Waarborgsom
Wat is een borgsom?
Een borg is geld dat wordt gegeven aan een verhuurder, geldschieter of verkoper van een woning of appartement als bewijs van intentie om in te trekken en zorg te dragen voor de woonplaats. Waarborgsommen kunnen al dan niet worden gerestitueerd, afhankelijk van de voorwaarden van de transactie. Een borgsom is bedoeld als veiligheidsmaatregel voor de ontvanger en kan ook worden gebruikt om schade of verloren eigendommen te vergoeden.
Waarborgsommen dienen als een immateriële veiligheidsmaatregel of als een tastbare zekerheid in geval van schade of verloren eigendommen.
Staten hebben verschillende wetten over waar een borg wordt gehouden, zoals een afzonderlijke bank- of geblokkeerde rekening en of deze rente moet innen.
Hoe een borg werkt
Waarborgsommen worden betaald voordat het onroerend goed wordt bewogen of in bezit wordt genomen en deze aanbetalingen zijn doorgaans hetzelfde bedrag als de maandelijkse huur. Een borg kan worden gebruikt voor eventuele reparaties of vervanging van apparaten in een verhuureenheid als de schade het gevolg is van de acties van de huurder.
Als een huurder bijvoorbeeld een raam breekt of blijvende schade aan de vloeren, muren of infrastructuur van het pand veroorzaakt, kan de verhuurder de borg gebruiken voor reparaties. Als de woning in goede staat verkeert en er geen reparatie nodig is wanneer de huurder verhuist, kan de borg aan hen worden terugbetaald.
Belangrijkste leerpunten
- Een borg dient als middel om iets in een verhuureenheid te repareren of te vervangen dat door de huurder is beschadigd, zoekgeraakt of gestolen.
- Waarborgsommen worden doorgaans bij vertrek terugbetaald als het onroerend goed in ‘redelijk’ goede staat is achtergelaten – tot het punt van normale afschrijving)
- Waarborgsommen moeten doorgaans worden betaald voordat ze naar binnen gaan en staatswetten bepalen hoe waarborgsommen worden toegepast zodra ze nodig zijn.
Vereisten voor een borg
Het bedrag van een borg is doorgaans een maandhuur, maar kan hoger zijn. Als de huurprijs van een woning stijgt, is de borgsom die op een borg staat, mogelijk niet voldoende.
Waarborgsommen kunnen rente opleveren terwijl ze worden aangehouden, maar het tarief van huurverhogingen kan die rente overtreffen. De huurder zou dan meer geld moeten toevoegen aan de borgsom die wordt ingehouden.
Waarborgsommen worden niet beschouwd als belastbaar inkomen, en lokale wetten behandelen waarborgsommen vaak als trustfondsen. Waarborgsommen die worden gebruikt als laatste huurbetalingen, moeten worden aangevraagd als voorschothuur en zijn belastbaar wanneer ze worden betaald.
Speciale overwegingen
In sommige staten kunnen verhuurders borgsommen toepassen als huur van huurders die de borgsommen anders niet kunnen betalen of gebruiken om door huurders veroorzaakte schade te herstellen. Elke staat kan bepalen of een borgsom kan worden gebruikt om de huur van de laatste maand te betalen wanneer de bezetting van een onroerend goed eindigt. Afhankelijk van de lokale wetgeving zijn de huur van de laatste maand en de borg mogelijk niet hetzelfde en moeten deze apart worden verantwoord. De verhuurder kan zelfs schriftelijke toestemming van de huurder nodig hebben om een borgsom als definitieve huur te gebruiken.
Er kunnen problemen zijn met het bedrag dat vereist is voor borgsommen in bepaalde steden of wijken. Sommige districten kunnen huisbazen hebben die hogere borgtarieven in rekening brengen in vergelijking met omliggende gebieden. Dit kan ertoe leiden dat mensen met een lager inkomen en gezinnen gedwongen worden om in die gebieden woonruimte te zoeken. Er kan lokale wetgeving worden uitgevaardigd die limieten stelt aan hoe hoog een borg mag zijn in verhouding tot de huur die voor een woning in rekening wordt gebracht.