Lien versus Encumbrance: wat is het verschil?

Lien vs. Encumbrance: een overzicht

Een pandrecht vertegenwoordigt een geldvordering die op onroerend goed wordt geheven om betaling te verzekeren – de afwikkeling van een verplichting van de eigenaar van het onroerend goed. Een bezwaring is een veel bredere term, die verwijst naar elke vorm van vordering op een onroerend goed. Elk pandrecht is een last, maar niet alle lasten zijn pandrechten.

Pandrechten

Een pandrecht is een wettelijk recht verleend door de eigenaar van een onroerend goed, door een wet of anderszins verkregen door een schuldeiser. Een pandrecht dient ter garantie van een onderliggende verplichting, zoals de terugbetaling van een lening. Als de onderliggende verplichting niet wordt nagekomen, kan de schuldeiser mogelijk beslag leggen op het actief waarop het pandrecht betrekking heeft.

Pandrechten vertegenwoordigen altijd een financieel belang. Een pandrecht is vaak het gevolg van geld op de bankrekening van de schuldenaar te zetten.

Door belastinginstanties verbonden pandrechten worden specifiek fiscale pandrechten genoemd. Een federaal fiscaal retentierecht is opmerkelijk omdat het voorrang heeft op alle andere vorderingen van schuldeisers.

Bezwaren

Een bezwaring is een vordering op een eigendom door een partij die niet de eigenaar is. Een bezwaring kan de overdraagbaarheid van het eigendom aantasten en het vrije gebruik ervan beperken.

Belastingen zijn niet noodzakelijk geldelijk, maar omvatten ook beperkingen op het gebruik van eigendommen of erfdienstbaarheden. Belastingen kunnen elk belang in het onroerend goed zijn dat de waarde of de duidelijke titel van het onroerend goed belast of vermindert.

Easement is een onroerendgoedconcept dat een scenario definieert waarin een partij het eigendom van een andere partij gebruikt, waarbij een vergoeding wordt betaald aan de eigenaar van het onroerend goed in ruil voor het recht op erfdienstbaarheid. Easements worden vaak gekocht door openbare nutsbedrijven voor het recht om telefoonpalen op te zetten of leidingen boven of onder privé-eigendom te laten lopen.

Hoewel vergoedingen aan de eigenaar van het onroerend goed worden betaald, kunnen erfdienstbaarheden een negatieve invloed hebben op de waarde van onroerend goed. Lelijke hoogspanningskabels kunnen bijvoorbeeld de visuele aantrekkingskracht van een stuk land verminderen.

Speciale overwegingen

Pandrechten en lasten worden meestal geassocieerd met onroerend goed, maar beide kunnen ook worden toegepast op persoonlijke eigendommen. Als een persoon een schuld niet betaalt, kan een schuldeiser of belastingdienst een pandrecht of last op het eigendom van de persoon leggen. Het hebben van een dergelijke claim op het onroerend goed creëert een onduidelijke titel en kan de mogelijkheid om het onroerend goed te verkopen of anderszins over te dragen, beperken.

Elke bestaande bezwaring moet door de eigenaar van het onroerend goed aan potentiële kopers worden bekendgemaakt. Een koper zal de bezwaring erven bij aankoop van het onroerend goed. Als een verkoper bestaande lasten niet bekendmaakt, wordt hij door de koper gerechtelijk vervolgd omdat hij dit niet heeft gedaan.