Greenfield versus Brownfield-investeringen: wat is het verschil?
Bedrijven die hun belangen internationaal willen uitbouwen, doen over het algemeen fysieke investeringen en aankopen in een ander land. Dit staat bekend als directe buitenlandse investeringen (FDI). Ze kopen, leasen of verwerven op een andere manier activa in hun gastland, inclusief faciliteiten zoals fabrieken, kantoorruimte of andere soorten gebouwen. Deze acquisities kunnen plaatsvinden in de vorm van nieuwe of bestaande faciliteiten. In de zakenwereld worden deze investeringen greenfield en brownfieldinvesteringen genoemd. Maar wat zijn ze precies en hoe verschillen ze?
Lees verder om meer te weten te komen over greenfield- en brownfield-investeringen en de belangrijkste verschillen tussen beide.
Belangrijkste leerpunten
- Greenfield- en brownfieldinvesteringen zijn twee soorten buitenlandse directe investeringen.
- Met greenfield-investeringen bouwt een bedrijf vanaf de grond af aan zijn eigen, gloednieuwe faciliteiten.
- Brownfield-investering gebeurt wanneer een bedrijf een bestaande faciliteit koopt of huurt.
Greenfield vs. Brownfield Investments: een overzicht
Zoals hierboven opgemerkt, zijn greenfield- en brownfieldinvesteringen twee verschillende soorten buitenlandse directe investeringen. Bij beide zijn bedrijven en productiefaciliteiten in verschillende landen betrokken. Maar dat is vooral waar de overeenkomsten tussen de twee eindigen.
Bij een greenfield-investering opent het moederbedrijf een dochteronderneming in een ander land. In plaats van een bestaande faciliteit in dat land te kopen, begint het bedrijf een nieuwe onderneming door nieuwe faciliteiten in dat land te bouwen. Bouwprojecten kunnen meer omvatten dan alleen een productiefaciliteit. Soms omvatten ze ook de oplevering van kantoren, huisvesting voor het personeel en management van het bedrijf, evenals distributiecentra.
Investeringen in brownfields vinden daarentegen plaats wanneer een entiteit een bestaande faciliteit koopt of huurt om met een nieuwe productie te beginnen. Bedrijven kunnen deze aanpak als een geweldige tijd- en geldbesparing beschouwen, aangezien het niet nodig is om de moties te doorlopen om een gloednieuw gebouw te bouwen.
Bedrijven moeten mogelijk een vergunningsproces voor greenfield-investeringen ondergaan, maar kunnen deze stap overslaan met een brownfield-investering.
Greenfield-investeringen
De term greenfield verwijst naar gebouwen die zijn gebouwd op velden die letterlijk groen waren. Het woord groen is ook synoniem met het woord nieuw, wat mogelijk verwijst naar nieuwbouwprojecten door bedrijven. Deze bedrijven zijn over het algemeen multinationals die van de grond af een nieuwe onderneming beginnen, vooral in gebieden waar er nog geen faciliteiten zijn.
Er zijn verschillende redenen waarom een bedrijf kan besluiten om een nieuwe faciliteit te bouwen in plaats van een bestaande te kopen of te leasen. De belangrijkste reden is dat een nieuwe faciliteit ontwerpflexibiliteit biedt, samen met de efficiëntie om aan de behoeften van het project te voldoen. Een bestaande faciliteit dwingt het bedrijf tot aanpassingen op basis van het huidige ontwerp. Alle kapitaalgoederen moeten worden onderhouden. Nieuwe faciliteiten zijn doorgaans veel goedkoper in onderhoud dan gebruikte faciliteiten. Als het bedrijf reclame wil maken voor zijn nieuwe activiteit of werknemers wil aantrekken, zijn nieuwe faciliteiten doorgaans ook gunstiger.
Er zijn ook nadelen aan de aanleg van nieuwe faciliteiten. Vanaf nul bouwen kan zowel meer risico als hogere kosten met zich meebrengen. Het kan bijvoorbeeld zijn dat een bedrijf in eerste instantie meer moet investeren als het besluit om vanaf nul op te bouwen om haalbaarheidsstudies uit te voeren. Er kunnen ook problemen zijn met lokale arbeid, lokale regelgeving en andere hindernissen die gepaard gaan met gloednieuwe bouwprojecten.
Brownfield-investeringen
Met brownfield investeringen zoeken bedrijven naar beschikbare gebouwen in het gastland die compatibel zijn met hun bedrijfsmodellen en / of productieprocessen. Als de bestaande nationale of gemeentelijke overheid licenties of goedkeuringen nodig heeft, is de brownfield-faciliteit mogelijk al aan de code. In gevallen waarin de faciliteit voorheen een soortgelijk productieproces ondersteunde, kunnen brownfieldinvesteringen een echte coup zijn voor het juiste bedrijf.
In een milieucontext kan de term brownfield verwijzen naar het feit dat de grond waarop een faciliteit is gevestigd, verontreinigd kan zijn door de activiteiten van de vorige eigenaar. Dit verschilt van een brownfield-investeringsstrategie.
Het duidelijke voordeel van een brownfield- investeringsstrategie is dat het gebouw al gebouwd is, waardoor de opstartkosten dalen. Ook de tijd die aan de bouw wordt besteed, kan worden vermeden.
Brownfieldinvesteringen lopen het risico te leiden tot spijt van de koper. Zelfs als het pand eerder voor een soortgelijke operatie was gebruikt, komt het zelden voor dat een bedrijf een faciliteit vindt met het type kapitaalgoederen en technologie die volledig bij zijn doeleinden passen. Als het onroerend goed wordt verhuurd, kunnen er beperkingen gelden voor wat voor soort verbeteringen kunnen worden aangebracht.