Onaangepaste basis
Wat is een niet-aangepaste basis?
Niet-gecorrigeerde basis verwijst naar de oorspronkelijke kostprijs om een actief te kopen. Dit bedrag omvat niet alleen de initiële prijs die de koper heeft betaald om het actief te verwerven, maar omvat ook andere kosten zoals uitgaven en verplichtingen die werden verondersteld om het actief te kopen. Aangepaste basis is een gerelateerde term en verwijst naar eventuele aanpassingen die in de loop van de tijd aan de oorspronkelijke aankoopprijs van een actief zijn aangebracht. Onaangepaste basis wordt meestal gebruikt in de boekhoudkundige nomenclatuur en is verwant aan het concept van kostenbasis.
Inzicht in niet-aangepaste basis
Niet-gecorrigeerde basis is de initiële waarde die aan een activum wordt toegekend. Het omvat de contante kostprijs of prijs van een actief, elke verplichting die wordt aangenomen om het actief te verwerven, elk actief dat de koper aan de verkoper heeft gegeven als onderdeel van de transactie, en alle aankoopkosten die zijn gemaakt om het actief te verwerven. Aankoopkosten kunnen bijvoorbeeld commissies, vergoedingen, inspectiekosten, overdrachtsbelastingen of eigendomsverzekeringen omvatten.
Voorbeeld van een niet-aangepaste basis
Sam kocht een gebouw van Emily met $ 100.000 in contanten en een hypotheek van $ 50.000. Als onderdeel van de koopovereenkomst betaalde Sam ook $ 1.000 aan onroerendgoedbelasting, toegeschreven aan een periode waarin Emily nog de eigenaar van het onroerend goed was. De totale afsluitingskosten en vergoedingen voor Sam om deze woning te kopen bedroegen $ 4.000. De niet-aangepaste basis van Sam voor deze eigenschap is $ 100.000 + $ 50.000 + $ 1.000 + $ 4.000 = $ 155.000.
Onaangepaste basis in de praktijk
De niet-gecorrigeerde basis wordt gebruikt om de winst op de verkoop van een actief te berekenen. Als we het bovenstaande aankoopvoorbeeld van Sam uitbreiden, neem aan dat Sam dit stuk onroerend goed later heeft verkocht voor $ 175.000, na aftrek van kosten en vergoedingen die aan de verkoop zijn verbonden. Hij kon zijn investeringsrendement bepalen door de winst op de investering te berekenen. Hij verdiende $ 20.000 ($ 175.000 – $ 155.000) na aftrek van kosten voor deze investering, wat neerkomt op een rendement op investering van 12,9% (($ 175.000 – $ 155.000) / $ 155.000).
De niet-gecorrigeerde basis is ook het startpunt voor het bepalen van de afschrijving van een actief, zoals een fabriek of een productieapparaat, in versnelde afschrijvingsmethoden. Afschrijving is een boekhoudkundige methode om de kostprijs van een materieel vast actief toe te rekenen aan zijn gebruiksduur en wordt gebruikt om rekening te houden met waardedalingen van het actief in de loop van de tijd. Versnelde afschrijvingsmethoden maken het mogelijk om hogere kosten af te trekken van de niet-gecorrigeerde basis in de eerste jaren na aankoop en lagere kosten naarmate het afgeschreven item veroudert.