Herovering van federale subsidies
Wat is een herovering van een federale subsidie?
De term federale subsidieherinnering verwijst naar de terugbetaling van de gehele of een deel van een federale hypotheeksubsidie als het huis wordt verkocht of anderszins wordt afgestoten binnen negen jaar na ontvangst van een federaal gesubsidieerde lening. Als een huis wordt gefinancierd met behulp van een federaal gesubsidieerd programma, moet het voordeel dat uit het programma is ontvangen mogelijk geheel of gedeeltelijk worden teruggevorderd of terugbetaald door de federale inkomstenbelasting voor het jaar van verkoop te verhogen.
Belangrijkste leerpunten
- Een terugvordering van een federale subsidie is de terugbetaling van een hypotheeksubsidie als de woning binnen negen jaar na ontvangst van een federaal gesubsidieerde lening wordt verkocht.
- Federale hypotheeksubsidies komen voor wanneer een huizenkoper een lagere rente of een hypotheekkredietcertificaat ontvangt.
- De herovering wordt berekend door de verkoopprijs van de woning, de rente of het eigen vermogen van de huiseigenaar in de woning en andere factoren te beoordelen.
Inzicht in de heropnames van federale subsidies
Het kopen van een huis is een droom voor veel mensen, maar het kan erg ontmoedigend zijn vanwege hoeveel iemand moet investeren. Daarom zijn er programma’s die hypotheeksubsidies aanbieden. Deze worden op verschillende niveaus aangeboden, ook op federaal niveau, om het eigenwoningbezit betaalbaarder en toegankelijker te maken – vooral voor mensen met een laag inkomen. Hypotheeksubsidieprogramma’s omvatten meestal mildere acceptatievereisten en zijn normaal gesproken alleen beschikbaar voor beginnende huizenkopers.
Federale hypotheeksubsidies komen voor wanneer een huizenkoper een of meer van de volgende ontvangt:
- Een hypothecaire lening met een lagere rente, omdat het werd gefinancierd uit een belastingvrije gekwalificeerde hypotheekobligaties (QMB) probleem
- Een hypotheekkredietcertificaat (MCC) bij de hypotheeklening die kan worden gebruikt om de federale inkomstenbelastingen van de huizenkoper te verlagen
- De verplichting van een aangenomen verkoper op een door QMB gefinancierde lening – op voorwaarde dat de huizenkoper gekwalificeerd is om een lening te krijgen uit de opbrengst van een QMB
- Het MCC van de verkoper dat wordt overgedragen met de goedkeuring van de uitgever en de homebuyer voldoet aan de vereisten om in aanmerking te komen voor het MCC
Huiseigenaren moeten zich houden aan de voorwaarden van alle hypotheeksubsidieprogramma’s om de voordelen te behouden. Dus als een lener zijn huis na een bepaalde periode verkoopt of afstoot, moeten alle subsidies die door de federale programma (‘s) worden verstrekt, worden terugbetaald. In de meeste gevallen is de periode negen jaar. Dit staat bekend als een federale subsidie heroveren.
De federale subsidie die wordt teruggevorderd, wordt berekend door de verkoopprijs van de woning te beoordelen, het bedrag aan rente of het eigen vermogen dat de huiseigenaar heeft in de woning, en andere factoren zoals hoeveel tijd er is verstreken tussen het afsluiten van de hypotheek, of de federale subsidie lening werd volledig afbetaald binnen vier jaar na de sluiting en de latere verkoop van het huis. Terugvordering of terugbetaling kan ook plaatsvinden in de vorm van hogere belastingen bij verkoop van de woning.
Speciale overwegingen
Er zijn enkele uitzonderingen die van toepassing zijn op de terugvordering van federale subsidies. Zo is er geen herovering nodig als de woning wordt overgedragen door het overlijden van de huiseigenaar.
Een herovering van federale subsidies is niet vereist wanneer een huiseigenaar overlijdt, als het huis wordt overgedragen als gevolg van een scheiding of als het huis na negen jaar wordt verkocht.
Evenzo, als de woning tijdens eenscheiding wordt overgedragen van de ene echtgenoot naar de andere, gaat de terugname van de subsidie niet in. Als de nu ex-echtgenoot de woning echter binnen de periode van negen jaar verkoopt, kan hij onderworpen zijn aan een terugvorderingsbelasting. Bij het berekenen van de belasting zullen degenen die een woning krijgen – of een belang in een woning – krijgen door middel van een echtscheiding, een aangepaste basis hebben die in het algemeen dezelfde zal zijn als die van hun voormalige echtgenoten.
Als de woning na de periode van negen jaar wordt verkocht, is de federale subsidie vrijgesteld van herovering. Hetzelfde principe is van toepassing als de woning zonder winst wordt verkocht. Bovendien, als het inkomen van de huiseigenaar binnen de door federale richtlijnen gestelde grenzen valt, zijn ze ook vrijgesteld van terugvordering. Als de woning binnen de periode van negen jaar is weggegeven, dan moet de eventuele belasting door terugname worden berekend alsof de woningop het moment van verkooptegen de eerlijke marktprijs is verkocht.