Een huis kopen in de Filippijnen: een handleiding
Sinds de Spaans-Amerikaanse oorlogzijn we gefascineerd door deministerie van Handel en Industrie van het land tot 7,1 miljoen bezoekers in 2018.
Het land trekt meer dan alleen toeristen. De Filippijnen herbergen een grote en gastvrije gemeenschap van expats die genieten van de lage kosten van levensonderhoud, uitnodigende stranden, prachtige flora en fauna, tropisch klimaat en vriendelijke lokale bevolking om maar een paar van de voorzieningen te noemen.
PublicatiegroepInternationalLiving.com, die gespecialiseerd is in buitenlandse pensionering, schat dat de meesteexpats comfortabel kunnen leven in de Filippijnen voor ongeveer $ 1.525 per maand, inclusief voedsel, activiteiten, basisgezondheidszorg en huisvestingskosten.Huisvesting maakt een groot deel uit van het budget. Hoewel veel expats huren, kan het goedkoper zijn om te kopen, vooral als je van plan bent om langer dan een paar jaar in het land te blijven. Over het algemeen is het buitenlanders verboden land te bezitten in de Filippijnen, maar ze kunnen legaal een woning bezitten. Hier zijn enkele opties.
Locatie, locatie, locatie
Een van de belangrijkste dingen bij verhuizen naar het buitenland is welk deel van je land van bestemming je naar huis gaat. Er zijn veel factoren waarmee u rekening moet houden voordat u die trektocht maakt. Wil je dicht bij alle drukte zijn en veel in het buitenland wonen? Of wil je echt alles achter je laten en zonder gedoe leven?
Als je in het centrum van dit alles wilt zijn, overweeg dan grote steden zoals Quezon City, waar bijna drie miljoen mensen wonen. Manilla, de hoofdstad, is met ongeveer 1,8 miljoen een van de dichtstbevolkte steden ter wereld. Ten slotte is Davao City met 1,6 miljoen een van de toeristische centra van het land. Deze steden hebben, samen met andere grote metropolen, de voordelen die u gewend bent, zoals restaurants, nachtleven en uitgaansgelegenheden binnen handbereik. Er zijn ook tal van markten, evenals toegang tot zorginstellingen. Maar vergeet niet dat met al deze voorzieningen veel verkeer en grote drukte komt.
Misschien heb je genoeg van het stadsleven en wil je liever iets minder stedelijk proberen. Tagaytay is een populaire bestemming voor toeristen, zowel in binnen- als buitenland. Gelegen in het bergachtige gebied, staat het bekend als een van de zomerhoofdsteden van het land vanwege het koelere klimaat. De totale bevolking is ongeveer 72.000, en er is veel te doen – van golfbanen en andere buitenactiviteiten. Dumaguete daarentegen is iets groter, met een bevolking van meer dan 130.000. Het is een belangrijke zeehaven en heeft geweldige stranden. Baclayon, met ongeveer 21.000 inwoners, bevindt zich op het eiland Bohol.heeft prachtige koloniale Spaanse eigendommen.
Belangrijkste leerpunten
- Buitenlanders mogen geen land bezitten in de Filippijnen, maar kunnen legaal een woning bezitten.
- De Philippine Condominium Act staat buitenlanders toe om condo-eenheden te bezitten, zolang 60% van het gebouw in handen is van Filippino’s.
- Als u een huis wilt kopen, overweeg dan een langetermijnhuurovereenkomst met een Filipijnse landeigenaar.
- U kunt ook onroerend goed kopen via een bedrijf, op voorwaarde dat het eigendom voor 60% of meer door Filippijnse staatsburgers is.
Koop een condo
Misschien wel de gemakkelijkste optie is om een condominium te kopen, een hybride type eigendom dat buiten de traditionele structuren valt. Bij traditioneel bezit bent u eigenaar van het bouwwerk, plus het land waarop het staat. Als u echter een flat koopt, bezit u alleen de condo-eenheid zelf – niet het land eronder. De Philippine Condominium Act bepaalt dat buitenlanders condominium-eenheden kunnen bezitten, zolang 60% van de eenheden in het gebouw eigendom zijn van Filippino’s.
Onthoud dat er dingen zijn waar u rekening mee moet houden als u een appartement in de Filippijnen gaat kopen. Net als waar dan ook, moet u elke maand condo-kosten betalen. En op basis van waar u woont, moet u mogelijk de voorzieningen delen, zoals het zwembad, de tuinen en gemeenschappelijke buitenruimtes.
Het beste wat je kunt doen, is hem niet afschermen. Voer een inspectie ter plaatse uit en een volledige doorloop van het onroerend goed voordat u tot aankoop overgaat. U wilt tenslotte niet voor verrassingen komen te staan als u uw grote stap zet.
Koop een huis
Zoals we al zeiden, kunnen buitenlanders legaal huizen en andere soorten gebouwen bezitten, maar het is hen verboden om het land waarop het staat, te bezitten. Om dit te omzeilen, kunt u een vrijstaande woning kopen maar de woning leasen.
Buitenlanders kunnen een huis bezitten, maar niet het land waarop het staat.
Volgens de Investor’s Lease Act van de Filipijnen kan een vreemdeling een huurovereenkomst aangaan met een Filipijnse landeigenaar voor een langetermijnhuurovereenkomst met een initiële periode van maximaal 50 jaar, met een eenmalige optie om te verlengen met 25 jaar.
De aankoopprijs hangt natuurlijk af van waar u koopt. Hoe dichter u bij een grote stad bent, hoe hoger de prijs. De gemiddelde prijs per vierkante voet in het stadscentrum op nationaal niveau is ongeveer $ 164, waardoor een huis van 1200 vierkante voet $ 196.800 is. Als je ervoor kiest om buiten de stad te wonen, kost het ongeveer $ 91 per vierkante voet, wat betekent dat hetzelfde huis iets minder dan $ 110.000 kost. Het gemiddelde rentepercentage voor een hypotheek met een vaste rente van 20 jaar is landelijk ongeveer 7,59%.
Overweeg om een lokale agent in te huren voordat u iets koopt – iemand die uitsluitend met expats te maken heeft. Deze persoon kan u door het proces begeleiden en u helpen kostbare fouten te voorkomen. U zult natuurlijk een vergoeding moeten betalen voor de service, maar het kan de investering zeker waard zijn.
Trouw met een inheemse
Als u met een Filipijns staatsburger bent getrouwd, kunt u onroerend goed kopen op naam van uw echtgenoot. Hoewel uw naam niet op de titel staat, kan deze worden opgenomen in het contract om het onroerend goed te kopen. Als u wettelijk gescheiden bent of uw echtgenoot overlijdt, kan het land niet aan u worden overgedragen omdat het u nog steeds verboden is land te bezitten, maar u zult een redelijke hoeveelheid tijd hebben om het onroerend goed te verkopen en de opbrengst te innen. Anders gaat het eigendom over op de erfgenamen en / of familieleden van uw echtgenoot.
Koop via een bedrijf
Bedrijven kunnen land bezitten in de Filippijnen, op voorwaarde dat Filippijnse burgers 60% of meer van het bedrijf bezitten – de rest kan eigendom zijn van een buitenlandse partner of partners. Bedrijven die voldoen aan deze equity participatie eis moeten worden geregistreerd bij de overheid Board of Investment (BOI) om toestemming om te kopen, te verkopen of fungeren als tussenpersoon in een onroerend goed transactie.
Als buitenlander is het grootste stuk woongrond dat u kunt bezitten, hetzij met uw Filippijnse echtgenoot of via een bedrijf, 1.000 vierkante meter stedelijk land – iets minder dan een kwart hectare – of een hectare of ongeveer 2,5 hectare landelijk land.
Transactiekosten
Bij vastgoedtransacties komt altijd meer kijken dan alleen het prijskaartje. Als u onroerend goed koopt in de Filippijnen, kunt u verschillende vergoedingen verwachten, waaronder:
- Vermogenswinstbelasting: 6% van de verkoopprijs van de woning, zonale waarde of marktwaarde, afhankelijk van welke van de twee het hoogst is. Dit wordt normaal gesproken door de verkoper betaald, maar in sommige gevallen betaalt de koper het, anders wordt het in de verkoopprijs gerold.
- Documentaire zegelbelasting: 1,5% van de verkoopprijs, zonale waarde of reële marktwaarde, afhankelijk van wat het hoogst is.
- Overdrachtsbelasting: 0,5% tot 0,75% van de verkoopprijs, zonale waarde of reële marktwaarde, afhankelijk van waar het onroerend goed zich bevindt.
- Titelregistratievergoeding: dit varieert volgens een gepubliceerde tabel met registratiekosten;doorgaans ongeveer 0,25% van de verkoopprijs.
Veiligheid
Een van de belangrijkste dingen waar u op de Filippijnen – of waar dan ook in het buitenland – rekening mee moet houden, is uw veiligheid. Het Amerikaanse ministerie van Buitenlandse Zaken heeft reisadviezen met betrekking tot de Filippijnen vanwege misdaad, terrorisme, burgerlijke onrust en ontvoering.
Vanaf juni 2019 vaardigde het ministerie van Buitenlandse Zaken een waarschuwing op hoog niveau uit waarin mensen werden aangespoord om niet naar de Sulu-archipel en de Sulu-zee te reizen vanwege terrorisme en ontvoeringen, terwijl een andere afraadde om naar Marawi City in Mindanao te reizen, zoals de federale regering had geïnitieerd. staat van beleg tegen opstandige groepen. Het bureau noemde ook een uitbraak van mazelen in bepaalde regio’s, waaronder het Nationaal Hoofdstedelijk Gewest.
Het komt neer op
Net als overal ter wereld variëren de onroerendgoedprijzen in de Filippijnen sterk, afhankelijk van de locatie, grootte, staat en kenmerken. In de meeste gevallen kunt u echter verwachten dat u veel meer huis voor uw geld krijgt dan u thuis zou krijgen: denk bijvoorbeeld aan een gloednieuw appartement aan het strand voor minder dan $ 100.000.
Zodra u het algemene gebied heeft gekozen waar u zich wilt vestigen, kan het nuttig zijn om samen te werken met een ervaren makelaar die u verschillende eigendommen kan laten zien, uw keuzes kan beperken en algemene begeleiding kan bieden tijdens het hele proces. Uw makelaar kan u ook helpen de regels met betrekking tot eigendom van onroerend goed te begrijpen en wat u als buitenlander wel en niet kunt kopen.
Als u een huis in het buitenland koopt, voer dan de transactie uit op een manier die uw eigendomsrechten beschermt. In de VS krijgen huizenkopers het eigendomsrecht op het onroerend goed, maar dit onderscheid is misschien niet zo duidelijk in elk land – of zelfs in elke hoek van een land. Raadpleeg een ervaren vastgoedprofessional en een advocaat om ervoor te zorgen dat alles zo soepel mogelijk verloopt en om uw rechten te beschermen.