Aanvankelijke hoofdlimiet voor omgekeerde hypotheek

Wat is een initiële hoofdlimiet van een omgekeerde hypotheek?

De initiële hoofdlimiet van de omgekeerde hypotheek is het bedrag dat een leningnemer met een omgekeerde hypotheek van de lening kan ontvangen. De initiële hoofdsomgrens hangt af van de leeftijd van de lener op het moment van de aanvraag, de rentevoet van de lening en de geschatte waarde van de woning.

Inzicht in initiële hoofdlimieten van omgekeerde hypotheekleningen

Als u een eigen woning heeft en minstens 62 jaar oud bent, biedt een omgekeerde hypotheek de mogelijkheid om uw eigen vermogen om te zetten in contanten.  In de meest basale bewoordingen stelt de omgekeerde hypotheek u in staat om een ​​lening af te sluiten tegen het eigen vermogen in uw woning, maar u hoeft de lening niet tijdens uw leven terug te betalen zolang u in de woning woont en geen verkocht. Als u de hoeveelheid geld wilt verhogen die beschikbaar is om uw pensioen te financieren, maar het idee om af te betalen op een lening niet leuk vindt, is een omgekeerde hypotheek een optie die het overwegen waard is. 

De initiële hoofdsom van de omgekeerde hypotheek is het bedrag dat een leningnemer met een omgekeerde hypotheek van de lening kan ontvangen. Deze limiet zal doorgaans aanzienlijk lager zijn dan de geschatte waarde van het huis. Een lener met een huis van $ 300.000 heeft mogelijk een initiële hoofdlimiet van $ 200.000. Het verschil van $ 100.000 verklaart de rente die in de loop van de jaren op de omgekeerde hypotheek zal worden opgebouwd. We gaan ervan uit dat deze huiseigenaar zijn huis gratis en duidelijk bezit, dus ze gebruiken een deel van de omgekeerde hypotheekopbrengst niet om een ​​eerste hypotheek af te betalen. De huiseigenaar zou in het eerste jaar van de omgekeerde hypotheek toegang hebben tot maximaal 60% van de initiële hoofdlimiet van $ 200.000, of $ 120.000.

Ongeacht welk plan voor omgekeerde hypotheekbetaling de lener kiest, een in 2013 geïmplementeerde verordening beperkt tot 60% van het bedrag van de initiële hoofdlimiet dat leners kunnen ontvangen als omgekeerde hypotheekopbrengsten in het eerste jaar dat ze de lening hebben.

Andere Overwegingen

Als de huiseigenaar kiest voor het betalingsplan voor een vast bedrag, dat een vaste rente heeft maar slechts een enkele opname vooraf toestaat, hebben ze in latere jaren geen toegang tot de resterende $ 80.000 van hun oorspronkelijke hoofdlimiet. Een uitzondering is als ze hun plan voor omgekeerde hypotheekbetalingen zouden wijzigen, wat zou betekenen dat wordt overgeschakeld naar een variabele rente. Aan de positieve kant van de forfaitaire optie, zal de huiseigenaar meer overwaarde hebben, omdat ze het niet allemaal zullen opgebruiken met de omgekeerde hypotheek. In plaats van een forfaitair bedrag kan de lener ook vaste en gelijke maandelijkse betalingen ontvangen via een plan voor tenure-betaling.

Als alternatief, als de lener hetbetalingsplan voor kredietlijn kiest, kan hij in het eerste jaar tot $ 120.000 opnemen. De rentevoet zal variabel zijn, maar ze zullen in latere jaren toegang hebben tot de resterende $ 80.000 van hun oorspronkelijke hoofdlimiet. Het bedrag waartoe ze toegang hebben, zal elke maand zelfs een beetje toenemen vanwege de groeifunctie van dit betalingsplan.