en onderhoud. Condo-eigenaren zouden maandelijkse kosten moeten betalen om er toegang toe te krijgen.
3) Geen onroerendgoedbelasting
Een van de belangrijkste voordelen van huren versus bezitten is dat huurders geen onroerendgoedbelasting hoeven te betalen. Onroerende voorheffing kan een zware last zijn voor huiseigenaren en kan per provincie verschillen – in sommige gebieden kunnen de kosten duizenden dollars per jaar bedragen.
Hoewel berekeningen van onroerendgoedbelasting complex kunnen zijn, worden ze bepaald op basis van de geschatte waarde van het onroerend goed van het huis en de hoeveelheid grond. Nu nieuwbouwwoningen steeds groter worden, kunnen onroerendgoedbelasting een aanzienlijke financiële last zijn.
4) Geen aanbetaling
Een ander gebied waar huurders een betere financiële deal hebben, zijn de kosten vooraf. Huurders moeten over het algemeen een borg betalen die gelijk is aan één maand huur, een borg die ze in theorie terug krijgen als ze verhuizen, op voorwaarde dat ze het gehuurde niet hebben beschadigd.
Bij het kopen van een huis met een hypotheek, moet u een aanzienlijke aanbetaling doen – doorgaans ongeveer 20% van de waarde van het onroerend goed. Die aanbetaling resulteert natuurlijk in een eigen vermogen in huis, dat alleen maar toeneemt naarmate de hypotheek geleidelijk wordt afbetaald. En als u eenmaal een gratis en duidelijk huis bezit, heeft u een waardevolle investering die huurders nooit zullen bereiken.
Toch is het bedrag dat nodig is voor een aanbetaling op een woning aanzienlijk meer dan een huurwaarborg. Een aanbetaling van 20% voor een huis met een marktwaarde van $ 200.000 is $ 40.000. De gemiddelde huur van een appartement op Manhattan Island in New York City, een van de duurste plekken om te wonen in de VS, was $ 4.801 in juli 2020. Wie geen geld heeft voor een aanbetaling, kan beter huren.
5) Meer flexibiliteit met betrekking tot waar te wonen
Huurders kunnen praktisch overal wonen, terwijl huiseigenaren beperkt zijn tot gebieden waar ze het zich kunnen veroorloven om te kopen. Wonen in een dure stad als New York is misschien onbereikbaar voor de meeste huizenkopers, maar het is misschien wel mogelijk voor huurders. Hoewel de huren hoog kunnen zijn in gebieden waar de woningwaarde ook hoog is, kunnen huurders gemakkelijker een betaalbare maandelijkse betaling vinden dan huizenkopers.
Discriminatie op het gebied van hypotheekverstrekking en huurdiscriminatie zijn illegaal. Consumer Financial Protection Bureau (CFPB) of bij het Amerikaanse ministerie van Volkshuisvesting en Stedelijke Ontwikkeling (HUD).2
6) Weinig zorgen over dalende waarde van onroerend goed
Vastgoedwaarden gaan op en neer, en hoewel dit huiseigenaren in grote mate kan treffen, treft het huurders aanzienlijk minder of helemaal niet. De waarde van uw huis kan van invloed zijn op het bedrag aan onroerendgoedbelasting dat u betaalt en het bedrag van uw hypotheek. Op een rotsachtige huizenmarkt worden huurders mogelijk niet zo nadelig beïnvloed als huiseigenaren.
7) Flexibiliteit om te verkleinen
Huurders hebben de mogelijkheid om aan het einde van hun huurovereenkomst te verkleinen naar een meer betaalbare woonruimte. Dergelijke flexibiliteit is vooral belangrijk voor gepensioneerden die een goedkoper, kleiner alternatief willen dat past bij hun budget.
Het is veel moeilijker om los te komen van een duur huis vanwege de kosten die gemoeid zijn met het kopen en verkopen van een huis. Als een huiseigenaar een aanzienlijk bedrag heeft geïnvesteerd in renovaties, kan het zijn dat de verkoopprijs deze kosten niet dekt, waardoor hij het zich niet kan veroorloven om te verkopen en te verhuizen.
8) Vaste huursom
Huurbedragen staan vast voor de duur van de huurovereenkomst. Terwijl verhuurders de huur met opzegging kunnen verhogen, kunt u efficiënter budgetteren, omdat u weet hoeveel huur u moet betalen.
Hypotheken met een vaste rente maken ook een efficiënte budgettering mogelijk, maar hypotheken met een variabele rente kunnen fluctueren, wat vaak resulteert in stijgende hypotheekbetalingen als gevolg van hogere rentelasten. Onroerende voorheffing is een andere variabele die de kosten voor huiseigenaren kan verhogen, maar geen invloed heeft op huurders.
9) Lagere verzekeringskosten
Hoewel huiseigenaren een verzekering voorhuiseigenaren moeten hebben, is het equivalent voor huurders de verzekering van een huurder, die veel goedkoper is en bijna al het bezit dekt, inclusief meubels, computers en kostbaarheden. De gemiddelde kosten van de huurdersverzekering zijn $ 180 per jaar, terwijl de gemiddelde huiseigenarenverzekering $ 1.211 per jaar kost, volgens een onderzoek uit 2017 van het Insurance Information Institute.
10) Lagere energiekosten
Hoewel huizen in grootte kunnen variëren, zijn ze doorgaans groter dan huurappartementen. Als gevolg hiervan zijn ze duurder om te verwarmen en kunnen ze ook hogere elektriciteitsrekeningen hebben. Huurwoningen hebben doorgaans een compactere en efficiëntere plattegrond, waardoor ze betaalbaarder zijn voor verwarming en stroom dan veel huizen.
Het komt neer op
Het bezitten van een huis kan op de lange termijn gunstig zijn voor huiseigenaren, vanwege de hoeveelheid eigen vermogen die ze in hun huis verwerven. Huurders hebben niets tastbaars te zien voor jarenlange huurbetalingen. Voor degenen die het gedoe van eigenwoningbezit, de kosten van onderhoud en onroerendgoedbelasting willen vermijden, is huren misschien een betere optie. Het hangt natuurlijk af van ieders levensstijl, financiële situatie en of ze werken of met pensioen gaan.