Lening opnieuw uitvoeren – RPL – Definitie
Wat is een heruitgegeven lening – RPL?
Een opnieuw uitgevoerde lening is een hypotheek die achterstallig is geworden omdat de lener minstens 90 dagen betalingsachterstand heeft gehad, maar die weer “presteert” omdat de lener weer heeft betaald.
Inzicht in een nieuwe lening
Hoewel een lener opnieuw is begonnen met het afbetalen van leningen, zijn de gemiste betalingen niet noodzakelijkerwijs betaald. Vaak heeft de lener van een heruitgevoerde lening faillissement aangevraagd en is hij doorgegaan met betalingen als gevolg van de faillissementsovereenkomst. In sommige gevallen kunnen kredietnemers actueel worden op hun hypotheek via een door de overheid gesponsord programma voor het wijzigen van leningen. Als alternatief kan een geldschieter instemmen met een leningwijziging om mogelijke uitsluiting te voorkomen. Leners van wie de leningen worden geclassificeerd als heruitgaven, zullen vanwege hun achterstallige vorderingen in het verleden minder herfinancieringsopties hebben.
Een lener die een herfinancieringslening heeft, heeft vanwege zijn achterstand in het verleden minder opties voor herfinanciering.
Hoe hypotheekbeleggers terugkerende leningen bekijken
Voor hypotheekinvesteerders worden het opnieuw uitvoeren van leningen als riskant beschouwd, net als subprime-leningen. Ze vallen in een categorie die bekend staat als “kras- en deukleningen”. Ratingbureaus kijken naar de terugbetalingspatronen van een lener en het vermogen van de kredietgever om de lening te beheren bij het bepalen van het investeringsrisico voor het opnieuw uitvoeren van leningen. Dat staat in contrast met een niet-presterende lening, dat is een lening waarvoor de lener meer dan 90 dagen niet heeft afbetaald en de terugbetaling van de lening niet heeft hervat.
Verpakken en verkopen van heruitgaven van leningen
overheid gesponsorde onderneming (GSE) die helpt om hypotheken en huurwoningen betaalbaar te maken voor miljoenen Amerikanen, heeft sinds de huisvestingscrisis voor miljarden dollars aan achterstallige hypotheken bij zich.. Met het herstel van de economie doen veel van deze leningen het weer, dat wil zeggen dat de afbetalingen op de hypotheken actueel zijn geworden, met of zonder de hulp van aanpassing van de leningsvoorwaarden. Om deze hypotheken uit de boeken Fannie Mae pakketten en markten het opnieuw uitvoeren van leningen aan investeerders, meestal door middel van een geld centrum bank.
In september 2018 sloot Fannie Mae de achtste verkoop af van een pakket heruitbetaalde leningen, bestaande uit ongeveer 18.300 leningen voor een totaalbedrag van $ 3,58 miljard aan onbetaalde hoofdsaldi, verdeeld over vier groepen of pools. De winnende bieders waren onder meer Nomura Corporate Funding Americas LLC en Goldman Sachs Mortgage Company. De voorwaarden van de opnieuw uitgevoerde leningverkoop zijn bedoeld om leners die een huis bezitten te beschermen in die zin dat kopers verplicht zijn om verliesbeperkende opties aan te bieden die duurzaam zijn voor een lener die binnen vijf jaar na het sluiten van de opnieuw uitgevoerde leningverkoop mogelijk opnieuw in gebreke blijft. Kopers zijn ook verplicht om te rapporteren over de uitkomsten van verliesbeperking.