Slechte titel
Wat is een slechte titel
Een slechte titel is een titel die de houder geen eigendom verleent vanwege ontevreden juridische of financiële problemen. Bijna altijd geassocieerd met onroerend goed, kan een slechte titel voorkomen dat de gerechtigde het actief verkoopt.
Slechte titel opsplitsen
Een slechte titel is een term voor een titel die de titelhouder ervan weerhoudt een actief legaal over te dragen. Een titel kan om verschillende redenen een slechte titel zijn. De term komt het meest voor in onroerend goed, en in dat geval kan de titel een slechte titel zijn vanwege een pandrecht op het onroerend goed, achterstallige belastingen of het niet corrigeren van een bouwovertreding. Om ervoor te zorgen dat de gerechtigde zijn eigendom legaal kan verkopen, moet hij eventuele problemen in verband met de titel oplossen. Als een gerechtigde een slechte titel verkoopt of overdraagt, is de ontvangende partij wettelijk geen eigenaar van het onroerend goed. Met andere woorden, om een slechte titel op enigerlei wijze van de ene partij naar de andere te verplaatsen, moet de status als slechte titel eerst worden uitgeroeid.
Hoe wordt een titel een slechte titel?
Een titel is een juridisch document dat het recht van een persoon op eigendom en bezit van een item omarmt dat kan worden erkend als eigendom van of toebehorend aan een persoon of ding. In een overheidssysteem dat individuele eigendomsrechten erkent, kan een individu eigenaar zijn van een enorme hoeveelheid materiële en immateriële eigendommen. Titels kunnen worden verkregen door aankoop, afstamming of subsidie.
Als u zou bieden op een woning en beginnen met de hypotheek proces om dat huis te kopen, zal de hypotheek bedrijf een run titelonderzoek als een verplicht onderdeel van het proces. Als in dat proces de eigendomsgeschiedenis een record bevat van onbetaalde belastingen of andere onbetaalde pandrechten, een onvolledig bewijs van bewoning, schriftelijke akten, eventuele onopgeloste juridische schulden of overtredingen van de bouwvoorschriften, wordt de titel als een slechte titel beschouwd en kan deze niet langer legaal worden verkocht, en u zou die woning op dat moment niet kunnen kopen. Slechte titels kunnen worden gecorrigeerd via verschillende juridische procedures. In de meeste gevallen zijn slechte titels het gevolg van financiële pandrechten op het onroerend goed en kunnen ze dus worden verwijderd door het financiële pandrecht te betalen dat op dat stuk onroerend goed is geplaatst.
Slechte titels en onroerend goed
Investeerders in onroerend goed moeten ervoor zorgen dat een onroerend goed geen slechte titel heeft voordat ze tot een aankoop overgaan. Huizen in executie kunnen bijvoorbeeld een aantal openstaande problemen hebben. Kopers kunnen overwegen een eigendomsverzekering aan te schaffen om zichzelf te beschermen tegen onvoorziene claims tegen de titel.