6 dingen die u moet doen voordat u een makelaar belt
Idealiter, als u een makelaar wilt bellen, moet u de nodige financiële overwegingen hebben en binnen enkele weken klaar staan om uw huis te laten zien. Dit kost tijd en afhankelijk van de vorm van uw huis (en uw financiën) kan het veel tijd kosten. De eerste indruk is essentieel in onroerend goed, dus riskeer geen zwakke toegang tot de markt. Voordat u overweegt wie uw agent zal zijn, moet u de volgende stappen doorlopen. (Voor gerelateerde literatuur, bekijk ook 4 belangrijke factoren die de vastgoedmarkt aansturen.)
IN FOTO’S: 8 tips voor recessiehuisjagers
1. Laat u vooraf goedkeuren voor een hypotheek Voordat u een makelaar contracteert, is uw eerste stap om te weten welke hypotheekopties voor u beschikbaar zijn. Veel factoren zijn van invloed op de looptijd, prijs en rentevoet van uw hypotheek, en elk van deze factoren zal bepalen welk huis u zich kunt veroorloven.
Houd er ook rekening mee dat vooraf gekwalificeerd zijn voor een hypotheek niet hetzelfde is als vooraf goedgekeurd zijn. Hoewel beide processen betrekking hebben op het analyseren van uw schulden, inkomsten en bezittingen, omvat alleen een voorafgaande goedkeuring een officiële hypotheekaanvraag. (Voor meer informatie over het verschil tussen deze twee hypotheekvoorbereidingsprocedures, bekijk Pre-Qualified Vs. Pre-Approved – What’s The Difference? )
2. Bestudeer de markt De hypotheek waarvoor u vooraf bent goedgekeurd, bepaalt de prijsklasse van woningen die u moet onderzoeken. Maar als u ook verkoopt, moet u de markt kennen voor huizen die vergelijkbaar zijn met die van u in uw omgeving. Houd er rekening mee dat hoewel u onroerendgoedadvertenties online en in print kunt onderzoeken, u alleen de vraagprijzen leert. Een makelaar zal u laten zien hoe lang huizen op de markt zijn, eventuele prijsverlagingen en vooral de slotkoersen.
Hoewel het belangrijk is om de markt te onderzoeken, moet u nog niet verliefd worden op eigendommen. De kans is groot dat het onroerend goed er niet zal zijn tegen de tijd dat u klaar bent om te kopen, vooral als u uw huis eerst moet verkopen. Aanbiedingen die onderhevig zijn aan verkoop – of zoals ze in de onroerendgoedsector zeggen, “ja, maar…” aanbiedingen – hebben minder kans om door een verkoper te worden geaccepteerd dan een aanbieding die de financiën op orde heeft.
3. De-Clutter De meesten van ons hebben genoeg afleveringen van “Trading Spaces” gezien om te weten hoe ze een huis moeten inrichten. Maar wist u dat het ook belangrijk is om indruk te maken op uw makelaar? Als u uw huis voorbereidt op een open huis voordat een makelaar op bezoek komt, kan de makelaar het volledige potentieel van uw huis zien en kan hij / zij het onroerend goed beter op de markt brengen.
- Berg extra schoenen en jassen op. Als deze in de open lucht staan, duidt dit op een gebrek aan kast- / opslagruimte.
- Verwijder eventuele persoonlijke bezittingen. Mensen willen zich in uw ruimte wanen, en foto’s van uw familiereünie zullen de dagdromen van potentiële kopers snel doen doorbreken.
- Ruim je koelkast op. Een wirwar van alfabetmagneten, ansichtkaarten en bonnetjes zal de perceptie van een georganiseerd en vredig huis verpesten.
- Verplaats overtollig meubilair. Hoe meer open ruimtes uw huis heeft, hoe groter het aanvoelt, en meer ruimte stelt mensen in staat om zich verschillende mogelijkheden voor uw huis voor te stellen.
4. Schoon Als het om de verkoop van uw huis gaat, gaat een schoon toilet veel verder dan u misschien denkt. Een opgeruimd huis toont trots op het bezit en suggereert dat de plek werd onderhouden en verzorgd. Zo is de uitstraling van uw entree net zo belangrijk als elk onderdeel van het interieur. Zorg ervoor dat uw brievenbus, deur, mat en bekleding allemaal onberispelijk zijn. Lichte tinten en armaturen zijn toevluchtsoorden voor stof en insecten, en hoewel u ze in uw dagelijkse leven misschien niet opmerkt, kunnen onderzoekende huizenkopers worden afgeschrikt door uw slordige huishouding.
Brandschone ramen laten meer licht binnen en laten mensen van het uitzicht genieten. Overweeg om het ovenfilter te vervangen om de luchtstroom in uw huis te verbeteren, evenals de kwaliteit van de lucht die u inademt. Ten slotte moet de badkamer onberispelijk zijn. Naast de voor de hand liggende gebieden, zoals het toilet, het bad en de tegels, wordt een oude regel van badkameretiquette van het grootste belang: houd de toiletbril naar beneden!
IN BEELD: 6 tips om uw huis snel te verkopen
5. Repareren, vervangen en opnieuw lakken Veel huiseigenaren die al jaren oud zijn, raken eraan gewend om reparaties en verouderde of verslechterende kenmerken achteraf aan te brengen. Zorg er bijvoorbeeld voor dat u de muren patcht en schildert. Door opnieuw te schilderen in neutrale kleuren kunnen mensen zich in uw ruimte voorstellen (denk aan een leeg canvas) en een smetteloze muur zal uw zorg voor het huis versterken.
Evalueer ook uw beteugeling. Wordt uw gazon gemaaid en onkruidvrij? De voorkant van uw huis is de echte eerste indruk voor de meeste woningzoekenden, dus zorg ervoor dat uw buitenkant eersteklas is.
Als u een ouder huis hebben of zich zorgen maken over verborgen verrassingen, dan kunt u een pre-sale huis inspectie gedaan, zodat u reparaties kunnen aanpakken voordat kopers annuleert bod. U krijgt op zijn minst een schatting van de reparatiekosten, zodat potentiële kopers weten waar ze aan beginnen.
6. Scout potentiële agenten Huur niet alleen de eerste agent in die in uw Google-zoekopdracht wordt weergegeven. Neem de tijd om rond te kijken en zoek een makelaar die bij u past. U kunt beginnen door te vragen om verwijzingen van mensen die onlangs zijn verhuisd, en er zijn verschillende online bronnen voor het rangschikken en beoordelen van makelaars. U zult ook op zoek willen gaan naar een makelaar die bekend is met het verkopen van huizen in uw regio, aangezien hij / zij experts zal zijn in het op de juiste manier prijzen van uw huis.
Bovendien zal een makelaar met langdurige ervaring in de makelaardij een groot netwerk van contacten hebben om te helpen bij het adverteren van uw huis en het vinden van een nieuwe voor u. Onthoud dat deze makelaars maar liefst 7% van de slotkoers van uw huis in beslag nemen, dus zorg ervoor dat u iemand inhuurt die bereid is om hard te werken.
Waar het op neerkomt Zoals bij elke grote verkoop of aankoop, zijn uw eerste stappen bij het verkopen of kopen van een huis huiswerk en voorbereiding. Het is aan jou om je huis aantrekkelijk te maken voordat je een makelaar inhuurt. Onthoud dat zelfs de meest bekwame en ervaren makelaar u niet kan helpen met verkopen, tenzij hij een bod ontvangt, en de vraag naar uw huis zal niet groot zijn als u zich niet aan deze lijst houdt. (Voor meer informatie, zie ook Top Amerikaanse woningmarktindicatoren.)