Beste inspanningen hypotheekvergrendeling

Wat is een hypotheekvergrendeling met de beste inspanningen?

Een hypotheekvergrendeling vindt plaats wanneer de verkoop van een hypotheek op de secundaire hypotheekmarkt vereist dat de verkoper – meestal een hypotheekverstrekker – zijn uiterste best doet om de hypotheek aan de koper te leveren. Een hypotheekverstrekker kan een instelling of een persoon zijn die met een kredietnemer samenwerkt om een ​​hypotheektransactie te voltooien. Een hypotheekverstrekker is de oorspronkelijke hypotheekverstrekker en kan een hypotheekmakelaar of een hypotheekbankier zijn.

Er bestaan ​​de beste inspanningen om het risico dat een lening niet wordt afgesloten, over te dragen van de initiator naar de secundaire markt.

Hoe een hypotheekvergrendeling met de beste inspanningen werkt

Een hypotheekvergrendeling met inspanningen is een soort verkoop van een hypotheek op de secundaire hypotheekmarkt. Hypotheekverstrekkers die hun eigen hypotheekpijplijnen afdekken en fall-outrisico nemen, verkopen hun hypotheken meestal op de secundaire hypotheekmarkt via verplichte hypotheekvergrendelingen of toewijzing van handelstransacties. Omdat verplichte hypotheekvergrendelingen en toewijzing van handelstransacties geen afdekkingsrisico’s aan de koper overdragen, hanteren ze over het algemeen een betere prijsstelling op de secundaire markt dan hypotheekvergrendelingen volgens de beste inspanningen.

De secundaire hypotheekmarkt, waar hypotheekvergrendelingen plaatsvinden, is de markt waar hypotheekleningen en onderhoudsrechten worden gekocht en verkocht tussen hypotheekverstrekkers, hypotheekaggregators en investeerders. De extreem grote en liquide markt van de secundaire hypotheek zorgt ervoor dat krediet op alle geografische locaties gelijkelijk beschikbaar is voor alle kredietnemers. Hypotheekverstrekkers verkopen een groot percentage van hun nieuwe hypotheken op de secundaire markt, waar ze worden verpakt in door hypotheken gedekte effecten en worden verkocht aan beleggers, waaronder pensioenfondsen, verzekeringsmaatschappijen en hedgefondsen.

Wanneer een persoon een woningkrediet afsluit, wordt de lening verzekerd, gefinancierd en onderhouden door een bank. Omdat de bank haar eigen middelen heeft gebruikt om de lening te verstrekken, verkopen ze de lening vervolgens op de secundaire markt om meer geld beschikbaar te maken om door te gaan met het verstrekken van leningen. De lening wordt vaak verkocht aan grote aggregators, zoals Fannie Mae. De aggregator verdeelt vervolgens duizenden soortgelijke leningen in een door hypotheek gedekt effect.

Verplichte hypotheekvergrendeling versus beste hypotheekvergrendeling

Een andere vorm van hypotheekverkoop op de secundaire markt is de verplichte hypotheekvergrendeling. Met een verplichte hypotheekvergrendeling moet de verkoper van de hypotheek de levering aan de koper doen op een bepaalde datum of een paar uit de handel. Een verplicht hypotheekslot brengt meer risico met zich mee voor de verkoper van de hypotheek dan het best mogelijke hypotheekslot. Ook, terwijl de verplichte hypotheek vereist dat de hypotheek wordt afgeleverd of gekoppeld aan de handel, doet de hypotheekvergrendeling dat niet.