Certificaat van titel
Wat is een titelbewijs?
Een certificaat van titel is een officieel door de staat of gemeentelijk uitgegeven document dat de eigenaar (s) van persoonlijk of onroerend goed identificeert. Een certificaat van eigendom levert een documentair bewijs van het eigendomsrecht. Meestal is het van toepassing op onroerend goed, maar het kan ook onder andere betrekking hebben op een bedrijf, een boot of een voertuig.
Wanneer uitgegeven voor onroerend goed – zoals grond of een huis – door een titelverzekeringsmaatschappij, is het titelbewijs een verklaring van mening over de status van de titel, gebaseerd op een grondig onderzoek of titelonderzoek van bepaalde openbare registers. De titel belichaamt dus het recht of bewijs van het eigendomsrecht van onroerend goed.
Belangrijkste leerpunten
- Een certificaat van eigendom is een document dat officieel eigendom verleent aan de houder van het onroerend goed waarnaar die titel verwijst.
- Eigendomscertificaten worden vaak overgedragen van verkoper naar koper bij transacties in onroerend goed en voertuigen.
- Het certificaat op zich is geen garantie voor een vrije en duidelijke titel, en er moet een titelonderzoek worden uitgevoerd voordat grote transacties kunnen worden afgehandeld.
Hoe eigendomscertificaten werken
Eigendomscertificaten kunnen van toepassing zijn op elk type onroerend goed dat een titel heeft, met name onroerend goed en voertuigen. De eigenaar kan de titel aannemen zodra zijn contractuele en financiële verplichtingen zijn vereffend.
Informatie op het certificaat van eigendom omvat de naam van de eigenaar en informatie over het onroerend goed. Bij verkoop van onroerend goed wordt het eigendomsrecht overgedragen aan de nieuwe koper.
Verkoop van onroerend goed
Tijdens de verkoop van een onroerend goed moet de eigenaar de koper garanderen dat de titel die wordt overgedragen vrij is en vrij is van de aanspraken van iemand anders. Onderdeel van dat proces is het aantonen van eigendomsbewijs door middel van een titelbewijs.
Al het onroerend goed dat wordt verkocht of verhandeld, moet vrij zijn van pandrechten en andere schulden voordat het aan een andere partij kan worden overgedragen. Met andere woorden, de titel moet een duidelijke titel zijn, wat betekent dat er geen schuldeisers zijn die eigendom claimen door krediet aan een lener te verstrekken, en de eigenaar heeft een onbetwiste aanspraak op het onroerend goed of het goed. Als de titel niet duidelijk is, kan deze als een slechte titel worden beschouwd omdat er uitstaande pandrechten op het onroerend goed, verschuldigde achterstallige belastingen of onopgeloste schendingen van de bouwvoorschriften kunnen zijn.
Het is belangrijk dat een titelzoekopdracht wordt uitgevoerd door een titelbedrijf om ervoor te zorgen dat er geen pandrechten, achterstallige belastingen of problemen met de titel zijn die de verkoop van het actief zouden verhinderen. Voor alle betrokken partijen om een nauwkeurige beoordeling van eigendom te hebben, is het bijhouden van openbare registers noodzakelijk, omdat het juridische en openbare kennisgeving geeft over het belang van een entiteit in een specifiek stuk onroerend goed.
Openbare registers vermelden normaal gesproken alle lasten op het onroerend goed, zoals pandrechten of erfdienstbaarheden.
Dit openbare papieren spoor stelt partijen in staat hun belangen te beschermen tegen eventuele claims van derden. Zodra een duidelijke titel is vastgesteld, geeft de vorige eigenaar het certificaat van titel door aan de nieuwe eigenaar.
Niet-onroerendgoedcertificaten
Titelcertificaten worden ook afgegeven voor voertuigen, waaronder auto’s, bussen, motorfietsen, campers, aanhangwagens en vrachtwagens, vliegtuigen en vaartuigen, en worden vaak roze slips genoemd. Deze worden uitgegeven door een aangewezen overheidsinstantie om de eigenaar van het voertuig in kwestie te identificeren. Eventuele pandrechten of uitstaande leningen worden vermeld op het titelbewijs. Het certificaat van eigendom van een voertuig bevat de naam en het adres van de eigenaar, evenals het voertuigidentificatienummer (VIN).
Een geldschieter houdt vaak de titel totdat aan de verplichting is voldaan, waarna het retentierecht wordt vrijgegeven en het eigendomscertificaat naar de eigenaar wordt gestuurd. Neem bijvoorbeeld autoleningen. Als u een nieuwe SUV koopt en de dealer financiert uw lening, behoudt deze de titel tot u uw laatste betaling verricht. De titel wordt op uw naam overgezet zodra de lening volledig is afbetaald.
Eigendom en garantie van eigendom
Een titelbewijs is geen garantie voor een vrije en duidelijke titel. Er kunnen niet-geregistreerde lasten en pandrechten zijn, onjuist geregistreerde informatie of frauduleuze activiteiten die eenvoudigweg onbekend zijn.
Om dergelijke redenen wordt een eigendomsverzekering afgesloten om de verkoper te beschermen tegen claims die voortvloeien uit eerdere of onbekende niet-geregistreerde of frauduleuze activiteiten. Titelbedrijven verstrekken eigendomscertificaten aan geldschieters die deze documenten nodig hebben voordat ze hypotheekleningen goedkeuren.
Certificaat van eigendom versus akte
Zowel een certificaat van eigendom als een akte zijn schriftelijke documenten die worden gebruikt om het eigendomsbewijs te leveren. Maar de twee hebben inherente verschillen.
Hoewel het eigendomscertificaat een statuut is en geen garantie biedt voor eigendom, is de akte een document dat wordt gebruikt wanneer er een eigendomsoverdracht plaatsvindt van een verkoper naar een koper. Door het afgeven van een akte draagt de verkoper de rente over aan de koper, ook wel de concessieverlener genoemd. De akte kan ook gedetailleerde informatie over het onroerend goed bevatten.