Keten van titel
Wat is een titelketen?
De term titelketen verwijst naar de geschiedenis van het eigendom van een stuk onroerend goed. Titels worden normaal gesproken geregistreerd voor land en onroerend goed, persoonlijke eigendommen – zoals een voertuig – of een bedrijf. Titels worden normaal gesproken geregistreerd en bijgehouden door een gecentraliseerd register of een gezaghebbende instantie. De eigendomsoverdracht traceert de historische eigendomsoverdracht van de huidige eigenaar naar de oorspronkelijke eigenaar. Het is belangrijk om een strikte en nauwkeurige titelregistratie bij te houden om het eigendom van eigendom of activa vast te stellen.
Belangrijkste leerpunten
- Een titelketen schetst de geschiedenis van het eigendom van een stuk onroerend goed, zoals onroerend goed, voertuigen of andere activa.
- Het is opeenvolgend van aard, gaande van de allereerste eigenaar tot aan de huidige eigenaar.
- Ketens zijn ook belangrijk voor immateriële eigendommen, zoals landbouw- of houtrechten, en voor intellectueel eigendom, zoals film en muziek.
- Het bijhouden van nauwkeurige eigendomsregistraties helpt bij het vaststellen van eigendom van onroerend goed of activa.
Chain Of Title Uitgelegd
Een titel is een juridisch document dat de juridische eigendom van een actief of stuk van eigendom bewijst. Activa zoals huizen, land, andere soorten onroerend goed, voertuigen en persoonlijke eigendommen zoals sieraden hebben allemaal titels om eigendom aan te tonen. Eigendom van andere eigendommen, zoals bedrijven en activa die verband houden met een onderneming, wordt ook aangetoond door titels. Deze titels worden normaal gesproken geregistreerd bij de juiste autoriteit – voertuigen zijn geregistreerd bij een automobielbedrijf, onroerendgoedtitels worden geregistreerd bij de griffie van de stad of de provincie waar het onroerend goed zich bevindt.
Een titelketen toont alle eigenaren van een stuk onroerend goed. Het is opeenvolgend van aard, gaande van de allereerste eigenaar tot aan de huidige eigenaar. Wanneer een asset van eigenaar verandert, wordt de titel overgedragen van de vorige eigenaar naar de nieuwe en moet deze worden overgedragen. Partijen moeten het papierwerk invullen en indienen bij de bevoegde autoriteit. Het niet overdragen van de titel kan leiden tot problemen bij het vaststellen van juridisch eigendom en / of problemen met de verkoop van het onroerend goed in de toekomst.
Onjuiste titelregistratie kan u in de toekomst blootstellen aan eigendomsgeschillen, problemen met het eigendom en problemen met de verkoop van uw activa.
Een titelketen heeft een grote betekenis in onroerend goed. Bij een onroerendgoedtransactie wordt de titelketen namens de koper onderzocht door een titelbedrijf, dat alle eigendomsoverdrachten en lasten samenvat in een titelrapport. Titelverzekering wordt door kopers gebruikt om zich te beschermen tegen financieel verlies als gevolg van fouten in het titelrapport.
Hoewel titelketens gebruikelijk zijn in onroerend goed, zijn ze ook belangrijk voor immateriële eigendommen, zoals landbouw- of houtrechten, en voor intellectuele eigendom, zoals film en muziek. In de filmindustrie is een titelketen van toepassing op alle documentatie die eigendomsrechten op een film vaststelt. Het verwijst ook naar creatieve compilaties op andere gebieden, waar veel mensen hebben bijgedragen aan het project, waardoor ze auteursrechten hebben verworven, of waar materiaal is verzameld uit vele bronnen. Ketens zijn buitengewoon belangrijk voor filminkopers en filmdistributeurs, omdat ze de juistheid van de eigendomsrechten van de eigenaar op het intellectuele eigendom in een film, boek of encyclopedie bevestigen.
Speciale overwegingen
Er zijn verschillende registratiesystemen ontwikkeld, zoals het Torrens-titelsysteem, om het eigendom van individuele stukken onroerend goed bij te houden. In de Verenigde Staten, verzekeringsmaatschappijen bedrijven geven titel verzekering op basis van de keten van eigendom van het onroerend goed wanneer het wordt overgedragen. Titelverzekeringsmaatschappijen houden soms naast de officiële records ook privétitels bij van onroerendgoedtitels. In andere gevallen wordt de titelketen bepaald door een titeluittreksel, soms, maar niet altijd, gecertificeerd door een advocaat.
Een wijdverbreid gebrek aan duidelijkheid in de titelketen is het gevolg van een beslissing uit 1995 van veel kredietverstrekkers om een beroep te doen op een derde entiteit – een specifiek bedrijf, Mortgage Electronic Registration Systems (MERS) – om de titel nominaal te bezitten, in een poging het kopen en verkopen van hypotheekverplichtingen zonder registratie van eigendomsoverdrachten bij lokale overheden. Amerikaanse staten hebben bezwaar gemaakt tegen deze praktijk en er zelfs voor aangeklaagd.