Titelbinder
Wat is een titelbinder?
Een titelbinder is een tijdelijke vorm van onroerendgoedverzekeringsdekking in verband met de eigendomsoverdracht. Een titelmap wordt doorgaans gebruikt om zowel de verkoper als de koper van een onroerend goed te beschermen tijdens de overgangsfase van een verkoop, wanneer de woningverzekeringspolissen van de verkoper en de koper elkaar niet noodzakelijkerwijs in hetzelfde tijdsbestek overlappen. Hoewel ze niet in alle gevallen wettelijk verplicht zijn, zijn titelbinders een gebruikelijke beschermende verzekering bij onroerendgoedtransacties.
Belangrijkste leerpunten
- Titelbinders zijn tijdelijk is een vorm van tijdelijke onroerendgoedverzekering die wordt gebruikt tijdens eigendomsoverdracht.
- Titelbinders beschermen de kopers en verkopers tijdens de overdracht – dat wil zeggen wanneer er een gat kan zijn in de woningverzekering van de koper of verkoper.
- Titelbinders, hoewel niet altijd wettelijk verplicht, zijn vaak vereist door veel makelaars.
- Typische titelbinders bieden bescherming tegen zaken, zoals overmacht en andere soorten fysieke schade tijdens het sluiten van een onroerendgoedtransactie.
- Een titelbinder is echter geen titelverzekering.
Hoe een titelbinder werkt
Titelbinders kunnen in sommige rechtsgebieden als van vitaal belang worden beschouwd voordat onroerendgoedagentschappen ermee instemmen een onroerend goed op de lijst te plaatsen of een verkoop te sluiten. Typische titelbinders bieden de koper en verkoper bescherming tegen diefstal, overmacht en andere soorten fysieke schade tijdens het sluiten van een onroerendgoedtransactie.
Een titelmap, of tussentijdse map, is geen titelverzekering. Het vertegenwoordigt echter de toezegging van een verzekeringsmaatschappij om een titelbeleid af te geven. De sleutel tot de kwestie van het kopen of niet kopen van een titelmap is de hoeveelheid tijd die iemand van plan is een eigendom te bezitten. Het functioneert eigenlijk als een kostenbesparende tool voor mensen (dwz investeerders) die van plan zijn een huis te ‘omdraaien’ of voor degenen die regelmatig verhuizen of die gewoon merken dat ze langer dan twee jaar niet in een specifiek huis willen blijven..
Titelbinder vs. titelverzekering
Titelverzekering beschermt een koper en geldschieter van een onroerend goed tegen onbekende defecten in de titel. Voor een eenmalige premie geeft de titelverzekeringsmaatschappij, die zich bezighoudt met het onderzoeken van openbare registers, het voorbereiden van titelsamenvattingen en het verkopen van titelverzekeringen, de titelverzekering af na het zoeken naar een titel op het onroerend goed.
Door een titelbinder te kopen, kan een koper honderden dollars aan eigendomsrechten besparen, omdat het een kortetermijneigenaar van onroerend goed in staat stelt hetzelfde onroerend goed door te verkopen en een titelbeleid aan zijn koper te geven tegen een fractie van de kosten.
Beperkingen van titelbinders
Titelbinders zijn ontworpen voor een speciaal doel en zijn niet beschikbaar voor alle onroerendgoedtransacties. De standaard looptijd is twee jaar. Sommige titelbedrijven bieden echter een verlenging met nog een jaar aan tegen een meerprijs van nog eens 10% van de kosten van het Eigenaarsbeleid.
Het is heel belangrijk om op te merken dat het bedrijf met dezelfde titel dat de titelmap heeft uitgegeven, moet worden gebruikt wanneer het onroerend goed wordt verkocht. Soms is de noteringsagent van de voormalige koper (nu de verkoper) niet op de hoogte van de titelmap die is gekocht op het moment dat het onroerend goed werd gekocht.
Titelbinder Voorbeeld
Als een voorbeeld van een titelbinder op het werk: als een belegger een “opknapper” koopt en een titelbinder koopt, wetende dat hij van plan is het onroerend goed op te knappen en het binnen een jaar te verkopen wanneer hij het onroerend goed gaat verkopen, zal hij dat doen. hetzelfde titelbedrijf gebruiken – dat verplicht zal zijn om een eigendomsverzekeringspolis af te geven voor de nieuwe koper – dat ze oorspronkelijk hebben gebruikt en voorkomen dat u de kosten hoeft te maken om de titel opnieuw te laten zoeken voor de nieuwe koper.