7 Kosten van huiseigenaren die huurders niet betalen
Over het algemeen is het minder duur om een huis te huren dan om er een te bezitten, dankzij de talrijke kosten die met het bezit van een huis gemoeid zijn. Huurders betalen een maandelijkse vergoeding om in het pand van iemand anders te wonen, terwijl huiseigenaren een maandelijkse hypotheek betalen om uiteindelijk het onroerend goed te bezitten waarin ze wonen. Maar die hypotheekbetalingen, evenals de eerste aanbetaling om het huis te beveiligen, zijn slechts het topje van de financiële ijsberg. Er zijn ook onroerendgoedbelastingen, evenals onderhouds- en andere kosten, waarvan er vele voortduren zolang een huis in eigendom is – zelfs nadat de hypotheek is afbetaald.
In sommige situaties kunnen de lagere kosten van huren versus bezitten huren de betere keuze maken. Maar de conventionele wijsheid zegt dat het bezitten van een eigen huis beter is dan huren bij iemand anders. Een huis is tenslotte het duurste bezit dat de meeste mensen ooit zullen bezitten. Dus als u een huurder bent die eigenaar wil worden, is het belangrijk om de kosten te kennen die huiseigenaren moeten betalen en om uw beslissing goed te overdenken. Hier is een gedetailleerde kijk op zeven van die kosten.
Belangrijkste leerpunten
- Huurders hoeven niet te betalen voor het onderhoud van het fysieke eigendom waarin ze wonen.
- Eigenwoningbezit brengt een aantal kosten met zich mee die verder gaan dan de prijs van het huis, waaronder onroerendgoedbelasting, hypotheekrente, de prijs van de verzekering van huiseigenaren, rekeningen voor huisonderhoud, vergoedingen voor onroerendgoedadvocaten, landschapskosten en verenigingskosten voor huiseigenaren.
- Huiseigenaren worden uiteindelijk beloond voor hun maandelijkse hypotheekbetalingen door het onroerend goed te bezitten waar ze wonen.
- Voor de meeste mensen is hun huis het duurste bezit dat ze ooit zullen bezitten.
1. Onroerende voorheffing
Betalen huurders onroerende voorheffing? Alleen in de zin dat slimme verhuurders de kosten van de onroerende voorheffing in rekening brengen in de maandelijkse huurbedragen die ze in rekening brengen om winst te maken. Maar het is de eigenaar van het onroerend goed die de belasting daadwerkelijk aan hun gemeentelijke of lokale overheid, provincie en staat betaalt om zaken als openbare werken, de lonen van overheidsmedewerkers en openbare schoolbesturen te financieren. Het is een uitgave die huiseigenaren kunnen verwachten te betalen zolang ze eigenaar zijn van hun huis. Onroerende voorheffing wordt berekend op basis van de huidige waarde van uw huis en kan in de loop van de tijd veranderen om de waardestijging of -daling van uw huis weer te geven.
Onroerende voorheffing kan ook variëren afhankelijk van de geografische regio, dus u moet altijd onderzoeken wat die belastingen zijn in het gebied waar u wilt kopen. In 2019 bedroeg het nationale gemiddelde voor onroerendgoedbelasting voor een eengezinswoning $ 3.561 per jaar, volgens een analyse uitgevoerd door ATTOM Data Solutions.
2. Onderhoud van het huis
Huiseigenaren kunnen niet zomaar de huisbaas bellen als de apparaten moeten worden vervangen of als de warmwatertank niet meer werkt. Al deze onderhoudstaken aan het huis – van het kopen van een nieuwe magnetron tot het vervangen van een dak – zijn de verantwoordelijkheid van de huiseigenaar.
Al lang bekend in de verzekeringssector is de 1% -regel, die zegt dat huiseigenaren minstens 1% van de aankoopwaarde van hun huis per jaar moeten besteden aan onderhoud. Daarom, als uw huis $ 220.000 waard is, moet u van plan zijn om ten minste $ 2.200 opzij te zetten voor onderhoudskosten. Andere methoden zijn onder meer de vierkante voet-regel, die zegt dat u elk jaar $ 1 moet besparen voor elke vierkante voet leefbare ruimte, en de 10% -regel, die stelt dat u 10% van uw belangrijkste maandelijkse uitgaven opzij moet zetten: hypotheekbetaling, betaling van onroerendgoedbelasting en verzekering. betalingen – elke maand voor onderhoud.
3. Hypotheekrente
Het bedrag dat u in moet betalen hypotheekrente gedurende de looptijd van uw hypotheek hangt af van de lengte van de tijd waarover u afschrijven van uw hypotheek, de frequentie van de betalingen, en de snelheid en het type van belang. Een hypotheek met een vaste rente heeft altijd dezelfde rente, terwijl een hypotheek met een variabele rente in de loop van de tijd zal fluctueren. Elk heeft zijn voor- en nadelen.
Dus hoeveel rente kan een huiseigenaar verwachten te betalen in de loop van zijn hypotheek? Stel dat u een hypotheek van $ 220.000 hebt die over 30 jaar wordt afgeschreven tegen een tarief van 5%. In dergelijke omstandigheden kunt u verwachten dat u in totaal ongeveer $ 205.162 aan rente betaalt – bijna gelijk aan de kosten van het huis zelf.
4. Opstalverzekering
Huurders moeten misschien de huurdersverzekering betalen, maar de verzekering van huiseigenaren is meestal een stuk duurder. De verzekering van de huurder dekt doorgaans de inhoud van een woning, terwijl de verzekering van de huiseigenaar ook rekening moet houden met de waarde van de fysieke structuur van een woning. Als een huis verloren gaat door een brand of een natuurramp, dekt de verzekering de rest van de hypotheek of de kosten voor de wederopbouw of reparatie van het huis.
Verzekeringspolissen bieden verschillende niveaus van bescherming en dekking, en premies kunnen sterk variëren. Volgens een rapport van november 2019 van de National Association of Insurance Commissioners (NAIC) bedroegen de nationale gemiddelde kosten van de verzekering van huiseigenaren in 2017 $ 1.211 per jaar.
$ 1.211
De gemiddelde jaarlijkse kosten van verzekeringen voor huiseigenaren in de VS, volgens de National Association of Insurance Commissioners.
5. Onroerend goed en juridische kosten
Alleen al het kopen of verkopen van een huis brengt kosten met zich mee. De verkoper wordt doorgaans geconfronteerd met het betalen van de makelaarskosten, die doorgaans in de vorm van een commissie komen. Volgens Redfin, een online site die makelaars vertegenwoordigt die huizen willen verkopen, lopen de commissies van makelaars meestal rond de 6%. Als u uw huis verkoopt voor $ 220.000, betekent dit dat u ongeveer $ 13.200 aan commissie wilt betalen.
Ook moeten zowel de koper als de verkoper juridische kosten betalen om de eigendomsoverdracht te dekken. Aangezien onroerendgoedtransacties complex zijn en onderhevig zijn aan specifieke staats- en lokale regels,kan het verstandig zijn om een advocaat inte huren om u te helpen bij het navigeren door het proces. Juridische kosten variëren natuurlijk afhankelijk van de advocaat die u kiest. Volgens Thervo.com, een juridische informatiewebsite, is het landelijk gemiddelde voor juridische dienstverlening $ 225 per uur. De werkelijke kosten zijn natuurlijk afhankelijk van de vereisten en ervaring van het juridische team, evenals van de geografische locatie, en kunnen oplopen tot $ 400 per uur.
Vastgoedadvocaten brengen ook extra sluitingskosten in rekening in verband met de aan- of verkoop van uw huis, dus u moet altijd een beetje extra budgetteren.
6. Landschapsarchitectuur en gazononderhoud
Als uw huis een tuin heeft, moet u zeker budgetteren voor landschapsarchitectuur en gazononderhoud. Als u een landschapsbedrijf betaalt om voor uw gazon te zorgen, zou u ongeveer $ 45 per bezoek kunnen kosten, volgens Fixr.com, een informatieve site voor onderhoud en reparaties aan huis.
Als u ervoor kiest om het werk zelf te doen, zullen uw kosten ongetwijfeld lager zijn, maar u moet toch rekening houden met uitgaven zoals kunstmest, gereedschap en onderhoudsapparatuur, boomonderhoud en seizoensplanten voor de tuin. Hoewel u misschien wilt denken dat het gratis is als u het zelf doet, moet u wel nadenken over de tijdskosten van activiteiten als het maaien van het gazon en sneeuwscheppen.
7. Vergoedingen van de Vereniging van Eigenaren
Sommige ontwikkelingen brengen een vergoeding van een huiseigenaar (VvE) of een condominium vergoeding in rekening. Deze vergoedingen dekken vaak de kosten voor extern onderhoud van gebouwen en landschapsarchitectuur voor gemeenschappelijke ruimtes. Dit minimaliseert de kosten van eventuele huiskosten die worden gedekt door de VvE-vergoeding, hoewel deze kosten geen betrekking hebben op interne onderhoudskosten die aan uw eenheid zijn verbonden.
VvE-vergoedingen dekken mogelijk geen onderhouds- of bouwprojecten als de VvE niet genoeg geld in de reserve heeft om ze te dekken. Dit kan resulteren in forse kosten voor de eigenaren in een ontwikkeling. Degenen in VvE’s moeten wat geld opzij zetten om dergelijke onvoorziene uitgaven in verband met het onderhoud van hun gemeenschappelijke eigendommen te dekken.
Het komt neer op
Als u een huurder bent, onthoud dan dat uw huisbaas al deze kosten betaalt voor het onroerend goed waarin u al woont. Daarom worden ze in uw huur meegerekend. Andere kosten kunnen zijn: het betalen voor een extra parkeerplaats of het verlies van een deel of de gehele borgsom. Ook hebben vastgoedwaarden de neiging om op de lange termijn te stijgen, hoewel de vastgoedmarkt zeker niet immuun is voor kortetermijnfluctuaties.
Als u een langetermijnverbintenis kunt aangaan om een huis te bezitten, is er een duidelijk potentieel om winst te maken met de verkoop van uw eigendom. Maar houd er rekening mee dat er meer kosten zijn verbonden aan het bezitten van een woning dan direct duidelijk is. Alleen omdat uw hypotheeklasten lager zijn dan uw huur, betekent niet noodzakelijk dat u op korte termijn vooruit zult komen.