Gebruik en bewoning (U&O)
Wat is gebruik en bewoning (U&O)?
De term gebruik en bewoning (U&O) verwijst naar een onroerendgoedovereenkomst tussen twee partijen waardoor de ene partij een eigendom kan gebruiken en / of bezetten voordat het eigendom van de ene naar de andere kant wordt overgedragen. Een U&O biedt enige zekerheid indien en wanneer er complicaties optreden door financieringsproblemen of wanneer er vertraging is in het afsluitingsproces. Sommige regeringen eisen U & O’s wanneer eigendommen worden verkocht om de rechten van alle betrokken partijen veilig te stellen.
Gebruiks- en bewoningvergunningen vereisen een vergoeding die moet worden betaald bij overdracht van onroerend goed, die wordt gebruikt om een woninginspectie te betalen.
Hoe gebruik en bezetting (U&O) werkt
Onroerend goed transacties gaan meestal soepel voor het grootste deel. Maar in sommige gevallen kunnen de betrokken partijen verschillende problemen ervaren. Bijvoorbeeld, de koper in een transactie kan problemen hebben te waarborgen of de afronding van de hypothecaire financiering, of dat er een vertraging in de laatste zijn als er een probleem is voor de verkoper clearing titel aan het pand. Dus wanneer een partij het gebruik van het onroerend goed nodig heeft voordat de eigendomsoverdracht is voltooid, kan zij dit doen door een gebruiks- en gebruiksovereenkomst op te stellen.
Zoals hierboven vermeld, zijn er bepaalde rechtsgebieden die een formele overeenkomst vereisen voordat een koper of verkoper een onroerend goed kan bewonen. Dit zijn wettelijk bindende contracten die grenzen stellen aan de tijd dat de partij op het terrein mag blijven voordat er actie kan worden ondernomen. Een overeenkomst kan bijvoorbeeld toestaan dat een verkoper een maand in het huis blijft totdat het sluitingsproces is voltooid voordat het eigendom wordt overgedragen aan de koper.
U & O-voorschriften vereisen meestal dat de verkoper van een onroerend goed een vergoeding van ongeveer $ 100 betaalt en een overheidsfunctionaris toestaat het onroerend goed te inspecteren. De inspectie zorgt ervoor dat het onroerend goed voldoet aan de lokale huisvestingscodes en -verordeningen en dat alle benodigde vergunningen zijn ingediend. De inspectie – ook wel een doorverkoopinspectie genoemd – moet binnen een beperkt tijdsbestek worden afgerond. Een U & O-attest of een verblijfsvergunning wordt dan afgegeven en mag slechts een beperkte tijd geldig zijn, zoals 90 dagen.
In gebieden die geen U & O-vereiste hebben, kunnen kopers en verkopers hun eigen beslissingen nemen over de staat waarin ze bereid zijn onroerend goed te kopen en verkopen, waardoor de transactie snel en soepel kan verlopen.
Belangrijkste leerpunten
- Gebruik en bewoning is een onroerendgoedovereenkomst waarbij de ene partij een eigendom mag gebruiken en / of bezetten voordat het eigendom wordt overgedragen van de andere partij.
- U & O-vergunningen zorgen ervoor dat alles in overeenstemming is met de lokale code, verordening en alle bijbehorende vergunningen zijn ingediend.
- U & O-keuringen moeten binnen een bepaald tijdsbestek worden afgerond en zijn slechts geldig voor een bepaalde tijd.
- Kopers en verkopers specificeren de voorwaarden van de overeenkomst in gebieden in gebieden zonder U & O-vereisten.
Speciale overwegingen
De koper kan een privé- woninginspectie kopen en kan de verkoper vragen om reparaties uit te voeren als voorwaarde voor het sluiten van de deal. De verkoper is vrij om in te stemmen met het uitvoeren van de reparatie, om te onderhandelen dat de koper een deel van de reparaties uitvoert, of om weg te lopen van de transactie. Wanneer de lokale overheid erbij betrokken is, wordt de verkoper gedwongen tijd en geld te besteden aan het repareren van alles wat de overheid nodig acht, zonder rekening te houden met de vereisten van de potentiële koper.
Verkopers moeten alle reparaties uitvoeren die zijn beschreven door hun lokale overheid in rechtsgebieden die U & O-overeenkomsten vereisen, terwijl verkopers die eigendommen hebben in gebieden die geen U & O-vereisten hebben, mogelijk weigeren te betalen voor upgrades.
Voordelen en nadelen van gebruiks- en bezettingsovereenkomsten
U & O-overeenkomsten tussen kopers en verkopers van onroerend goed kunnen worden gebruikt om onverwachte wijzigingen in de verhuisdatum en het gebruik van onroerend goed af te dekken. Een U & O-overeenkomst kan voorwaarden bevatten die de koper van een onroerend goed vroegtijdig toegang verlenen om meubels en eigendommen naar het pand te verplaatsen. De koper zou nog moeten wachten tot de officiële bezettingsdatum voordat hij het pand volledig in bezit kon nemen. Dit kan nodig zijn als de koper de verkoop van zijn eerdere eigendom al heeft gesloten en moet verhuizen.
De verkoper van een onroerend goed kan ook problemen ondervinden bij het sluiten van de transactie en het verhuizen naar hun nieuwe eigendom. Ze konden tussen de twee eigendommen worden achtergelaten zonder een plaats die ze als eigenaar volledig konden innemen. Een gebruiks- en bewoningsovereenkomst zou de nieuwe eigenaar die het onroerend goed heeft gekocht het recht kunnen geven om de verkoper toestemming te geven om nog enige tijd op het terrein te blijven terwijl de problemen zijn opgelost.
De voorwaarden van een U & O-overeenkomst zullen waarschijnlijk strikte tijdslimieten stellen voor hoe lang de koper of verkoper het onroerend goed mag gebruiken of tijdelijk zal betrekken. De overeenkomst zou ook richtlijnen kunnen geven die de huidige eigenaar in staat stellen om indien nodig een tijdelijke bewoner te verwijderen.