Afwikkelingsagent
Wat is een schikkingsagent?
Een afwikkelingsagent is een partij die helpt bij het voltooien van een transactie tussen een koper en een verkoper. Dit gebeurt door de overdracht van effecten aan de koper en de overdracht van contanten of andere vergoedingen aan de verkoper.
Voor een onroerendgoedtransactie zijn sluitingsagenten professionals die voornamelijk voor de koper fungeren door de verkoopinteresse van de koper naar de verkoper over te brengen en ervoor te zorgen dat de juridische titel van de verkoper op de koper ordelijk wordt overgedragen tijdens het sluitingsproces.
Een schikkingsagent speelt een centrale rol bij het verzekeren van een “snelle afsluiting”. Als zodanig zijn niet alle agenten hetzelfde. Voor uitdagende transacties kunnen gespecialiseerde vaardigheden en kennis vereist zijn. Zelfs een doorgewinterde agent kan worden getest onder de druk van een hoge inzet. Afwikkelingsagenten zijn ook bekend als ‘sluiters’ of ‘ transporteurs’.
Belangrijkste leerpunten
- Schikkingsagenten zijn derde partijen of tussenpersonen die een koper en een verkoper helpen bij het voltooien van een transactie.
- Op de financiële markten zijn vereffenaars verrekenkantoren die verantwoordelijk zijn voor de levering van effecten aan de koper, het overmaken van het geld naar de verkoper en het vastleggen van de details van de transactie.
- Een vereffeningsagent voor onroerendgoedtransacties kan een onroerendgoedadvocaat, een escrow-officier of een vertegenwoordiger van het titelbedrijf zijn die verantwoordelijk is voor het afronden van een aankoop van een huis of een transactie voor commercieel onroerend goed.
Hoe een schikkingsagent werkt
Tijdens de clearing het proces waarmee transacties worden afgewikkeld.
Clearing is de afstemming van orders tussen de transactionele partijen bij de aan- en verkoop van opties, futures, aandelen en andere effecten. Het omvat de onmiddellijke overdracht van effecten aan de koper en fondsen aan de verkoper door een tussenpersoon. Het proces omvat de bevestiging van het geld dat nodig is om de transactie te voltooien en de nauwkeurige registratie van de transactiegegevens.
Bij onroerendgoedtransacties kunnen de taken van een vereffeningsagent zich uitstrekken tot het onderzoeken van grondtitels op juistheid, pro-rating van onroerendgoedvergoedingen voor het lopende jaar van de transactie, en interactie met lokale en overheidsinstanties om hen op de hoogte te stellen van de eigendomsoverdracht.
Soorten schikkingsagenten
Voor aandelentransacties en andere effectentransacties treedt een verrekeningsfirma of verrekenkantoor op als vereffeningsagent. Effectenbeurzen hebben clearinginstituten die een breed scala aan verantwoordelijkheden hebben om een soepele afwikkeling van transacties te garanderen. Deze verantwoordelijkheden omvatten het verzamelen en onderhouden van margefondsen, het verzekeren van de levering van gekochte effecten en het rapporteren van transactiegegevens aan alle partijen.
Voor onroerendgoedtransacties kan een vereffeningsagent een escrow-agent, een onroerendgoedadvocaat of een vertegenwoordiger van een titelvennootschap zijn die de afsluiting of “afwikkeling” van een aankooptransactie voor een huis uitvoert. Andere functies zijn onder meer het coördineren van de aanwezigheid en het ondertekenen van documenten voor alle partijen, en de verificatie dat elke partij de vereiste verantwoordelijkheden heeft vervuld, zoals uiteengezet in het contract. De afwikkelingsagent betaalt alle gelden, samen met de titel en akte, uit aan de juiste partijen nadat hij heeft gecontroleerd of aan alle voorwaarden is voldaan bij het sluiten van de transactie.
Speciale overwegingen
Afwikkelingsrisico verwijst naar het risico dat een koper of verkoper zijn verplichtingen in de transactie niet nakomt. Dit leidt er vaak toe dat de transactie niet succesvol kan worden afgesloten of afgewikkeld. Op de effectenmarkt zijn er twee hoofdtypen afwikkelingsrisico: risico op wanbetaling en timingrisico op afwikkeling.
Het standaardrisico is wanneer een van de partijen zijn verplichtingen volledig niet nakomt, bijvoorbeeld wanneer een bedrijf failliet gaat. Het risico van afwikkelingstijd is wanneer de transactie uiteindelijk wordt afgewikkeld, maar niet binnen het afgesproken tijdsbestek. In het verleden kwam het risico van afwikkelingstiming vaker voor op de forex (FX) -markt, hoewel de ontwikkeling van het continue gekoppelde afwikkelingssysteem de frequentie van deze gebeurtenissen heeft verminderd.
Op de financiële markten zullen clearinginstellingen margevereisten opleggen aan handelaren om het risico op wanbetaling te verkleinen.
In onroerend goed zijn er verschillende hindernissen die kopers en verkopers moeten overwinnen om de transactie met succes af te wikkelen. Een woninginspectie kan dure gebreken aan het licht brengen, het zoeken naar de titel kan problemen met juridische claims op het onroerend goed aan het licht brengen of de financiering van de koper kan mislukken. Deze problemen zijn slechts enkele van de uitdagingen die een risico vormen voor de succesvolle afronding van de verkoop van onroerend goed.