Huurkosten
Wat zijn huurkosten?
Huurkosten zijn de kosten die een bedrijf maakt om een pand of locatie te gebruiken voor een kantoor, winkelruimte, fabriek of opslagruimte. Huurkosten zijn een soort vaste bedrijfskosten of absorptiekosten voor een bedrijf, in tegenstelling tot variabele kosten. Huurkosten zijn vaak onderworpen aan een contract van één of twee jaar tussen de verhuurder en de huurder, met opties tot verlenging.
Belangrijkste leerpunten
- Huurkosten zijn de kosten die een bedrijf betaalt om een pand te bezetten voor een kantoor, winkelruimte, opslagruimte of fabriek.
- Voor een detailhandel kunnen huurkosten een van de grootste bedrijfskosten zijn, samen met de lonen van werknemers en marketingkosten.
- Voor productiebedrijven maken de aan productie gerelateerde huurkosten deel uit van de overhead van de fabriek, terwijl de huur van administratieve kantoren deel uitmaakt van de bedrijfskosten.
- Een factor die van invloed kan zijn op de huurkosten, is de behoefte aan een locatie in de buurt van een grootstedelijk gebied, havens of transportlijnen.
- Naarmate meer mensen online winkelen, hebben veel detailhandelsbedrijven het geld dat ze eerder aan huurkosten besteedden, verschoven om e-commerce te ondersteunen.
Inzicht in huurkosten
Afhankelijk van het soort bedrijf kunnen huurkosten een wezenlijk deel van de bedrijfskosten zijn of verwaarloosbaar. Voor winkelbedrijven die geen eigen onroerend goed bezitten, zijn huurkosten een van de belangrijkste bedrijfskosten, samen met de lonen van werknemers en marketing- en advertentiekosten.
Productiebedrijven geven doorgaans lage bedragen uit aan huurkosten als percentage van de totale uitgaven. Huurkosten voor productieactiviteiten worden opgenomen in de overhead van de fabriek, terwijl huur die niet aan de productie is gekoppeld – dwz de huur van administratieve kantoorruimte – ten laste van de bedrijfskosten wordt gebracht. Bij onroerend goed is de locatie meestal de belangrijkste factor in de huurprijs.
Een retailer die zich wil vestigen in een topgebied met veel voetgangers zal hogere huurlasten moeten betalen dan voor een secundaire locatie. Een fabrikant die fabrieks- of magazijnruimte wil leasen in de buurt van havens of transportlijnen in grote stedelijke gebieden, zou te maken krijgen met hoger dan gemiddelde leasekosten. De afweging van de huurkosten wordt afgewogen tegen het voordeel van het feit dat het zich in een eersteklas gebied bevindt, voor de detailhandelaar, en dat het dicht bij overslagpunten is voor de fabrikant.
Speciale overwegingen
De toename van de populariteit van e-commerce heeft ertoe geleid dat veel bedrijven de hoeveelheid geld die ze uitgeven aan het huren van commercieel onroerend goed, heroverwegen. Sommige bedrijven verminderen het aantal fysieke winkels dat ze exploiteren om meer van hun activiteiten te verschuiven naar online winkelen. ” Click and mortar ” beschrijft het bedrijfsmodel waarbij retailers online en offline activiteiten combineren in de vorm van een website en fysieke winkels om aan de vraag van de consument te voldoen.
De vraag naar kantoorruimte verandert ook als gevolg van technologische vooruitgang, aangezien bedrijven zich realiseren dat ze werknemers op afstand van huis kunnen aannemen. Een duidelijk voordeel voor het bedrijf is een verlaging van de huurkosten van onroerend goed, terwijl veel werknemers zeggen dat ze het gemak van thuiswerken verkiezen.
Voorbeeld uit de echte wereld voor onroerende kosten
De huurkosten van onroerend goed voor winkeliers kunnen fluctueren, afhankelijk van verschillende factoren, zoals de toestand van de economie. Signet Jewelers Limited (SIG) exploiteert bijvoorbeeld een landelijke winkelketen onder de merknamen Kay Jewelers, Zales en Jared. In 2017 maakte het bedrijf in een toelichting bij zijn jaarrekening in de 10-K-aanvraag bekend dat sommige van zijn operationele leases vooraf bepaalde huurverhogingen omvatten. De verhogingen worden lineair ten laste van de winst- en verliesrekening gebracht over de leaseperiode, inclusief eventuele bouwperiode of andere huurvakanties.
Voorwaardelijke verhuur, belastingen en onderhoud van de gemeenschappelijke ruimte worden ten laste van de winst-en-verliesrekening gebracht op het moment dat ze worden gemaakt. Voorwaardelijke huren – bedragen gebaseerd op een percentage van de verkopen boven een vooraf bepaald niveau – worden gescheiden van de minimumhuur totdat het bedrijf kan bepalen wanneer het waarschijnlijk is dat de kosten zijn gemaakt en het bedrag redelijkerwijs kan worden geschat. In het fiscale jaar 2017 maakte Signet minimale huurkosten van $ 524 miljoen en voorwaardelijke huurkosten van $ 10 miljoen, of ongeveer 28% van de totale bedrijfskosten.
In juni 2020 kondigde Signet echter aan dat het zijn vastgoedhuurkosten aanzienlijk zou verminderen vanwege de financiële impact van de COVID-19-pandemie, waardoor het bedrijf zijn fysieke winkels wereldwijd tijdelijk moest sluiten. Het bedrijf meldde dat de verkopen in dezelfde winkel met 39% zijn gedaald ten opzichte van het voorgaande jaar. De totale omzet in het Noord-Amerikaanse segment daalde met 39,9% en de omzet in het internationale segment met 41,2%. Het enige lichtpuntje voor het bedrijf was dat de e-commerce-omzet in dezelfde periode met 37,2% steeg.
Het bedrijf kondigde zijn plannen aan om honderden winkels permanent te sluiten, veel in winkelcentra, als onderdeel van zijn reorganisatiestrategie om zijn voetafdruk met 20% te verkleinen. Signet zegt dat het zal heronderhandelen met verhuurders van hun resterende winkelcentra, actief op zoek naar concessies op huurbetalingen. Het bedrijf zal zijn inspanningen op het gebied van het digitaal shoppen van sieraden versnellen en klanten thuis blijven betrekken via videotechnologie om virtueel winkeladvies op afspraak te houden.