Belastingverkoop
Wat is een belastingverkoop?
Een belastingverkoop is de verkoop van een onroerend goed dat ontstaat wanneer een belastingbetaler een bepaald punt van achterstalligheid bereikt in zijn verschuldigde onroerende voorheffing.
Belangrijkste leerpunten
- Een belastingverkoop is de verkoop van een stuk onroerend goed vanwege onbetaalde onroerendgoedbelasting.
- Er zijn twee soorten belastingverkopen: een verkoop via een belastingakte, waarbij het onroerend goed wordt verkocht, inclusief onbetaalde belastingen, op een veiling, en een verkoop met een belastingrecht, waarbij de pandrechten op het onroerend goed worden verkocht aan een koper die vervolgens de inning van verschuldigde bedragen kan nastreven.
- Vóór een belastingverkoop, tijdens een periode van terugkoop, kan een eigenaar van een onroerend goed zijn belastingschuld afbetalen en het onroerend goed terugvorderen.
Een belastingverkoop begrijpen
Elke staat heeft zijn eigen wetten voor belastingverkopen die moeten worden gevolgd om deze verkopen geldig te laten zijn. De wetten zullen variëren op basis van welke entiteit de belastingen vereist, of het nu een lokale of een staatsjurisdictie is. In de meeste gebieden is de basisvereiste dat de belastingbetaler voldoende op de hoogte wordt gebracht van het betalen van de verschuldigde belastingen, en elke verkoop die daaruit voortvloeit, moet gewoonlijk openstaan voor het publiek, zodat een passende prijs voor het onroerend goed wordt verkregen.2 Er is meestal een wachttijd die varieert van enkele maanden tot meerdere jaren voordat er belastinginningbureaus worden ingeschakeld.
Wanneer een belastingverkoop wordt geactiveerd, heeft de eigenaar van het onroerend goed een recht van terugkoop. Gedurende deze periode hebben ze de mogelijkheid om de achterstallige belastingen volledig af te betalen en het onroerend goed terug te vorderen. Als de eigenaar van het onroerend goed de achterstallige belastingen en eventuele opgebouwde rente niet betaalt, komthet onroerend goed in aanmerking voor verkoop op een veiling of op een andere manier door een overheidsinstantie.
Wanneer een onroerend goed wordt geveild bij een belastingverkoop, wordt de minimale biedprijs meestal vastgesteld op 80% van de gedwongen verkoopwaarde van het onroerend goed na aftrek van eventuele pandrechten, op basis van de reële marktwaarde (FMV) zoals bepaald door de Internal Revenue Service. (IRS).
2500
Het geschatte aantal Amerikaanse rechtsgebieden – steden, townships en provincies – dat de verkoop van belastingrecht mogelijk maakt, gelegen in 23 staten.
Verkoop belastingrecht versus verkoop belastingakte
Er zijn twee soorten belastingverkopen die kunnen plaatsvinden wanneer een woning onbetaalde onroerendgoedbelasting heeft. De eerste is een verkoop van een belastingrecht en de tweede is een verkoop van een belastingakte. Bij een verkoop van een fiscaal pandrecht worden de pandrechten op het huis geveild aan de hoogste bieder, wat hen het wettelijke recht geeft om het innen van pandrecht te eisen, samen met rente, van het onroerend goed of de huiseigenaar. In het geval dat de eigenaar van het onroerend goed niet in staat is om de pandrechten te betalen, kan de bieder die ze heeft gekocht het onroerend goed laten uitsluiten.
Bij een verkoop via een belastingakte wordt echterhet gehele onroerend goed, inclusief onbetaalde belastingen, op een openbare veiling verkocht. Jurisdicties kunnen een recht op aflossing biedenna een verkoop via een belastingakte, waardoor een huiseigenaar zijn eigendom binnen een aflossingsperiode kan terugkrijgen als ze de koper het bedrag terugbetalen dat ze bij de verkoop hebben betaald.
Verkopen van het pandrecht zijn zowel een stimulans voor de koper van het pandrecht om geld te verdienen aan de rente van het pandrecht als een manier om de eigenaar van het onroerend goed te dwingen de uitstaande belastingen te betalen. De verkoop van belastingrecht is alleen legaal in 23 staten in de VS (ongeveer 2.500 rechtsgebieden – steden, townships en provincies), en elke staat heeft zijn eigen limiet voor het maximale bedrag aan rente dat de nieuwe eigenaar van het pandrecht aan rente kan opbouwen.7