VA-lening
Wat is een VA-lening?
Een VA-lening is een hypotheeklening die beschikbaar is via een programma dat is opgesteld door het Amerikaanse Department of Veterans Affairs (voorheen de Veterans Administration ). De VA stelt de kwalificerende normen, dicteert de voorwaarden van de aangeboden hypotheken en garandeert een deel van de lening, maar biedt de financiering niet echt aan. VA-woningkredieten worden in plaats daarvan verstrekt door particuliere geldschieters, zoals banken en hypotheekmaatschappijen.
belangrijkste leerpunten
- Een VA-lening is een hypotheek die wordt aangeboden via een Department of Veterans Affairs-programma.
- VA-leningen, beschikbaar voor actief en ervaren servicepersoneel en hun gezinnen, worden gedekt door de federale overheid, maar verstrekt via particuliere geldschieters.
- VA-leningen hebben royale voorwaarden, zoals geen aanbetaling, geen hypotheekverzekering, geen boetes voor vervroegde aflossing en beperkte afsluitingskosten.
Hoe een VA-lening werkt
VA-leningen helpen actieve servicemedewerkers, veteranen en overlevende echtgenoten om huiseigenaren te worden. De persoon presenteert een certificaat van geschiktheid van de VA aan de geldschieter in de loop van een leningaanvraag. Hoewel aan enkele van de eigen acceptatievereisten van de geldschieter nog steeds moet worden voldaan, zijn VA-leningen in de meeste gevallen gemakkelijker in aanmerking te komen dan conventionele leningen.
De Veterans Administration biedt een uitkering voor een woninglening en andere huisvestingsgerelateerde programma’s om gekwalificeerde veteranen of hun in aanmerking komende familieleden te helpen bij het kopen, bouwen, repareren, behouden of aanpassen van een huis voor persoonlijke bewoning. VA-leningen bieden tot 100% financiering op de waarde van een woning. Ontvangers van VA-leningen hoeven geen starters van een huis te zijn. Ze kunnen de voordelen ook hergebruiken en de lening toewijzen aan een andere in aanmerking komende persoon.
De voorwaarden van VA-leningen zijn vrij genereus, vergeleken met andere hypotheken en zelfs andere federale leningprogramma’s. Enkele voordelen:
- Geen aanbetaling is verplicht, tenzij vereist door de geldschieter, of als de aankoopprijs van de woning hoger is dan de vastgestelde waarde van het onroerend goed.
- Er is geen premie-eis voor een particuliere hypotheekverzekering.
- De afsluitingskosten zijn beperkt en kunnen door de verkoper worden betaald.
- De kredietgever mag geen boete voor vooruitbetaling in rekening brengen als de kredietnemer de lening vervroegd aflost.
- Bijstand is beschikbaar van de VA om leners te helpen wanbetaling te voorkomen.
VA-leningen, FHA-leningen en andere leningen die zijn verzekerd door afdelingen van de Amerikaanse overheid zijn gesecuritiseerd via de Government National Mortgage Association (GNMA), ook bekend als Ginnie Mae. Deze effecten zijn gegarandeerd door de Amerikaanse overheid. tegen standaard
Veel staten bieden veteranen extra voordelen, zoals verlagingen van de onroerendgoedbelasting.
Soorten VA-leningen
De VA biedt verschillende soorten hypotheekleningen aan om veteranen en hun families te helpen.
- VA-leningen voor het kopen van een huis helpen veteranen om een huis te kopen tegen een concurrerende rente. Vaak is voor deze koopleningen geen aanbetaling of particuliere hypotheekverzekering vereist.
- Cash-out herfinancieringsleningen stellen hypotheekhouders die veteranen zijn in staat om te lenen tegen het eigen vermogen om schulden af te betalen, school te financieren of huisverbeteringen aan te brengen. Deze herfinancieringsmogelijkheid biedt een nieuwe hypotheek voor een groter bedrag dan de bestaande obligatielening en zet het eigen vermogen om in contanten.
- Renteverlaging herfinancieringsleningen (IRRRL’s), ook wel bekend als stroomlijn herfinancieringsleningen, helpen leners om een lagere rente te krijgen door een bestaande VA-lening te herfinancieren. Dit is een VA-lening-naar-VA-leningproces waarmee huiseigenaren een vaste lening tegen een lagere rente kunnen herfinancieren of een hypotheek met variabele rente (ARM) kunnen omzetten in een hypotheek met een vaste rente.
- Het Native American Direct Loan Program helpt in aanmerking komende Indiaanse veteranen bij het financieren van de aankoop, bouw of verbetering van huizen op federaal trustland. Verlagingen van de rentetarieven komen ook met deze leningen.
- Beurzen voor aangepaste huisvesting helpen veteranen met een permanente en totale servicegerelateerde handicap om een aangepast huis te kopen of te bouwen of om een bestaand huis aan te passen voor hun handicap.