Mede-eigenaar
Wat is een mede-eigenaar?
Een mede-eigenaar is een persoon of groep die het eigendom van een item deelt met een andere persoon of groep. Elke mede-eigenaar bezit een percentage van het actief, hoewel het bedrag kan variëren afhankelijk van de eigendomsovereenkomst. De rechten van elke eigenaar worden doorgaans gedefinieerd in overeenstemming met een contract of schriftelijke overeenkomst, die vaak de behandeling van inkomsten en belastingverplichtingen omvat.
Belangrijkste leerpunten
- Mede-eigenaren kunnen een groep of individuen zijn die samen met een andere persoon of groep een percentage van een actief bezitten.
- De inkomsten, fiscale, juridische en financiële verplichtingen kunnen per mede-eigenaar verschillen.
- Er zijn risico’s verbonden aan mede-eigendom, waaronder gedeelde verantwoordelijkheid voor het roekeloze of nalatige handelen van de andere partij.
Inzicht in mede-eigendom
De relatie tussen mede-eigenaren kan variëren en de financiële en wettelijke verplichtingen zijn afhankelijk van de voordelen die elke partij uiteindelijk wenst te ontvangen. Voor onroerend goed heeft het juridische concept van mede-eigenaar, waarbij de betrokken partijen kunnen opereren in gezamenlijke huur of pacht, belangrijke consequenties.
Evenzo zijn mede-eigenaren van een effectenrekening of bankrekening gebonden aan strikte procedures en wettelijke beperkingen met betrekking tot accountactiviteit en de voordelen die van de rekening worden verkregen gedurende de tijd dat de rekening actief is. Bij het sluiten van de rekening moeten mede-eigenaars of wettelijke vertegenwoordigers van de mede-eigenaars worden betrokken.
Mede-eigenaars zijn gebonden aan verschillende juridische beperkingen, afhankelijk van de eigendomsstructuur. In onroerend goed kunnen mede-eigenaren bijvoorbeeld als gezamenlijke huurder of als gemeenschappelijke huurder optreden.
Partners versus mede-eigenaren
Partnerschap en mede-eigendom zijn twee verschillende dingen. Als twee broers bijvoorbeeld een woning kopen, is dat mede-eigendom. Beide broers moeten het eens zijn als het onroerend goed wordt verkocht, en de twee zouden de opbrengst van de verkoop delen. De oorspronkelijke aankoop van het huis was echter niet per se bedoeld als een transactie met winstoogmerk.
Als het onroerend goed echter is gekocht met de bedoeling huurinkomsten te genereren, dan is er sprake van een partnerschap, omdat er zowel een gezamenlijk eigendom als een zakelijk motief is voor de investering.
Bovendien kunnen partners handelen in het belang van het bedrijf of als agenten van het bedrijf. Bij mede-eigendom bestaat een dergelijke agentschapsrelatie niet. Elke mede-eigenaar is alleen verantwoordelijk voor zijn eigen daden en hoeft niet te handelen in het belang van het bezit in eigendom.
Problemen met mede-eigenaren
Het delen van eigendom van een activum brengt risico’s met zich mee. Mede-eigenaren van een bedrijf zijn het bijvoorbeeld mogelijk niet eens over hoe ze het bedrijf moeten runnen. Het kopen van een mede-eigenaar kan erg moeilijk zijn als ze niet bereid zijn hun aandeel te verkopen.
Voorbeeld uit de echte wereld
Denk bijvoorbeeld aan een situatie waarin een mede-eigenaar van een bankrekening onverantwoordelijk een grote som geld wegspeelt op casinokrediet. Het casino kan als schuldeiser achter de rekening komen, waardoor de verantwoordelijke partij een aanzienlijk verlies lijdt. Zorgvuldige benoeming van rekeningen is vooral belangrijk bij vermogensplanning. Als iemand ervoor kiest om een mede-eigenaar op een account te benoemen en niet strategisch is over wie er wordt genoemd, lopen ze een enorm risico dat de activa bij het passeren niet zoals gewenst worden verdeeld.