Bijdragende waarde
Wat is bijdragende waarde?
De term bijdragende waarde verwijst naar het bedrag waarmee een enkele component van een actief de totale waarde als geheel beïnvloedt. Bijdragende waarde wordt vaak gebruikt in de onroerendgoedsector om te laten zien hoe een enkele eigenschapseigenschap de volledige waarde van het onroerend goed beïnvloedt. Deze waarde kan negatief of positief zijn, net als het nettoresultaat.
Belangrijkste leerpunten
- Bijdragende waarde verwijst naar het bedrag waarmee een enkele component van een actief de totale waarde beïnvloedt.
- Bijdragende waarde wordt vaak gebruikt in de onroerendgoedsector om te illustreren hoe slechts één eigenschap van het onroerend goed de waarde van het gehele onroerend goed beïnvloedt.
- Bijdragende waarde kan negatief of positief zijn.
Inzicht in bijdragende waarde
Zoals hierboven vermeld, wordt de term bijdragende waarde vaak gebruikt in de context van onroerend goed, waar het specifiek verwijst naar eigendomswaarden. In deze situatie verwijst het naar de positieve of negatieve bijdrage van een bepaald kenmerk of onderdeel aan de totale waarde van het hele onroerend goed. Een bijdragende waarde kan resulteren in een netto positief of negatief resultaat voor de totale waarde van het onroerend goed op basis van specifieke kenmerken.
Het concept van bijdragende waarde komt uit het veld van de waardetheorie. In algemene termen is dit de denkrichting die onderzoekt hoe mensen dingen waarderen of waarderen. Daarom kunnen verschillende functies enorm verschillende bijdragende waarden hebben. Bijdragende waarden kunnen ook afhangen van de voorkeuren van de koper en de toestand van de economie. De bijdragende waarde van een terras in de achtertuin kan bijvoorbeeld ver onder die van een secundaire suite met een volledige keuken liggen.
Bijdragende waarde wordt vaak gebruikt om te bepalen hoe een renovatie- of woningverbeteringsproject de waarde van een woning beïnvloedt. Dit kan een breed scala aan upgrades of toevoegingen zijn, zoals een garage, een terras, een nieuwe badkamer of de toevoeging van een schoonsuite. Het kan ook verwijzen naar de uitbreiding van de kavelgrootte van het onroerend goed wanneer de eigenaar een aangrenzend onroerend goed koopt of door het bestaande kavel te verbeteren door middel van landschapsarchitectuur of door meer bruikbare ruimte vrij te maken.
Tijdens een economische vertraging hoeft de bijdragende waarde van bepaalde kenmerken niet noodzakelijk een positieve invloed te hebben op de waarde van een onroerend goed, zoals wanneer het goed gaat.
Voorbeeld van bijdragende waarde
Voorbeelden van bijdragende waarde zijn in het dagelijks leven niet zo moeilijk te vinden. Bijna elk onderdeel van een enkel onroerend goed heeft een bijdragende waarde. Maar elk heeft een verschillende mate van belang op basis van wie ze waardeert.
Een zwembad in de achtertuin van een onroerend goed dat net op de markt is gekomen, kan bijvoorbeeld een bijdragende waarde hebben van $ 10.000 voor een gezin met tienerkinderen. Maar diezelfde pool kan een geringe bijdragende waarde hebben voor een gezin met peuters die het misschien als een gevaar beschouwen.
Evenzo kunnen verbeteringen zoals granieten werkbladen in de keuken en ultramoderne apparaten een belangrijke bijdrage leveren aan de waarde in een gloeiend hete vastgoedmarkt. Toch kan hun bijdragende waarde worden verminderd in een trage huizenmarkt.
Speciale overwegingen
In sommige gevallen kan het nodig zijn dat een partij of entiteit de bijdragende waarde van een bepaald deel van het onroerend goed of land of een enkele structuur binnen het grotere stuk onroerend goed moet berekenen. Stel dat een bijgebouw is beschadigd of vernietigd. In dat geval kan het nodig zijn om de waarde te bepalen voor het vaststellen van de verzekeringsopbrengsten of voor het bepalen van de nieuwwaarde van het resterende bestaande onroerend goed.
In sommige situaties kan het ook verband houden met belastingaanslagen, met name in gemeenten waar bepaalde structuren voor belastingdoeleinden afzonderlijk of anders kunnen worden beschouwd dan de woning of andere delen van het onroerend goed. Boerderijen zijn een uitstekend voorbeeld van waar dit gebeurt. Deze eigenschappen en de structuren die verband houden met de exploitatie van een landbouwbedrijf vallen soms in die categorie.