Onderhoudsstrip

Wat is een servicestrook?

Een servicestrook is een soort zekerheid die wordt gecreëerd door de stroom van kasstromen die wordt gedekt door de servicekosten voor een hypotheek. Een servicestrook is een klein percentage van de periodieke leningbetalingen als onderdeel van de algehele leningaflossing.

Leningonderhoud verwijst naar alle administratieve diensten die een lening aangaan, van het verzenden van maandelijkse overzichten tot het verzamelen en bijhouden van gegevens, het beheren van rekeningen en het volgen van achterstallige en achterstallige rekeningen. Leningaflossing kan worden uitgevoerd door de instelling of organisatie die de lening heeft verstrekt, zoals een bank, of door een externe leverancier via of uitgegeven door de leningverstrekkende instelling. Zo kan een servicestrook worden geïnduceerd door ofwel de instelling ofwel de niet-bancaire entiteit die de aflossing van de lening uitvoert, zoals een Servicing Advance Facility.

Servicestrips zijn waardevol omdat ze op een secundaire markt worden verhandeld, net als door hypotheek gedekte effecten (MBS); de verkoper van de servicestrip heeft de mogelijkheid om de hypotheek af te lossen.

Hoe onderhoudsstrips werken

Servicing strips hebben een ingebouwde calloptie die door de lener kan worden uitgeoefend, net als door hypotheek gedekte effecten. Wanneer een lener de hypotheek aflost, hetzij door herfinanciering, hetzij door naar een nieuwe woning te verhuizen, verdwijnt de dienende strip. De embedded optie moet worden overwogen bij het uitvoeren van een waardering van een onderhoudsstrip.

Behalve dat het slechts een servicetoeslag is, maken servicestrips ook deel uit van het afhandelen van leningen. Men kan de aflossingswaarden voor hypotheken beschouwen als vergelijkbaar met MBS-aflossingsvrije strips. Onderhoudsstrips brengen echter een groot risico op vooruitbetaling met zich mee en hebben dus een negatieve convexiteit.

De waarde van een servicestrook wordt bepaald door de kostenvergelijking van de werkelijke vergoeding voor het afbetalen van de lening met het in rekening gebrachte bedrag. Als de servicekosten voor de hypotheek hoger zijn dan de kosten voor het daadwerkelijk uitvoeren van de service, vertegenwoordigt het geschatte kostenverschil de waarde van de servicestrook. De waarde van servicestrips kan samen met de hypotheekrentetarieven fluctueren in de markt.

Voorbeeld van een onderhoudsstrip

Als voorbeeld van hoe een servicestrook kan worden verzameld, zal een persoon of organisatie de servicestrook of servicevergoeding uitgeven als een percentage van één uitbetaling van een lening. De servicestrook is meestal ongeveer 0,25 procent tot 0,5 procent van de afbetaling van de lening.

Als het openstaande saldo van een hypotheek bijvoorbeeld $ 200.000 is en de servicekosten 0,25 procent, ervan uitgaande dat er 12 maandelijkse betalingen zijn, heeft de beheerder het recht om ongeveer $ 41 per betaling in te houden.