Schriftelijke inbeslagname en verkoop
Wat is een beslaglegging en verkoop?
Een bevel tot inbeslagname en verkoop is een bevel van een rechtbank dat de indiener (meestal een schuldeiser ) in staat stelt eigendom van een kredietnemer over te nemen. Nadat de schuldeiser beslag heeft gelegd op het onroerend goed, kan het worden verkocht, meestal op een veiling.
Schriftelijke inbeslagname en verkoop worden gebruikt om bezit te nemen van een onroerend goed wanneer een lener gedurende een langere periode niet heeft betaald voor de schuld of lening.
Belangrijkste leerpunten
- Een bevel tot inbeslagname en verkoop is een gerechtelijk bevel dat een schuldeiser of bank in staat stelt eigendom van een kredietnemer over te nemen.
- Inbeslagname en verkoop worden uitgegeven wanneer een lener gedurende een langere periode niet heeft betaald voor de lening.
- Zodra de schuldeiser beslag heeft gelegd op het onroerend goed, wordt het meestal op een veiling verkocht om de schuldeiser te helpen een deel van de verliezen van de in gebreke gebleven lening terug te verdienen.
Hoe werkt een afschrift van inbeslagname en verkoop?
Een bevel tot inbeslagname en verkoop is een drastische stap van een geldschieter of schuldeiser om een deel van het geld terug te krijgen dat aan de lener is geleend voor het onroerend goed.
Een inbeslagname en verkoop kan plaatsvinden wanneer een lener in gebreke blijft op een hypotheek, en als gevolg daarvan gaat de lening in executie. Marktafscherming is een juridisch proces waarbij een bank, schuldeiser of geldschieter de controle over een onroerend goed overneemt en het huis verkoopt. De hulp van wetshandhavers wordt meestal gebruikt bij het in beslag nemen van het onroerend goed.
Er zijn wetten die het executieproces regelen en de wetten van elke staat kunnen enigszins verschillen. In sommige staten wordt openbaar gemaakt van de afscherming en aanstaande verkoop. Banken proberen echter vaak met leners samen te werken tijdens een proces dat pre-afscherming wordt genoemd om de leningbetalingen naar de huidige status te helpen brengen en alternatieven te onderzoeken om afscherming en het dwangbevel en verkoop van het onroerend goed te voorkomen.
Wanneer geven geldschieters een beslaglegging en verkoop af?
Een bevel tot inbeslagname en verkoop kan niet worden verkregen door een schuldeiser als de lener slechts een paar gemiste betalingen heeft. In plaats daarvan is het een agressieve zet die wordt ondernomen wanneer een lener alle andere incassopogingen heeft genegeerd en de schuld in gebreke blijft. Standaard is het niet terugbetalen van een lening of schuld. Gewoonlijk is een lening in gebreke wanneer een lener betalingen mist of stopt met betalen.
Als een onroerend goed in beslag wordt genomen en wordt geveild aan een andere koper, is de lener niet langer de eigenaar van het onroerend goed en wordt hij na de verkoop uit het huis gezet.
Als een schuldeiser geen betalingsplan met een lener kan uitwerken, wordt een beslaglegging verkregen. Een schuldeiser heeft het recht, zonder toestemming van de rechtbank en zonder kennisgeving aan de schuldenaar, tot executie. De rechtbank heeft echter in bepaalde omstandigheden de bevoegdheid om een dergelijke executie op te schorten.
Als het onroerend goed in beslag wordt genomen en wordt geveild aan een andere koper, is de lener niet langer de eigenaar van het onroerend goed en wordt hij na de verkoop uit het huis gezet. In beslag genomen eigendommen worden vaak tegen een lage prijs verkocht om een deel van de door de geldschieter geleden verliezen snel terug te verdienen. Het is heel goed mogelijk dat de bank of geldschieter een verlies op het onroerend goed zou kunnen lijden bij het overwegen van het verschil tussen het oorspronkelijke hypotheekbedrag en de verkoopprijs na executie. Daarom is het voor beide partijen het beste als leners een deal sluiten met hun geldschieter om afscherming en inbeslagname en verkoop te voorkomen.