Gevraagd eigendom
Wat is aangevraagd onroerend goed?
Opgevraagd eigendom is eigendom dat om welke reden dan ook onvrijwillig in beslag wordt genomen door een overheidsinstantie. Opgevraagd eigendom kan worden ingenomen om een aantal redenen die verband houden met de bevordering van het algemeen belang. Het kan van elk type zijn, inclusief onroerend goed, voertuigen, machines, kantoorapparatuur of zelfs persoonlijke eigendommen.
Belangrijkste leerpunten
- Gevraagd eigendom is privé-eigendom dat onvrijwillig door de overheid in beslag is genomen.
- Elk type eigendom kan worden gevorderd, inclusief onroerend goed, machines, voertuigen, fabrieken en alle soorten persoonlijke eigendommen.
- In de VS, wanneer de overheid onroerend goed opeist, heeft de eigenaar van het onroerend goed recht op een rechtvaardige vergoeding voor de inbeslagname.
- Tegenwoordig is de meest voorkomende reden waarom eigendommen worden gevorderd onder een eminent domein.
- Eminent domein vraagt eigendom aan voor het faciliteren van publieke goederen of diensten in een gemeenschap.
- Eigendom kan ook worden gevorderd onder Acts of Congress, zoals de War Powers Act tijdens de Tweede Wereldoorlog.
Inzicht in aangevraagde eigendommen
Gevraagd eigendom kan worden behandeld als een onvrijwillige conversie. Onroerend goed dat wordt verkocht onder dreiging van vordering kan ook worden behandeld als een conversie als wordt aangenomen dat de dreiging reëel en onmiddellijk is. De dreiging van vordering moet echter worden bevestigd door een feitelijke overheidsfunctionaris en kan niet uitsluitend worden afgeleid uit een openbare aankondiging. In de meeste gevallen wordt de aanvraag ingediend als een formele schriftelijke aanvraag.
In de Verenigde Staten moet de regering de oorspronkelijke eigenaar van het gevorderde onroerend goed een rechtvaardige vergoeding voor het onroerend goed verstrekken, zoals vereist door het vijfde amendement op de grondwet. Deze vergoeding geeft mogelijk niet de volledige marktwaarde weer.
Wanneer slechts een deel van het onroerend goed wordt gevorderd, zoals in het geval van het vorderen van een deel van iemands huis om een weg te verbreden, wordt de juiste compensatie over het algemeen berekend op basis van de reële marktwaarde van het onroerend goed, plus een ontslagvergoeding die de waardevermindering weerspiegelt het oorspronkelijke pand nu het kleiner is. Als de gedeeltelijke vordering echter de waarde van het resterende onroerend goed verhoogt, wordt die waardestijging in mindering gebracht op de rechtvaardige vergoeding die de eigenaar ontvangt.
Als de oorspronkelijke eigenaar van het onroerend goed de rechtvaardige geboden compensatie weigert, zal de overheid het onroerend goed alsnog vorderen via een veroordelingsproces waar rechtszaken kunnen plaatsvinden om een rechtvaardige compensatie vast te stellen.
Gevraagd eigendom onder eminent domein
In de Verenigde Staten wordt eigendom doorgaans gevorderd onder de juridische doctrine van eminent domein, die verwijst naar de macht van de staat of federale overheid om privé-eigendom in beslag te nemen voor openbaar gebruik.
Meestal wordt eigendom opgeëist via een eminent domein om de aanleg of verbetering van wegen, openbare voorzieningen en overheidsfaciliteiten of gebouwen te vergemakkelijken. De overheid kan ook onroerend goed vorderen om het over te dragen aan een derde partij, zoals een grondontwikkelaar die het onroerend goed kan ontwikkelen om de belastinginkomsten voor de betreffende overheid te verhogen.
Een eminent domein omvat alle eigendommen, niet alleen land, maar ook het luchtruim, contractrechten, pachtovereenkomsten, voorraden en intellectueel eigendom als het argument kan worden aangevoerd dat het eigendom kan worden gebruikt voor het algemeen belang.
De vordering van privé-eigendom via eminent domein gebeurt doorgaans via de rechtbanken in zogenaamde veroordelingsprocedures, waar de eigenaar de rechtmatigheid van de vordering kan betwisten.
Gevraagd eigendom door middel van congreshandelingen
Eigendom kan ook worden gevorderd via Acts of Congress, waarbij het eigendom van het gespecificeerde eigendom rechtstreeks aan de overheid wordt overgedragen. Dit gebeurt voornamelijk in oorlogstijd. In 1941 bijvoorbeeld, machtigde een wet van het Congres de president om eigendommen op te eisen voor de verdediging van de natie onder de War Powers Act.
Het doel van de wet was om de president aanzienlijke macht te geven om de Tweede Wereldoorlog uit te voeren op een manier die efficiëntie en uiteindelijke overwinning mogelijk zou maken. Dit soort wetten zou de overheid toestaan om pakhuizen of fabrieken te vorderen om bijvoorbeeld wapens en vliegtuigen te bouwen.
De vordering van eigendommen door middel van congresactoren met betrekking tot oorlog is sinds de Tweede Wereldoorlog niet meer gebruikt, aangezien de VS sindsdien niet in een staat van totale oorlog verkeert waarin de behoefte aan een dergelijke grootschalige inspanning vereist was.