Wat is het doel van de groothandel in onroerend goed?
Investeren in onroerend goed is niet zoiets als investeren in aandelen en obligaties. Met deze twee markten kun je met slechts $ 100 meteen naar binnen duiken en naar binnen en naar buiten gaan wanneer je maar wilt. Maar het is niet zo eenvoudig als je met eigendommen te maken hebt. Het kan zelfs lastig zijn om te navigeren en er hangt vaak een behoorlijk prijskaartje aan. En het kost tijd om huizen te kopen en verkopen. Ten eerste is er de kwestie van een aanbetaling bedenken, financiering krijgen, al dat papierwerk invullen en dan afsluiten. Om nog maar te zwijgen van de tijd die je nodig hebt om met huurders om te gaan en huur te innen.
Als u echt geld wilt verdienen met onroerend goed, maar het idee niet kunt doorgronden om al dat geld te sparen en het aankoopproces af te handelen, heeft u nog steeds verschillende opties. De groothandel in onroerend goed is er een van. Het is een legale strategie die u in uw voordeel kunt gebruiken zonder ooit een bod te hoeven doen om te kopen of een aanbetaling te doen. Dus hoe werkt het?
Lees verder om meer te weten te komen over de groothandel in onroerend goed en hoe u er winst mee kunt maken.
Belangrijkste leerpunten
- Bij de groothandel in onroerend goed contracteert een groothandel een huis met een verkoper en zoekt vervolgens een geïnteresseerde om het te kopen.
- De groothandel contracteert de woning met een koper tegen een hogere prijs dan met de verkoper en behoudt het verschil als winst.
- Groothandelaren in onroerend goed vinden en contracteren over het algemeen noodlijdende eigendommen.
- In tegenstelling tot flipping, voert een onroerendgoedgroothandel geen renovaties of toevoegingen uit en brengt hij geen kosten met zich mee.
Wat is de groothandel in onroerend goed?
De groothandel in onroerend goed is een zakelijke strategie voor de korte termijn die investeerders gebruiken om grote winsten te maken. In tegenstelling tot wat u misschien denkt, heeft de groothandel in onroerend goed niets te maken met de detailhandel. Bij de detailhandel verkoopt de groothandel een grote hoeveelheid goederen aan een detailhandelaar, die deze herverpakt en tegen een veel hogere prijs aan consumenten verkoopt. Vanwege het volume aan goederen dat aan de detailhandelaar wordt verkocht, kan de groothandel de detailhandelaar een veel lagere prijs in rekening brengen.
Bij de groothandel in onroerend goed worden helemaal niet meerdere eigendommen tegen lagere prijzen verkocht. In feite is het een heel andere ketel vis. In deze strategie contracteert de groothandel een huis – meestal een huis dat in nood verkeert – met een verkoper, winkels dat huis in de buurt van potentiële kopers en wijst het contract vervolgens aan een van hen toe.
In plaats van een huis te kopen en te verkopen, contracteert een groothandelaar het met de verkoper en vindt hij een partij die geïnteresseerd is in het kopen van het onroerend goed.
Het doel bij de groothandel in onroerend goed is om de woning aan een geïnteresseerde partij te verkopen voordat het contract met de oorspronkelijke huiseigenaar wordt gesloten. Dit betekent dat er geen geld wordt uitgewisseld tussen de groothandel en de verkoper, niet in ieder geval totdat een koper is gevonden door de groothandel. Dus hoe verdient de groothandel geld? Hij maakt winst door een koper te vinden die bereid is het huis te kopen tegen een hogere prijs dan het door de koper overeengekomen bedrag. Het prijsverschil – betaald door de koper – is de winst die door de groothandel wordt ingehouden.
Groothandel in onroerend goed is het meest geschikt voor mensen die in het bedrijf willen komen, maar niet over de financiën beschikken. Een van de beste dingen is dat u geen cursus hoeft te volgen, geen examen hoeft af te leggen of een onroerendgoedvergunning hoeft te krijgen om groothandel te worden. Als je geweldige mensenvaardigheden hebt en redelijk geduldig bent, is de groothandel misschien iets voor jou.
Voorbeeld van groothandel in onroerend goed
De groothandel in onroerend goed klinkt misschien ingewikkeld. Maar het is echt heel simpel. Laten we dit voorbeeld gebruiken om te demonstreren.
Laten we zeggen dat een huiseigenaar een eigendom heeft waarvan hij nooit had gedacht dat hij het zou kunnen verkopen, omdat het behoorlijk van streek is. De eigenaar heeft misschien niet genoeg middelen om het zelf op te lossen, maar blijft erin leven, denkend dat hij er nooit een eerlijke prijs voor zou krijgen. Betreed de groothandel, die de huiseigenaar benadert met een aanbieding. Samen komen ze overeen om het huis onder contract te zetten voor $ 90.000. Met behulp van zijn netwerk van investeerders vindt hij een enthousiaste koper van $ 100.000. Hij wijst het contract toe aan deze investeerder, die dan een winstgevend opknapperproject heeft. De groothandel maakt $ 10.000 winst zonder ooit het huis te bezitten.
Aan dit voorbeeld zien we dat er eigenlijk nooit een aanbod tot aankoop is geweest bij de groothandel. Hij stemde ermee in om het huis voor de huiseigenaar uit te besteden aan een geïnteresseerde. Volgens het contract betaalt de koper $ 100.000 aan de groothandel, die de huiseigenaar $ 90.000 betaalt en de rest voor zichzelf houdt als winst.
Slagen bij de groothandel in onroerend goed
De groothandel in onroerend goed is niet voor iedereen weggelegd. Het vereist veel tijd, toewijding en geduld. Je moet ook goede communicatie- en marketingvaardigheden hebben. En het kan geen kwaad als u een netwerk van investeerders tot uw beschikking heeft die mogelijk geïnteresseerd zijn in het kopen van de eigendommen die u in het groot wilt kopen.
Het vinden van het juiste soort onroerend goed is de eerste sleutel tot groothandel. Huiseigenaren die noodlijdende eigendommen bezitten en graag willen verkopen, zoals aangegeven in het bovenstaande voorbeeld, zijn geweldige vooruitzichten. Deze eigendommen kunnen zeer aantrekkelijk zijn voor potentiële investeerders, vooral als ze zich op de juiste locatie bevinden, reeds gewenste eigenschappen hebben en de juiste prijs hebben. Voordat u een bod uitbrengt, wilt u eerst bekijken wat voor reparaties of toevoegingen de woning nodig heeft.
Weten wat voor soort aanbod je moet doen, helpt echt. Ga te laag en u kunt een potentiële verkoper afschrikken. Maar als je te hoog gaat, kan het zijn dat je geen koper kunt vinden die bereid is het risico te nemen om een pand in nood te kopen en op te knappen.
De sleutel tot groothandel is om een onvoorziene gebeurtenis aan het koopcontract toe te voegen waardoor de groothandel zich terug kan trekken uit de deal als hij vóór de verwachte sluitingsdatum geen koper kan vinden. Dit beperkt het risico van de groothandel.
Groothandel in onroerend goed versus omdraaien
Groothandel in onroerend goed lijkt in veel opzichten op flippen. Beiden gebruiken onroerend goed als middel om te investeren en winst te maken. En beide vereisen het contracteren en verkopen van een huis in een of andere vorm.
Er zijn echter belangrijke verschillen tussen de twee. Het tijdsbestek bij de groothandel is veel korter dan bij het omdraaien. En de groothandel voert geen reparaties of aanpassingen aan de woning uit.
Omdat de groothandel nooit echt een huis koopt, is de groothandel in onroerend goed veel minder riskant dan flippen. Dit laatste brengt vaak renovatie- en transportkosten met zich mee, zoals een hypotheek, onroerendgoedbelasting en verzekering.
Bij de groothandel in onroerend goed is ook veel minder kapitaal nodig dan bij het omdraaien. Over het algemeen volstaat een geldige betaling voor een paar eigendommen. Succes hangt af van de marktkennis van de groothandel en de verbinding met investeerders voor snelle verkoop.